Пост канала
УК КС-Балтика информационный канал- фото
Когда собственник может законно объединить балкон и комнату в МКД Вопрос перепланировки, переустройства и реконструкции регламентирован ЖК РФ и Правилами № 170, а также муниципальными актами. Однако споры жителей с УО по поводу разных видов работ возникают постоянно. Узнайте, при каких условиях собственник может законно демонтировать окна и двери между комнатой и лоджией. Владелец помещения на ОСС получил согласие всех соседей В одном из МКД Оренбурга в ходе осмотра квартиры по заявке хозяина недвижимости о залитии управляющая организация обнаружила, что житель объединил балкон и комнату: демонтировал окно и стеклянную дверь, поставил перегородку из гипсокартона и установил двойной стеклопакет. Поскольку балконная плита являлась частью общего имущества, то компания сделала вывод, что в результате работ: • его площадь уменьшилась, хотя соседи не давали на это согласие; • увеличилась отапливаемая площадь квартиры, что не отражено в начислениях; • изменились технические характеристики здания, что требует внесения необходимых сведений в паспорт МКД и согласования с органами местного самоуправления. УО направила собственнику уведомление с требованием предоставить соответствующее решение ОСС и разрешение на работы от муниципалитета. Поскольку документы владелец помещения не предоставил, компания подала иск, чтобы обязать ответчика привести квартиру в первоначальное состояние согласно проекту многоквартирного дома. Работы не затрагивают общее имущество МКД Первая инстанция указала, что балкон, как вспомогательное помещение, введён в эксплуатацию одновременно с квартирой, поэтому он входит в её состав. Им пользуются только собственник и члены его семьи, а значит, данная конструкция не относится к общему имуществу. Для проведения работ не требовалось согласие соседей (ст. 36 ЖК РФ). При этом ремонт в квартире не затрагивал несущие конструкции дома и не влиял на их прочность: ответчик лишь снял с петель остеклённые оконные рамы и дверной блок лоджии. Такие действия не квалифицируются как перепланировка, поэтому на них не нужно получать разрешение органа власти и вносить изменения в техпаспорт здания. Суд отметил, что УО не представила доказательств того, что присоединение балкона к комнате: • ухудшило санитарно-эпидемиологическую обстановку в квартире или в МКД; • снизило прочность и устойчивость конструкций дома; • причинило вред здоровью людей. В итоге инстанция отклонила иск управляющей организации и разрешила собственнику сохранить помещение в переустроенном виде (решение Ленинского районного суда Оренбурга от 15.11.2022 по делу № 2- 5369/2022). Ремонт согласован с органом МСУ Управляющая организация не согласилась с таким решением и подала апелляционную жалобу. Суд для проверки обстоятельств назначил строительно-техническую экспертизу. В ходе неё было выявлено, что собственник: • Установил перегородку из гипсокартона, которая выделяла кухню в отдельное помещение. • Демонтировал дверь со стеклом и присоединил лоджию к жилой комнате, тем самым изменив конфигурацию квартиры, а значит, это перепланировка. • Сделал на балконе тёплый пол с терморегулятором. Электрооборудование поменяло конструкцию напольного покрытия, следовательно такие работы относятся к переустройству квартиры. А также лоджия не входит в состав общего имущества, поскольку им пользуются только собственник и члены его семьи. Однако плиты-основания – это ограждающие несущие элементы МКД. Поэтому ответчик не вправе распоряжаться объектом без согласия соседей. Присоединение балкона к жилой комнате считается реконструкцией. После ремонта квартира стала больше, увеличилась отапливаемая площадь помещения. Это повлияло на расход ресурса и размер платы за коммунальные услуги. Перегородка из гипсокартона отделила кухню в помещение, где в нарушение СП 54.13330.2022 отсутствовало естественное освещение. Также электрический тёплый пол на балконе не соответствовал этим нормам.
Открыть в MAX- Просмотры
- 288
- ER
- —
- Реакции
- —