Пост канала
- видео
🏠 Покупаете квартиру в Германии для собственного проживания? Если внутри уже находится арендатор, сначала выясните, когда вы реально сможете туда въехать. Одна из опасных ошибок покупателя — поверить словам маклера: «Ничего страшного, после сделки сделаете Eigenbedarf и выселите арендатора». В определённых случаях это может оказаться намного сложнее. ⚖️ §577a BGB предусматривает специальную защиту арендатора, если после его въезда жильё было преобразовано в отдельную собственность и затем продано. Базовый защитный период составляет три года. Однако законодательство позволяет землям устанавливать для определённых территорий увеличенный срок — вплоть до десяти лет. Именно поэтому одна дата в Teilungserklärung ещё не даёт полной картины. Перед нотариальной сделкой необходимо проверить: 📑 когда арендатор получил квартиру; 📕 когда отдельная квартира была юридически сформирована и зарегистрирована; 🏠 когда произошла соответствующая смена собственника; 📍 какой Sperrfrist применяется по конкретному адресу; 📃 что написано в действующем Mietvertrag. Если квартира существовала как отдельный объект ещё до въезда арендатора, ситуация может оцениваться иначе. Отдельные правила также применяются при долгах по аренде и существенных нарушениях договора. ⚠️ Поэтому покупка занятой квартиры в Германии для Eigenbedarf требует проверки конкретного объекта и документов, а не только слов продавца или маклера. 🇩🇪 Подписывайтесь. Рассказываем о недвижимости, аренде, жизни и переезде в Германию. #Германия #НедвижимостьВГермании #ПокупкаНедвижимости #КвартираВГермании #Eigenbedarf #Mietrecht #Grundbuch #АрендаВГермании #ПереездВГерманию #ИммиграцияВГерманию #ЖизньВГермании 📲 Разобрать ваш кейс с нами: 🤖 Бот → @id5405344129_bot
Открыть в MAX- Просмотры
- 91
- ER
- 1,1%
- Реакции
- 1