Пост канала
- фото
Дом у воды больше не роскошь: что закон о зонах подтопления меняет на рынке загородной недвижимости Воронежа Новый запрет на капитальное строительство в зонах затопления и подтопления способен не просто изменить правила выдачи разрешений, а перекроить стоимость земли в пригородах Воронежа. Участок у воды, еще недавно воспринимавшийся как мечта о доме с видом на реку, может стать гораздо более сложным активом. Перспектива строительства на нем будет зависеть не только от желания владельца, но и от инженерной защиты, решений властей и длительных согласовательных процедур. «Абирег» разобрался, как новые правила меняют логику застройки в зонах риска, какие участки могут «потерять в цене», что ждет уже построенные дома и незавершенные объекты, а также как на новые ограничения способны отреагировать банки и рынок загородной недвижимости. Воронежская область: вода меняет цену пригородов Для Воронежской области законодательная новация имеет особенно чувствительный масштаб. По состоянию на 1 января 2026 года в ЕГРН содержались сведения о 1 388 зонах затопления и 159 зонах подтопления. Они охватывают 324 населенных пункта региона. Наиболее заметно новые ограничения могут отразиться на Семилукском, Рамонском и Новоусманском районах. Именно здесь загородный рынок во многом строился на особенно притягательном для покупателя сочетании — близости к Воронежу, природного окружения и возможности жить рядом с водой. После поправок вода для части таких объектов превращается из преимущества в «головную боль». Коммерческий директор СК «Новый дом» Дмитрий Толубаев поделился, что проблема не абстрактная: около 25% проектов его компании находятся в зоне подтопления и затопления. Рынок разделится на «чистую» и рискованную землю Говорить о тотальном обвале загородного рынка было бы преждевременно. Более вероятный сценарий — резкое расслоение. Земля начнет оцениваться не только по локации, но и по степени юридической готовности к освоению. «Я ожидаю не столько равномерного роста стоимости всей земли, сколько расслоения рынка. Хорошие участки без ограничений могут дорожать быстрее среднего, а объекты с ограничениями — наоборот, получать дисконт», – отметил основатель агентства элитной недвижимости Heartwood Игнат Ситников Размер такого дисконта будет зависеть от целого набора обстоятельств: какая часть участка попадает в границы зоны, есть ли на нем уже законно зарегистрированный дом, успел ли собственник получить разрешение на строительство, ГПЗУ или подать уведомление до введения новых правил. Читать полностью: https://abireg.ru/newsitem/116896/ Подпишись на значимые деловые новости от Бизнес-издания Абирег в max
Открыть в MAX- Просмотры
- 787
- ER
- 0,3%
- Реакции
- 2