Smarent Pro недвижимость

❤️ Давно не видел свежесданных ЖК, которые оставляют настолько хорошее впечатление Съездил в MOMENTS от FORMA, и... мне почти всё понравилось. Сразу оговорюсь: инженерку я не проверял, ремонт здесь не делал, с УК и жителями не общался. Поэтому оценивать, что у комплекса под капотом, пока не могу. Сегодня - впечатления от того, что увидел своими глазами. Почему понравилось? ✅ Фасады и стыки выполнены аккуратно. Видно внимание к деталям - приятно рассматривать дом вблизи. ✅ Красивая входная группа: много дерева, приятные материалы и небольшой коворкинг, которым действительно хочется пользоват…

🏗 Прайс новостроек растёт. Но продать квартиру будет сложнее? Застройщик поднял цены. Значит, моя квартира подорожала и инвестиция работает? Не обязательно. 📉 За январь-сентябрь 2026 года в Москве зарегистрировали 38,2 тыс. жилищных ДДУ против 58,1 тыс. годом ранее. Это на 19,9 тыс. сделок меньше, или на 34%. Речь о Москве, включая Новую Москву, без области. Проще говоря, сделок стало заметно меньше, а значит, рассчитывать на прежнее количество покупателей при перепродаже уже рискованно. Ваша квартира будет конкурировать с новыми корпусами, скидками и рассрочками. Покупатель сравнит не…

🍓У кого могут возникнуть риски после сокращения семейной ипотеки? Например, у Брусники. В Москве компания строит жильё комфорт- и бизнес-лайт-класса, где целевой аудиторией всегда были ипотечные покупатели. Это видно и по отчёту Пульс продаж новостроек. Но зависимость от ипотеки - не единственный риск. У застройщика большой долг. Разберём, что это может означать для покупателя квартиры. Красивую архитектуру мы видим на рендерах. Финансовую устойчивость застройщика нужно искать в отчётности. Но одной отчётности для решения о покупке недостаточно. 1️⃣ Долг и собственный капитал По МСФО на 3…

🔥 Все ждали сентябрьский ажиотаж из-за семейной ипотеки. Почему продажи не взлетели? Изменение условий программы с 1 октября не вызвало резкого скачка спроса. Скорее, новость о сокращении семейной ипотеки просто поддержала продажи. Почему ожидаемого всплеска не случилось? 1️⃣ Многие знали об изменении условий и старались купить квартиру до 1 июля 2026 года. 2️⃣ Цены на недорогие квартиры уже сильно выросли. Многие просто отказались от покупки студии за 15М рублей. 3️⃣ Сыграл роль и небольшой выбор. Хороших квартир по семейной ипотеке почти не осталось. 4️⃣ Сохранение ключевой ставки влияет…

🌊Набережных в Москве становится всё больше После трёх лет реконструкции открылась Шелепихинская набережная. Сделали всё по красоте: прогулочные зоны, велодорожки, детские и спортивные площадки. Но главное - ещё один благоустроенный маршрут вдоль Москвы-реки в сторону Сити. В плюсе жители Сидней Сити, Сердца Столицы, Headliner, Level Причальный и других соседних ЖК. Вместо промзоны и стройки под окнами постепенно появляется нормальная городская среда. Для недвижимости это важный фактор. Но ждать автоматического роста цен я бы не стал: часть будущего благоустройства уже заложена в стоимость…

🏙 Квартир всё больше, а сдать их некому? Ещё несколько лет назад инвесторы массово покупали квартиры в новостройках ради дохода от аренды. Теперь дома сдаются, собственники получают ключи, и десятки одинаковых квартир одновременно выходят на рынок. Конкуренция растёт, владельцам приходится снижать цены. Но арендаторы при этом продолжают жаловаться, что нормальное жильё найти практически невозможно. Парадокс: собственники не могут сдать, а арендаторы — снять. В новом выпуске разберём, что происходит с рынком аренды Москвы, почему одни квартиры сдаются за два дня, а другие простаивают месяц…

🏠 Аренда в Москве выросла на 11%. Только есть один нюанс По итогам 3-го квартала медианная ставка аренды в Москве достигла 99,9 тыс. ₽ (+11,1% за три месяца), хотя предложение квартир выросло на 8,8% за год. Вроде бы нелогично, да? Но рынок аренды неоднороден. За одни квартиры арендаторы готовы конкурировать и платить больше, а другие даже в высокий сезон приходится сдавать с дисконтом. И здесь главная опасность для собственника: увидеть цифру в +11% и решить, что пора поднимать цену. 👉Покажу на простом расчете: Допустим, вашу квартиру готовы снять прямо сейчас за 100 тыс. ₽. Но вы реш…

Пост без текста

Пост без текста

✈️ От лидера до кризиса. Кто достроит квартиры? Ещё недавно Самолёт был одним из крупнейших и самых быстрорастущих застройщиков России. А сегодня всё чаще обсуждают его долги и финансовые проблемы. Как компания оказалась в такой ситуации и что теперь будет с покупателями квартир? Сегодня в 21:00 в прямом эфире разберём историю застройщика, финансовое положение компании, риски для дольщиков и возможные сценарии развития событий. 🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке 🎬 Ссылка на Rutube 🎬 Ссылка на VK 👉🏼 Ссылка на Twitch