Пост канала
- фото
Сдаёте квартиру, не спешите радоваться заголовкам «НДФЛ с аренды отменят». В Госдуму действительно внесли законопроект: доход от сдачи жилья предлагают освободить от НДФЛ. Условие одно: квартира должна быть в собственности у того, кто её сдаёт. Но это пока только проект. Его должны рассмотреть, принять в трёх чтениях, одобрить в Совфеде и подписать. Дойдёт ли он до закона и в каком виде, сейчас не знает никто. Зачем это предлагают? Авторы прямо говорят: многие сдают жильё без договора и не платят налог, надеясь, что так никто не узнает. А без договора начинаются конфликты. Жилец съехал, не заплатив за коммуналку. Хозяин выселил жильца за день. Испорченную мебель никто не возмещает. Идея в том, чтобы вывести аренду из тени. Бюджет недополучит НДФЛ, но рассчитывает добрать деньги через другие налоги, например налог на имущество. А теперь о том, что действует прямо сейчас. Доход от аренды облагается налогом. И отсутствие договора от этой обязанности не освобождает. Нет договора — налог платить всё равно нужно. При этом налоговая видит всё больше: платформы аренды жилья начинают передавать в ФНС данные о сделках. Сегодня у вас три варианта: ▶️Самозанятость: 4% с дохода от физлиц, без деклараций. ▶️НДФЛ: 13%, с дохода выше 2,4 млн в год 15%, плюс декларация 3-НДФЛ раз в год. ▶️ИП на упрощёнке или патенте, если объектов несколько и доход большой. Что сделать уже сейчас: Не переставайте платить налог в ожидании нового закона. Такие льготы обычно не действуют задним числом. Если сдаёте без договора, оформите его. От налога отсутствие договора не спасает, а вот защиты лишает: залог, порча имущества, долги за коммуналку. Посчитайте, сколько аренда приносит после налогов. Квартира за 50 тысяч в месяц на самозанятости даёт 48 тысяч. Следите за новостями. Если проект пройдёт первое чтение, я расскажу, что изменится. Я всегда говорю: финансовые решения принимаем по правилам, которые действуют сегодня, а не по законопроектам. Если правила изменятся в вашу пользу, будет приятный бонус. Если не изменятся, вы ничего не потеряете. Сохраните пост и отправьте тому, кто сдаёт квартиру. Возможно, он как раз собирался перестать платить налог «потому что скоро отменят».
Открыть в MAX- Просмотры
- 2 410
- ER
- 2,2%
- Реакции
- 53