Пост канала
- фото
Юрист назвал обязательные шаги перед покупкой квартиры на вторичном рынке Перед тем как подписывать договор о покупке жилья на вторичном рынке, необходимо предпринять несколько важных действий, чтобы избежать финансовых потерь. Об этом NEWS.ru рассказал юрист Эмиль Халимов. Он настоятельно рекомендует заказать свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и проводить расчёты только через аккредитив или эскроу-счёт. По словам эксперта, многие объявления о продаже содержат формулировку о «небольшом обременении», которое будет снято в ближайшее время. Однако на деле этот процесс может затянуться, так как продавец не всегда полностью его контролирует. Запись об ипотеке аннулируется только в течение трёх рабочих дней после того, как банк подтвердит полное погашение кредита, и этот срок не начинает отсчёт до поступления денег в банк. Юрист предупреждает, что если квартира покупается с целью погашения чужого ипотечного долга, вся схема зависит от того, успеет ли продавец рассчитаться с банком до регистрации перехода права собственности. При этом статья 353 Гражданского кодекса сохраняет залог за имуществом при смене владельца, и если обременение прямо указано в объявлении, покупатель не сможет ссылаться на неосведомлённость. В случае ареста квартиры снять запись в одиночку продавец не сможет — для этого требуется решение суда. Ранее эксперты отмечали, что в 2026 году вторичное жильё становится всё более привлекательным из-за более низкой цены и отсутствия необходимости ждать завершения строительства.
Открыть в MAX- Просмотры
- 2
- ER
- —
- Реакции
- —