Пост канала
- фото
✅ Порядок приобретения прав на земельные участки под гаражами в Советской Гавани: Разъяснения администрации для членов гаражно-строительных кооперативов Администрация города Советская Гавань разъясняет порядок и правовые основания приобретения прав на земельные участки под гаражами, расположенными в границах давно возведенных гаражно-строительных кооперативов (ГСК) Гаражно-строительные кооперативы (ГСК) создаются как некоммерческие организации для решения совместных задач автовладельцев. Их главная цель — объединение усилий и средств граждан для, безопасного содержания и эффективного управления гаражным хозяйством. Приобретение гражданином статуса члена ГСК (в том числе путем покупки пая, вступления в кооператив вместо прежнего владельца или на основании решения общего собрания) не порождает автоматического возникновения права собственности ни на сам гаражный бокс, ни на земельный участок под ним. Согласно действующему законодательству РФ, оформление земли в собственность носит строго заявительный характер и требует обязательного обращения в органы местного самоуправления по следующим причинам: 1. Разграничение понятий «членство» и «право собственности». В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член гаражного кооператива приобретает право собственности на гараж только после полной выплаты паевого взноса. Однако право собственности на недвижимое имущество (гараж) возникает исключительно с момента его государственной регистрации в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ). Факт членства в ГСК является лишь основанием для запуска процедуры оформления, но не заменяет её. 2. Необходимость индивидуализации земельного участка. Земля под давно построенными ГСК, как правило, предоставлялась кооперативу как единый неделимый массив (на праве аренды или постоянного (бессрочного) пользования). Чтобы гражданин мог оформить в собственность землю конкретно под своим гаражом, этот участок необходимо обособить (выделить из общего массива). Администрация не имеет правовых оснований предоставить участок без утверждения его границ. Для этого гражданин обязан предоставить Схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории, выполненную кадастровым инженером. 3. Обязательность соблюдения административного регламента. В соответствии со ст. 39.14, 39.15 и 39.20 Земельного кодекса РФ, а также Федеральным законом № 79-ФЗ («О гаражной амнистии»), предоставление земли в собственность граждан осуществляется исключительно на основании Постановления Администрации. Для принятия такого решения гражданин (член ГСК) обязан обратиться в Администрацию с официальным заявлением и приложить установленный законом пакет документов: 🔹 Справку ГСК о членстве и полной выплате пая (подписанную председателем); 🔹 Документы, подтверждающие возведение гаража до 30.12.2004 (технический паспорт БТИ, старые квитанции, решения о распределении мест); 🔹 Документ, подтверждающий предоставление земли всему ГСК в прошлом; 🔹 Схему расположения образуемого участка (если он не стоит на кадастровом учете). Статус члена ГСК, даже в давно построенном кооперативе, является лишь первичным правоустанавливающим документом (поводом для обращения). Он не отменяет установленный законом порядок. Без обращения в Администрацию с полным пакетом документов и проведения кадастровых работ переход земельного участка в собственность гражданина юридически невозможен. ➡️ По всем вопросам обращаться в администрацию города (Советская, 27) в земельно-имущественный отдел или по тел. 84213840209 (доб. 315).
Открыть в MAX- Просмотры
- 864
- ER
- 1,2%
- Реакции
- 10