Пост канала
Если сделают льготную ипотеку 6% в Крыму, это будет шанс для тех, кто не успел что-то купить в Москве и Питере. У кого лежат накопления, кому нужно строить капитал, но либо не попадаете под льготку, либо с вашим стартовым в крупном городе уже ничего не купить. Сразу предлагаю с этой инвестицией ориентироваться на перепродажу, не на аренду. Брать что-то со сроками сдачи в 28-29 гг и продавать перед ключами. Ипотеку досрочно можно не гасить. Может, даже получится с льготной ставкой переуступку ближе к ключам перевести на нового покупателя. По крайней мере, тут такие кейсы были со старой льготкой (которая "для всех" была). Почему не аренда? Во-первых, на аренду цены в Крыму стагнируют который год. Фактически они на уровне 2021 г, когда мы покупали первую квартиру в Ялте. А цены на недвижку с тех пор выросли в 2,5 раза. Это если мы говорим про долгосрок. Краткосрок - короткий сезон. Это если оставить за рамками нюансик со СВО + поездами + перекрытиями моста и прочими факторами, которые на этот самый сезон влияют. Я считала как-то: окупаемость арендная, даже при самой оптимистичной загрузке, по крымским новостройкам сейчас около 20 лет. И зачем вам оно? Масса локаций в России, где цифры лучше. Второе - весь новострой сдается по-прежнему в черновой отделке, и вы замумукаетесь разруливать эти ремонты на удаленке. Управляющих компаний, которые будут заселять/выселять - тоже маленький выбор. Самому удаленно - нереально. По локациям. В Ялту можно не соваться, тут весь новострой бизнес-класса, льготных 6 млн ни на что не хватит. "Большая Ялта" в теории да, но прямо сейчас я не вижу интересных вариантов: в основном ценник ставят ялтинский же, хотя это поселки, где в несезон жизнь останавливается. Севастополь и Симферополь не курортные, а мы ориентируемся на перепродажу "инвесторам" с материка - тем, у кого мечта о домике на море, кому денежку пристроить и еще самому приезжать и вот это все. Вот такой портрет будущего покупателя. Интересные есть проекты в Евпатории и в Судаке. Особенно в Судаке: локация менее раскрученная, там цены вырастут сильнее. Фео и восточнее тоже пока не смотрела бы. Ну и пишут, что программа, если будет принята (а губер Севастополя говорит о том, что поручение соответствующее уже есть ), будет действовать короткое время: всего 6 месяцев. Поэтому если в теории рассматриваете для себя, можно присмотреть объект сейчас. Чтобы успеть оформиться раньше, чем застройщики увидят скачок спроса и поднимут цены P.S. Перед тем, как написать мне комментарий об "обстановке в Крыму", смотрим видео из Сочи с этих выходных
Открыть в MAX- Просмотры
- 1 914
- ER
- 4,7%
- Реакции
- 90