Пост канала
УО ООО "СПАС плюс Дом"- фото
Многие задаются вопросом: «Я живу в своей квартире, зачем мне платить за то, что вроде бы не принадлежит мне лично?». Обязанность платить за МКД вытекает из самого устройства многоквартирного дома и норм закона. Разберу подробнее, чтобы было понятно. Главная причина в том, что в многоквартирном доме есть общее имущество. Помимо ваших личных квадратных метров, в доме есть пространства и системы, которыми пользуются все жильцы: подъезды, лестницы, лифты, чердаки, подвалы, придомовая территория, а также инженерные системы (водоснабжение, отопление, электричество, канализация, вентиляция, лифтовое оборудование). По закону (в частности, ст. 36 ЖК РФ) всё это — общая долевая собственность всех владельцев помещений в доме. А дальше работает принцип из гражданского права: собственник несёт бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ). Поскольку общее имущество принадлежит всем, каждый собственник обязан участвовать в расходах на его содержание соразмерно своей доле. Доля, в свою очередь, определяется площадью вашей квартиры: чем она больше, тем значительнее ваша доля в общем имуществе и тем выше платёж. Что конкретно покрывают эти платежи? В строку «содержание жилого помещения» в квитанции входят деньги на целый комплекс работ: - регулярный осмотр и текущий ремонт конструкций (фундамент, стены, крыша, лестницы); - обслуживание инженерных систем (устранение засоров, проверка давления, профилактика); - уборка подъездов, дворов, очистка от снега и наледи, озеленение; аварийно-диспетчерское обслуживание (чтобы быстро реагировать на поломки); Важное уточнение про управление. Сами собственники не обязаны физически мыть полы или чинить трубы — для этого они выбирают способ управления (УК, ТСЖ и т.п.) и заключают договор, где прописывают перечень услуг и тариф. НО ФИНАНСОВАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ТО, ЧТОБЫ ЭТИ УСЛУГИ ОКАЗЫВАЛИСЬ, ЛЕЖИТ НА ЖИЛЬЦАХ. Несколько практических моментов: Тариф не устанавливается произвольно: его предлагают, а затем утверждают на общем собрании собственников. Если собрание не состоялось, может применяться муниципальный тариф. ОТСУТСТВИЕ КВИТАНЦИИ НЕ ОСВОБОЖДАЕТ ОТ ОБЯЗАННОСТИ ПЛАТИТЬ: СОБСТВЕННИК МОЖЕТ САМ ЗАПРОСИТЬ ДОКУМЕНТЫ В УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ. Так что, по сути, вы платите не за «чужое», а за поддержание в порядке того, чем пользуетесь вместе со всеми соседями. Это баланс: у вас есть права на общее имущество, а вместе с правами — и обязанности по его содержанию.
Открыть в MAX- Просмотры
- 110
- ER
- —
- Реакции
- —