Пост канала
ВС РФ указал, что суд не вправе ограничиваться формальной ссылкой на отказ органа местного самоуправления от преимущественного права покупки, а обязан установить все обстоятельства, перечисленные в статье 8 Закона № 101-ФЗ, и причины отказа. Это требование соответствует принципу всестороннего и полного исследования обстоятельств дела (статья 67 ГПК РФ). При новом рассмотрении дела суду первой инстанции надлежит проверить, было ли направлено надлежащее извещение администрации сельского поселения, соблюдён ли тридцатидневный срок для реализации преимущественного права покупки, а также установить причины отказа публично-правового образования от покупки. Поскольку арендатор не является субъектом преимущественного права покупки при продаже выделенного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, его иск о переводе прав и обязанностей покупателя не подлежит удовлетворению. Защита прав арендатора в случае нарушения его договорных прав может осуществляться иными способами, предусмотренными гражданским законодательством (например, требованием о возмещении убытков, причинённых ненадлежащим исполнением договора аренды). Однако перевод на себя прав и обязанностей покупателя земельного участка в данном случае недопустим. Таким образом, правовая позиция ВС РФ, изложенная в рассматриваемом определении, направлена на обеспечение единства судебной практики и правильное применение норм земельного и гражданского законодательства. Она устраняет неопределённость в вопросе о том, кто обладает преимущественным правом покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, образованного путём выдела в счёт земельной доли, и подтверждает приоритет публичных интересов (обеспечение продовольственной безопасности, сохранение целевого использования земель) над частными интересами арендаторов, которые могут быть защищены в рамках обязательственных, а не вещно-правовых отношений. При новом рассмотрении дела суду первой инстанции надлежит применить изложенные выше разъяснения ВС РФ, дать надлежащую оценку всем обстоятельствам дела с учётом требований статьи 8 Закона № 101-ФЗ и принять законное и обоснованное решение, основанное на правильном применении норм материального и процессуального права, что представляется верным. Источник: legalbulletin.online
Открыть в MAX- Просмотры
- 313
- ER
- —
- Реакции
- —