Управдом 54 — всё о ТСЖ и УК, Новосибирск

#собрания #жкх_новосибирск Подвал сдали без собрания. А так можно? Однажды жильцы замечают, что в подвале появился склад: чужие коробки, новый замок, грузчики по утрам. «Кто разрешил?» — спрашивают в чате. «Управляющая компания договорилась», — отвечает кто-то. Так вот: так нельзя. Подвал, крыша, стены подъезда — общие для всех собственников. И сдать их кому-то не может ни УК, ни ТСЖ, ни старшая по дому. Только общее собрание. Причём голосов нужно много — не меньше двух третей от всех голосов дома, а не от тех, кто пришёл. Даже если все до одного на собрании «за», но пришло мало людей, реш…

#общее_имущество Полтора метра — миф? «По закону проход — полтора метра!» Эту цифру кто-то когда-то придумал, и она пошла гулять по подъездам. Что на самом деле требуют пожарные правила — в ролике. Полный ролик в ВК Видео: https://vkvideo.ru/video-242313336_456239017 Подписывайтесь на наше сообщество ВКонтакте: https://vk.ru/upravdom54

#тарифы #тарифы_нск Свет как лестница: чем выше поднимаешься, тем дороже ступенька Новый тариф на свет больно ударит по вашей квартире? Скорее всего, нет. А вот хозяевам частных домов стоит проверить счёт. Тариф на свет в Новосибирской области похож на лестницу. Пока вы на нижней ступеньке, киловатт стоит обычных денег. Но стоит подняться выше — и каждый следующий киловатт обходится в полтора, а потом и в два раза дороже. Хорошая новость: обычной квартире до второй ступеньки как до Луны. Семья в городской квартире тратит несколько сотен киловатт в месяц, а дорогие ступени начинаются только…

Может ли ТСЖ оштрафовать за вещи в коридоре? Объявление «За вещи в коридоре — штраф 3 000 ₽» выглядит грозно, но не работает: штрафовать может только государство. Что тогда может ТСЖ — в ролике. Полный ролик в ВК Видео: https://vkvideo.ru/video-242313336_456239017 Музыка: „The Builder“, Kevin MacLeod (incompetech.com), лицензия CC BY 4.0 Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Нормы могут меняться — в конкретной ситуации обращайтесь в свою УК/ТСЖ, к юристу или в пожарный надзор. Персонажи вымышлены, совпадения случайны.

#общее_имущество #общее_имущество_нск «Штраф 3 000 рублей». А кто так решил? На двери подъезда висит строгое объявление: «Правление решило: за вещи в общем коридоре — штраф 3 000 рублей». Сосед с велосипедом читает его, хмыкает и ставит велосипед на место. И, как ни странно, он прав. Штрафовать людей ТСЖ и управляющая компания не могут — это право есть только у государства. За хлам на путях эвакуации штрафует пожарный надзор, и то после проверки и протокола. Значит, ТСЖ бессильно? Вовсе нет. Правление может утвердить порядок и цену выноса и хранения вещей. Дальше — объявление, акт, вынос к…

#общее_имущество #жкх_новосибирск Нина Петровна, где деньги? Вечер, домовой чат. Фото облупившейся стены в подъезде и подпись: «Пять лет платим — и что? Нина Петровна, вы же старшая, отчитайтесь!» Нина Петровна третий год бесплатно ходит по подвалам и ругается с управляющей компанией за каждую лампочку. Она читает чат, вздыхает и выключает телефон. Самое обидное: соседи злятся по делу, но кричат не туда. Старшая по дому денег не держит — ни копейки. Бухгалтер УК отвечает перед своим директором, а не перед жильцами. Деньги за содержание получает управляющая компания, с неё и спрос. А у Нин…

#тарифы #тарифы_нск Ночью свет подешевел. Выгоден ли вам счётчик «день/ночь»? Пока все обсуждают рост тарифов, мало кто заметил: с 1 октября ночная ставка в Новосибирске снизилась — с 3,22 до 2,79 ₽ за кВт·ч. Зато дневная выросла сильнее обычной: с 4,82 до 5,57 ₽. Обычный круглосуточный тариф теперь 4,64 ₽. Посчитали на 300 кВт·ч в месяц: — ночью тратите треть — счёт одинаковый, 1 392 ₽; — ночью половина — двухтарифный дешевле на 138 ₽ в месяц; — ночью только пятая часть — двухтарифный дороже на 112 ₽. Правило простое: счётчик день/ночь выгоден, если больше трети света вы тратите с 23:00 д…

#права_жильцов #права_жильцов_нск Обязаны ли пускать сотрудников УК или ТСЖ в квартиру? Звонят в дверь: «Мы из управляющей компании, проверить батареи». Пускать или нет? Отвечаем по закону. Когда пускать обязаны. Собственник или жилец должен допускать представителей УК или ТСЖ, чтобы осмотреть оборудование в квартире, — то, что относится к общему имуществу (стояки, батареи без кранов), и счётчики. Но: — в заранее согласованное с вами время; — для планового осмотра — не чаще одного раза в 3 месяца; — для проверки показаний счётчиков — тоже не чаще раза в 3 месяца. При аварии — в любое время…

#общее_имущество #жкх_новосибирск Дом разрушается, а УК отвечает «решайте сами». Кто прав? В центре Новосибирска у пятиэтажки течёт крыша, мокнут и крошатся стены, в подвале осыпается кирпич, а лопнувшую трубу жильцы сами заткнули подушкой. Сотни заявок в УК — без толку. Управляющая компания отвечает: дом на спецсчёте, решайте на собрании. Об этом рассказал НГС. Разобрали, кто прав. Без всякого собрания УК обязана: — устранять протечки крыши; — выяснять, почему мокнут и трескаются стены, и восстанавливать их; — держать подвал сухим, чинить трубы и батареи, аварии — немедленно; — составлять…

#кадры_тсж #кадры_тсж_нск Председатель и правление ТСЖ: кто что решает В ТСЖ три уровня решений: общее собрание членов, правление и председатель. Путаница между ними — частая причина конфликтов. Разбираемся. Общее собрание членов ТСЖ — главное. Только оно: — выбирает правление и ревизионную комиссию; — утверждает смету доходов и расходов на год и отчёт о её исполнении; — утверждает размер обязательных платежей для членов ТСЖ; — меняет устав и решает о реорганизации. Правление — руководит текущей работой. Его выбирают члены ТСЖ на срок по уставу, но не больше 2 лет. Правление: — составляет…