Пост канала
Суды по делам, аналогичным истории с Ларисой Долиной, продолжают вставать на сторону продавца Как выяснили «Известия», решение Верховного суда по делу певицы практически не изменило судебную практику по оспариванию сделок с недвижимостью. В некоторых случаях покупатели умудряются отстоять квартиру, но получить его в пригодном состоянии не могут. Жертвами «схемы Долиной» могут стать покупатели не только квартир, но и домов, земельных участков или автомобилей. По сведениям газеты, за последние три года как минимум 10 тыс. человек попытались оспорить права на уже зарегистрированное имущество. В одной из групп пострадавших от «схемы Долиной», участниками которой являются около 200 человек, лишь четверым удалось через суд признать за собой право собственности на квартиры. Добиться выселения прежних владельцев удалось только двоим. При этом один продавец спалил свою бывшую квартиру, а другой — вырвал проводку. Пострадавшие покупатели говорят, что защититься от этой схемы практически невозможно. Решение Верховного суда тоже не повлияло на их дела. Как отмечают покупатели, сразу же после сделки у продавцов появляется «грамотный юрист», который быстро предпринимает необходимые шаги, — и вернуть квартиру или деньги становится крайне сложно. «В том решении по Долиной было две статьи рассмотрены — 178-я: «Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения» и 179-я: «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств». А после этого все дружно пошли по 177-й: «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими». По этой статье обзора Верховного суда мы ждали полгода, его так и не было», - рассказал один из потерпевших. Как отметила юрист Екатерина Краснова, у всех продавцов по таким делам уже была заготовлена схема возврата квартиры. «Исход одинаковый — независимо от выстроенных «безопасных» барьеров со стороны покупателя. Большинство продавцов еще и банкротились, как только узнавали, что есть вероятность реституции», - добавила она. Директор по правовым вопросам компании DestraLegal Борис Фельдман считает, что сейчас не нужно отказываться от сделок на вторичном рынке не нужно, но проверять следует не только документы, но и обстоятельства сделки. «Насторожить должны существенная скидка, спешка, секретность, расчеты наличными, просьба перевести деньги третьему лицу, постоянные телефонные указания продавцу и неспособность объяснить, зачем продается имущество и где человек собирается жить. Стоит собрать необходимый пакет документов и зафиксировать процесс сделки на видео», - отметил эксперт. Однако ни одно доказательство не дает к сожалению абсолютной гарантии 😔
Открыть в MAX- Просмотры
- 12 052
- ER
- 4,1%
- Реакции
- 489