Пост канала
- фото
Отопление по справедливым правилам - Конституционный суд запретил с 2026 года перекладывать чужие теплопотери на жильцов Получали квитанцию за отопление и удивлялись сумме? Особенно обидно, когда квартира утеплена, окна заменены на современные, а для контроля расхода установлен индивидуальный теплосчетчик. Но 7 июля 2026 года Конституционный Суд РФ обозначил принципиальную позицию: добросовестный собственник не должен оплачивать чужие теплопотери и отопление помещений с иным режимом потребления. Ранее схема работала следующим образом: показатели всех индивидуальных счетчиков складывались, после чего рассчитывался условный средний объем теплопотребления на квадратный метр. Предполагалось, что все помещения в доме используют тепло примерно одинаково. На деле это допущение часто не соответствовало реальности. Например, в доме может быть подземная парковка, техническое помещение или подвал, где зимой поддерживается температура около +8…+10 градусов. Потребление тепла там несопоставимо с расходом в жилых квартирах, поэтому счетчики показывают минимальные значения. Именно эти низкие показатели могли исказить итоговый расчет. По формулам 3.1 и 3.7 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 354, они уменьшали среднее значение потребления. Одновременно увеличивалась доля тепла, которую относили к содержанию общего имущества — подъездов, лестниц, коридоров и других общих зон. В результате жильцы квартир с хорошей теплоизоляцией фактически компенсировали расходы на холодные подвалы, паркинги и теплопотери помещений, владельцы которых не принимали мер по утеплению. Иными словами, экономия одних превращалась в дополнительную финансовую нагрузку. Позиция Конституционного Суда: Постановление № 46-П от 7 июля 2026 года Конституционный Суд рассмотрел обращения Людмилы Терехиной из Санкт-Петербурга и Дмитрия Юхнева из Дзержинска Нижегородской области. Людмиле Терехиной принадлежала доля в подземном паркинге многоквартирного дома. В паркинге работал индивидуальный прибор учета тепла, но само помещение отапливалось значительно слабее квартир. Его минимальные показатели использовались при расчетах для всего дома, что влияло на начисления другим собственникам. Дмитрий Юхнев владел квартирой с автономным газовым отоплением, отключенной от общей системы. В подвальном помещении его дома также был установлен отдельный теплосчетчик. Низкое потребление в этой зоне аналогично меняло расчетную картину по дому. После перерасчетов начисления для заявителей выросли. По оценке Терехиной, переплата составила около 141 тысячи рублей, по оценке Юхнева — порядка 29 тысяч рублей. Попытки защитить свои права в судах ранее не дали результата: инстанции ссылались на формальное применение утвержденных формул. Конституционный Суд сделал два важных вывода: 1. Положения Правил № 354, включая пункты 2, 42.1 и 43, а также формулы 3.1 и 3.7, сами по себе не признаны противоречащими Конституции. 2. Однако их использование недопустимо, если наличие помещений с существенно более низким расходом тепла приводит к несправедливому распределению платы между собственниками. Суд указал, что данные индивидуальных счетчиков нельзя применять для определения начислений в помещениях без приборов учета, если уровень потребления в учтенных помещениях значительно ниже по объективным причинам - например, из-за особенностей эксплуатации, технических нормативов или проведенных энергосберегающих мероприятий. Приборы учета имеют приоритет при определении объема коммунального ресурса. Но если установить счетчики во всех помещениях невозможно, расчетный способ должен быть максимально приближен к фактическому потреблению и не создавать необоснованную нагрузку для части жильцов. Проще говоря, собственник не обязан платить за то, что кто-то другой плохо утеплил помещение, а технический подвал или парковка потребляют тепло по совершенно иному режиму. Что теперь должно измениться в квитанциях - расскажу в следующем посте.
Открыть в MAX- Просмотры
- 1 398
- ER
- 2,1%
- Реакции
- 29