Пост канала
Часть 2. Сделки провели по договорам долевого участия, однако к моменту сдачи дома «Высота+» за квартиры не заплатила. Деньги не поступили ни на специальные счета эскроу, ни напрямую застройщику. Квартиры передали новой компании в январе 2023 года, оплату «Высота» получила только в 2024-м. Налоговая инспекция решила, что эти квартиры нельзя считать профинансированными дольщиками, поскольку на момент строительства деньги за них фактически не поступили. Поэтому расчётный доход застройщика был увеличен со 178,22 до 258,93 млн рублей. После такого перерасчёта «Высота» превысила лимит, который позволял ей работать по упрощённой системе налогообложения. Компании пришлось платить налог на прибыль по общим правилам. Итог — 43,16 млн рублей налога и ещё 674 тысячи рублей штрафов. Из суммы налога 36,69 млн должны поступить в бюджет Якутии, ещё 6,47 млн — в федеральный бюджет. «Высота» пыталась через суд вернуть 54,76 млн рублей вместе с начисленными пенями, но проиграла дело во всех инстанциях. 10 июля 2026 года Верховный суд отказался передавать жалобу компании на пересмотр. Можно ли назвать существование двух «Высот» дроблением бизнеса? Вопросы действительно возникают. У компаний один собственник, один директор, один адрес, общий бренд и квартиры в одном доме. Кроме того, финансовая отчётность показывает похожее движение займов: выданные займы старой компании и полученные займы новой одновременно выросли с 37,3 до одинаковых 104,3 млн рублей. При этом «Высота» платит налог на прибыль по общей системе, а «Высота+» применяет упрощённую систему налогообложения. Однако одного внешнего сходства недостаточно, чтобы утверждать, что компании созданы для ухода от налогов. Застройщики нередко создают отдельное юридическое лицо под каждый проект. Это позволяет разделять риски по земле, банковскому финансированию и конкретным стройкам. Такая схема сама по себе законна. Станислав Сивцев по образованию финансист. Ранее он работал в уголовном розыске и налоговой полиции, а с 2013 по 2023 год представлял Сайсарский округ в Якутской городской думе. В 2018 году издание «Артык» называло Сивцева самым богатым депутатом гордумы. Тогда сообщалось, что доход его семьи составил 116,1 млн рублей, а общая стоимость муниципальных заказов компании «Высота», оформленной в тот период на супругу Аллу Сивцеву, оценивалась в 808,4 млн рублей. Сейчас обе компании официально принадлежат самому Сивцеву. Бедствующим застройщика точно не назовёшь: собственный капитал двух компаний превышает миллиард рублей. Но за впечатляющей прибылью скрывается важная деталь — её обеспечили не продажи 2025 года, а признанная экономия по завершённым строительным проектам. В то же время сама стройка забирает сотни миллионов живых денег и всё сильнее зависит от заёмного финансирования. Пока это не приговор и не доказательство незаконной схемы, но когда у двух «Высот» один хозяин, один директор, один адрес, общие квартиры и зеркальные займы, знак «плюс» между ними действительно заслуживает отдельного внимания.
Открыть в MAX- Просмотры
- 4 110
- ER
- 0,4%
- Реакции
- 17