Пост канала
🔹 Банки снизили ипотечные ставки: что дальше и стоит ли брать кредит В середине августа несколько крупных банков вслед за снижением ключевой ставки ЦБ (до 14%) пересмотрели ипотечные ставки вниз. Однако существенного удешевления до конца года ждать не стоит. 📌 Кто и как снизил ставки • 🏦 ПСБ (с 12 августа): новостройки — с 18,09% до 17,45%, вторичка — с 17,79% до 17,45%, военная ипотека — до 16,8% (для зарплатных клиентов) • 🏦 Газпромбанк (с 13 августа): минимальная ставка — с 18,4% до 17,7% (при сумме от 7 млн руб.) • 🏦 ДОМ.РФ (с 14 августа): снижение на 0,5 п.п. по крупным суммам (от 18 млн руб. для Москвы и МО) и взносе от 50% — минимальная ставка от 16,6% 📌 Почему банки не спешат • ⏳ эффект снижения ключевой ставки доходит до ипотеки с задержкой (в прошлом цикле за год ставки упали на 5–8 п.п., но не моментально) • 📈 ЦБ ухудшил прогноз по инфляции на 2026 год (с 4,5–5,5% до 6–7%) и повысил ожидания по ключевой ставке • 🧮 банки закладывают в ипотеку не только ключевую ставку, но и премию за риск 📌 Прогнозы экспертов • 📉 в августе–сентябре можно ожидать коррекции рыночных ставок на 0,5–1 п.п. • 📉 до конца года снижение — в пределах 1 п.п. (ориентир — около 17–18%) • 🎯 комфортный уровень рыночной ипотеки для заёмщиков — около 11,5%, но этого пока ждать рано 📌 Что делать покупателю • ⏳ 26% опрошенных откладывают покупку в ожидании более выгодных условий • 🏠 при покупке однокомнатной квартиры за 7 млн руб.: рыночная ипотека — ~90 тыс. руб./мес., «Семейная ипотека» — ~40 тыс. руб./мес., аренда в Москве — ~68 тыс. руб./мес. • 🧮 сравнивать нужно не только ежемесячный платёж, но и полную стоимость сделки (страховка, ремонт, переезд, финансовый резерв) 📌 Альтернативы рыночной ипотеке • 📋 рассрочка — оплата по графику, но может потребовать крупного финального платежа • 💳 субсидированные программы — снижение ставки на период или весь срок (условия могут отражаться на цене квартиры) • 🔄 траншевая ипотека — кредит выдается частями, на этапе строительства платёж ниже Эксперты советуют следить не только за решениями ЦБ, но и за предложениями конкретных банков — подходящая программа может появиться раньше общего снижения рынка. 🔖 #ипотека #ставки #ЦБ #рынокнедвижимости #кредиты #банки =============== 📌 Подписываемся, чтобы оперативно получать полезную информацию ✔️ в ВК Ⓜ️ в МАХ
Открыть в MAX- Просмотры
- 3 511
- ER
- 0,4%
- Реакции
- 13