Пост канала
Минстрой и ЦБ доработали законопроект, который должен превратить рассрочку от застройщика в более прозрачный и контролируемый финансовый инструмент. Большинство его положений уже были известны в августе, но есть несколько содержательных изменений, причём первые два российская гильдия риелторов публично предлагала ещё в августе. ▪️ Планируется исключить двойной учёт долга перед застройщиком при выдаче ипотеки для погашения рассрочки. ▪️ Застройщик должен заранее сообщать разницу между ценой квартиры в рассрочку и ценой при других условиях оплаты. Это компромисс относительно идеи вообще запретить увеличение стоимости квартиры при оплате в рассрочку. ▪️ Банки проектного финансирования смогут устанавливать собственные ограничения на долю и условия рассрочек. Для понимания масштаба проблемы: по последним опубликованным данным ЦБ объём не полностью оплаченных ДДУ, в основном из-за рассрочек, во II квартале 2026 года — 1,5 трлн рублей. Это существенный объём обязательств, которые пока не отражаются в кредитных историях и могут оставаться невидимыми для банков при оценке заёмщиков — и это значимый фактор риска. Без изменений остались передача данных в БКИ, рассрочка после сдачи дома — максимум на три года, оформление собственности до полного расчёта, ограничения при просрочках и лимит рассрочек без согласования с проектным банком. Для банков изменения скорее положительные. Они получат информацию о ранее непрозрачных обязательствах людей, дополнительные возможности контролировать рассрочки в финансируемых проектах и более понятный механизм перевода покупателей на ипотеку. Подписывайтесь на Финтехно
Открыть в MAX- Просмотры
- 2 138
- ER
- —
- Реакции
- —