Пост канала
📄 Долевое участие граждан в строительстве гостиниц станет возможно с марта 2028 года Закон «Об особенностях участия в долевом строительстве гостиниц» вводит отдельные правила привлечения средств граждан и юрлиц в строительство гостиниц, где покупатель получает номер или иное нежилое помещение. Применение планируется с 1 марта 2028 года. ✅ Основные положения • Привлекать деньги граждан на строящуюся гостиницу можно будет только по договору участия в долевом строительстве (ДДУ); субсидиарно применяется Закон № 214-ФЗ. • Застройщик должен использовать эскроу счет, иметь участок под гостиницу, разрешение на строительство, проект категории не ниже «три звезды» и договор с гостиничным оператором из реестра. • Управлять гостиницей сможет только включенный в реестр гостиничный оператор: он обеспечивает услуги, содержание объекта, выплату дохода собственникам и отчетность. • Заключение ДДУ означает присоединение покупателя к общим условиям договора управления гостиницей; индивидуальные условия согласовываются до передачи номера. • 80% денег застройщик получит после ввода объекта, остальные 20% — после присвоения гостинице заявленной категории и включения сведений в реестр классифицированных средств размещения. • До подписания ДДУ застройщик обязан письменно раскрыть риски отсутствия дохода, ограничения собственности и использования номера, а также последствия прекращения договора с оператором. ✅ Ограничения для собственников Номер нельзя будет использовать для постоянного проживания или целей, не связанных с гостиничными услугами, сдавать третьим лицам либо отчуждать без перехода к покупателю прав и обязанностей по договору управления. Ограничения зарегистрируют в ЕГРН и сохранят при смене собственника. ✅ Защита дольщиков Приемку номера от имени дольщика осуществляет гостиничный оператор без доверенности; он же вправе предъявлять требования по качеству. Передача объекта возможна только после включения гостиницы в реестр классифицированных средств размещения. Дольщик сможет отказаться от ДДУ при просрочке свыше шести месяцев, отсутствии категории в реестре, прекращении договора с оператором или существенном браке. Застройщик обязан вернуть деньги с процентами — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ в день. ✅ Значение для рынка Поправки в 214-ФЗ запрещают привлекать средства граждан по ДДУ в туристические объекты вне нового режима, включая земли рекреационного назначения. Для действующих проектов предусмотрен переходный период: при наличии ДДУ на 1 марта 2028 года стороны должны заключить договор управления до ввода объекта, а операторы существующих гостиниц — до 1 марта 2030 года зарегистрировать ограничения прав. Законопроект впервые комплексно регулирует модель «номер в гостинице как объект ДДУ»: от допуска застройщика и эскроу до классификации, управления, регистрации обременений и защиты дольщиков. Карточка проекта МАХ - Туризм и Закон
Открыть в MAX- Просмотры
- 685
- ER
- —
- Реакции
- —