Пост канала
Шенген для собственников недвижимости: лавочка прикрылась? Поговорим о владельцах недвижимости в Европе – какие преимущества это даёт в плане виз. В прошлой реальности факт владения ни на что особо не влиял – визы и так всем давали очень хорошо. Разница была не очень заметна. После прекращения действия соглашения об упрощении визового режима между ЕС и РФ владельцы недвижимости все же имели некоторые преференции: консульства могли поставить и на год, и даже больше (Болгария давала собственникам трешки – даже после вступления в Шенген). С ноября 2025 года собственники не имеют почти никаких преимуществ. Общий смысл: владение недвижимостью не ведет к получению многократной (или даже двукратной) визы. Но: + владение недвижимостью позволяет обосновать запрос на визу с длительным сроком пребывания (месяц, два – до 90 дней); + снижает требования по деньгам (т.к. отель уже не надо бронировать). Ниже особенности по странам. 🇫🇷 Франция • Это единственная страна, где собственники (и часто члены их первой семьи) получают визы на полгода. • Визы на полгода нередко выходят и тем, кто владеет лично, и тем, кто владеет через юрлицо. • Не требуют подтверждения уплаты налогов – требуют подтверждение оплаты коммуналки за недавний период (это в большей степени для подтверждения, что никому не сдаете официально, то есть можете там остановиться). • Для приглашения в свою недвижимость достаточно письма в свободной форме (Я, ФИО, разрешаю ФИО пожить тогда-то в моей недвижимости такой-то). Вы можете разрешить кому-то пожить в вашей квартире, даже если у вас нет действующего шенгена. Приглашенные не получают многократную визу, но могут показать длительное пребывание. 🇪🇸 Испания Собственники получают однократку. Под собственниками подразумеваются владельцы недвижимости по нота симпле (эскритуре), их законные супруги, несовершеннолетние дети и дети-студенты дневных отделений до 21 года. Разрешить кому-то остановиться в своей недвижимости можно только если у приглашающего собственника есть действующая виза/ВНЖ на весь срок поездки приглашенного лица. Пример: бабушка с дедушкой давно купили квартирку в Марбелье. На визы не подаются уже пару лет. Их взрослые дети ездят туда каждый год в августе. Все, больше детей и внуков не подать на визу так, чтобы они жили в недвижимости старшего поколения. Еще минус – консульство в Москве стало иногда запрашивать Modelo 210 – декларация в Испании для нерезидентов (налог с недвижимости в ней, и если сдаете официально, то тоже платите налог). Приглашение нужно либо заверять в полиции в Испании/у испанского нотариуса (если приглашающий живет в Испании), либо у российского нотариуса (если приглашающий собственник живет в РФ). Кстати, нотасимпле теперь стало сильно сложнее получить. 🇮🇹 Италия Собственник получает однократную визу. • Приглашение – по форме консульства (есть на сайтах визовых центров, оно же частное приглашение), нигде не заверяется. • Пригласить в свою недвижимость можно, только если на период поездки приглашённого лица у собственника есть действующая виза. • Про запрос налогов не слышала. • Выписки из реестра во многих случаях может не быть, тогда подается копия контратто ди компаравендита (основной договор купли-продажи).
Открыть в MAX- Просмотры
- 160
- ER
- 0,6%
- Реакции
- 1