Пост канала
- фото
🏠 Комплимент от продавца: когда вместе с квартирой можно получить «вечных жильцов» Проверить собственника перед покупкой недвижимости — только полдела. Иногда есть люди, которые не владеют квартирой, но сохраняют право жить в ней даже после продажи. Причем в ЕГРН такой риск отражается не всегда. 👤 Кто может остаться в квартире? Например, человек, который когда-то отказался от приватизации в пользу другого члена семьи. Бессрочное право пользования жильем сохраняется за ним и после продажи. Так произошло в Нижнем Новгороде. Мать и дочь продавали квартиру: в ЕГРН — никаких обременений, зарегистрирована только одна из собственниц. Но нотариус поднял архивные документы и обнаружил третьего члена семьи. Много лет назад мужчина отказался от приватизации, выписался и уехал в другой город, однако право вернуться в квартиру у него осталось. Покупатели от сделки отказались. 🎁 Еще один возможный сюрприз — старый договор дарения. В другом случае женщина продавала квартиру, которую получила от бабушки. В ЕГРН никаких особых отметок не было. Но нотариус изучил договор дарения и обнаружил условие: бабушка сохранила право пользоваться квартирой столько, сколько пожелает. Покупатели к такому «соседству» оказались не готовы. Право проживания также может возникнуть из договора ренты, завещательного отказа и некоторых других оснований. ⏳ А еще вместе с квартирой можно получить временных жильцов. Например, продажа недвижимости по общему правилу не прекращает действующий договор найма или аренды. 🔎 Как защититься покупателю? Одной выписки из ЕГРН и справки о зарегистрированных жильцах может быть недостаточно. При удостоверении сделки нотариус проверяет историю объекта, правоустанавливающие и архивные документы, выясняет, кто зарегистрирован и фактически проживает в квартире и на каком основании. В договор также можно включить заверение продавца, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой после продажи, нет. Если это окажется неправдой, покупатель сможет потребовать возмещения убытков или неустойку, а также отмены договора. 💡 Поэтому перед покупкой важно проверить не только кому принадлежит квартира, но и кто имеет право в ней жить. 🔖 Сохраните этот пост перед покупкой недвижимости. #нотариус #нотариат #недвижимость #покупкаквартиры #ЕГРН #приватизация #сделкиснедвижимостью #правоваяграмотность #советынотариуса
Открыть в MAX- Просмотры
- 2 783
- ER
- 2,7%
- Реакции
- 76