Пост канала
- видео
🏡 Семейная ипотека в 2026 году: как купить квартиру Льготная ипотека для семей со ставкой 6% знакома многим. Но знаете ли вы, что программу можно использовать по-разному? Например, можно снизить ставку с помощью застройщика или взять кредит больше лимита. Но у каждой программы свои нюансы, и самая низкая ставка не всегда означает выгодную покупку. Разбираем 3 способа покупки квартиры в семейную ипотеку. 🔷 Стандартная семейная ипотека В Петербурге и Ленобласти её могут оформить пары с ребёнком до 7 лет или несовершеннолетним с инвалидностью. • Ставка 6% на весь срок ипотеки • Кредит на сумму до 12 млн ₽ • Первый взнос – от 20% • Срок кредита – до 30 лет. Например, у вас есть 2 млн ₽ на первый взнос. Это 20% от стоимости квартиры за 10 млн ₽. Оставшиеся 8 млн ₽ можно взять в кредит у банка по программе семейной ипотеки, но условия могут меняться в зависимости от банка. 🔷 Комбо-ипотека Если у вас на руках по-прежнему 2 млн ₽, а лимита 12 млн не хватает для покупки понравившейся квартиры, можно взять комбо-ипотеку. Банк увеличит сумму кредита до 30 млн ₽ и первую часть выдаст под льготные 6%, а вторую – по рыночной ставке. Например, вы нашли квартиру за 18 млн ₽. У вас есть 2 млн ₽ на первый взнос, а оставшиеся 16 млн ₽ нужно взять в ипотеку. Банк одобряет 12 млн ₽ под 6%, а ещё 4 млн ₽ – по рыночной ставке. Так можно купить квартиру просторнее и с небольшим первым взносом. Условия по комбо-ипотеке для всех банков разные. Подробнее о втором популярном варианте комбинирования рассказали в отдельном посте 👀 🔷 Субсидированная семейная ипотека Большинство застройщиков Петербурга договариваются с банком о снижении ставки. Для этого они компенсируют банку часть недополученных процентов. Так застройщику проще привлечь покупателей: с низкой ставкой ежемесячный платёж становится меньше, а покупка квартиры – доступнее. Но есть нюанс: иногда стоимость квартиры из-за этого становится выше 👀 Например, по обычной семейной ипотеке квартира стоит 10 млн ₽ под 6%. А по субсидированной вы её возьмете под 4%. Так вы экономите на переплате процентов банку, но в некоторых случаях стоимость квартиры будет выше. Поэтому нужно просчитывать разные сценарии, чтобы выбрать наиболее выгодный. ⚡ Но с 1 октября 2026 г. условия семейной ипотеки собираются пересмотреть Пока есть информация, что ставки и лимиты будут зависеть от количества детей: • 1 ребёнок: 12%, до 12 млн ₽ • 2 ребёнка: 10%, до 15 млн ₽ • 3 ребёнка: 8%, до 18 млн ₽ • 4 ребёнка: 6%, до 18 млн ₽ • 5 и более детей: 4%, до 18 млн ₽ Ставку 6% независимо от количества детей предлагают сохранить при первом взносе от 50%. Для семей с детьми с инвалидностью оставят ставку 6% при взносе от 20,01%. Но максимальный срок кредита могут сократить до 15 лет 😱 Если проект примут в таком виде, условия для немногодетных семей ощутимо изменятся. Поэтому, если вы и так планировали покупку квартиры, сейчас самое время сравнить варианты и условия. Даже по семейной ипотеке одну и ту же квартиру можно купить на разных условиях. Поэтому эксперты «МЁД» сравнивают все доступные варианты и считают, какой способ покупки будет наиболее выгодным для вас. Ставьте ❤️, если пост был полезным, и 🔥, если нашли для себя выгодный способ купить квартиру.
Открыть в MAX- Просмотры
- 4 498
- ER
- 0,9%
- Реакции
- 39