Светлана Белова | Ваш риэлтор по недвижимости Москва и МО

Пост без текста

А если не ипотека и не рассрочка? Разбираемся в лизинге недвижимости Когда ищут способ купить недвижимость без обычной ипотеки, часто рассматривают рассрочку от застройщика. Но есть и другой инструмент — лизинг. Сразу оговорюсь: это не универсальная замена ипотеке. Лизинг чаще рассматривают предприниматели и компании, которым нужна недвижимость для бизнеса. Для покупки квартиры себе такой вариант подходит далеко не всегда. Как устроен лизинг? Упрощённо схема выглядит так: лизинговая компания приобретает недвижимость и передаёт её клиенту в пользование. Клиент вносит аванс, затем платит п…

Не хочется брать ипотеку под высокий процент? Есть ещё рассрочка от застройщика На первый взгляд всё просто: договариваетесь с застройщиком, вносите первоначальный взнос и выплачиваете остаток по графику. Банковского кредита нет, а в некоторых программах нет и процентов. Как работает рассрочка? Застройщик разрешает оплатить квартиру не целиком, а частями. График зависит от конкретной программы: платежи могут быть ежемесячными, ежеквартальными или привязанными к определённым датам и этапам строительства. В одних программах остаток делят на равные платежи, в других предусматривают крупный пл…

Как купить квартиру за 12 млн ₽ с меньшим платежом: разбираемся в субсидированной ипотеке Как работает субсидированная ипотека? В одной из распространённых схем застройщик договаривается с банком о снижении ставки для покупателя и компенсирует банку соответствующие расходы. В результате покупатель получает кредит на более привлекательных условиях, чем по стандартной программе того же банка. По оценкам рынка, ставки в таких программах сейчас от 3,5 до 12,5%. Но у такой схемы есть обратная сторона: расходы на субсидирование могут учитываться в цене квартиры или в других условиях сделки. Поэт…

Семейная ипотека стала менее доступной. Что делать? Разбираемся в траншевой ипотеке на примере квартиры за 12 млн ₽ Когда покупатель выбирает квартиру в строящемся доме, есть одна проблема: платить за новое жильё иногда приходится ещё до того, как в него можно переехать. Если параллельно нужно снимать квартиру или ждать продажи своей недвижимости, финансовая нагрузка становится особенно ощутимой. Один из инструментов, который может помочь распределить расходы на период строительства, — траншевая ипотека. Но сразу уточню: она не делает кредит дешевле. Её смысл в том, что кредитные деньги вы…

Новое метро в Москве: квартиры уже подорожали? Или ещё можно успеть купить выгодно? 5 сентября в Москве произошло событие, которое стоит взять на заметку всем, кто присматривается к недвижимости на северо-западе столицы. Открылся первый участок Рублёво-Архангельской линии метро — сразу пять станций. Делюсь своими наблюдениями — с точки зрения не только пассажира, но и риэлтора. Что именно открылось? 5 сентября 2026 года пассажиров начали принимать пять станций: • «Деловой центр» • «Шелепиха» • «Звенигородская» • «Народное Ополчение» • «Бульвар Генерала Карбышева» Важный нюанс: «Деловой цент…

Ипотека только по официальному доходу? Что изменится с 1 июля 2027 года На Международном банковском форуме в Петербурге глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила: с середины 2027 года банки будут оценивать кредитоспособность по официальному доходу. Банки это называют ужесточением. Она ответила, что ЦБ готовится, а времени на подготовку достаточно. Мы с вами тоже успеваем подготовиться. Раскладываю всё по полочкам. Это не гром среди ясного неба С 1 апреля 2026 года банки уже считают долговую нагрузку по новым правилам (Указание ЦБ № 7286-У). Обычную выписку по счёту уже нельзя просто показать бан…

6% — именно столько может составлять ставка по семейной ипотеке. Но чтобы её получить, придётся учесть несколько важных моментов. Если в семье есть ребёнок-инвалид, можно получить льготную ставку до 6% при соблюдении условий программы. И одно из условий — первоначальный взнос 50% и больше. Но есть и другой вариант Если первоначальный взнос меньше 50%, у заёмщика есть 365/366 дней, чтобы досрочными погашениями уменьшить остаток долга до 50% стоимости жилья или меньше. И только после выполнения этого условия ставка снижается до льготной — до 6%. Например, квартира стоит 10 млн ₽. Вы внесл…

Семейная ипотека с 1 октября. И я сейчас не буду пересказывать вам банковскую таблицу. Потому что, когда у тебя трое детей, ипотека — это не просто «ставка такая-то, сумма такая-то». Поэтому расскажу, на что я бы смотрела сама. С 1 октября условия семейной ипотеки изменились, и самое интересное — ставка теперь зависит от количества детей. Если покупаем квартиру в Москве, МО, Санкт-Петербурге или Ленинградской области Первоначальный взнос — от 20,01%. И дальше: 👶 1 ребёнок — 12%, до 12 млн ₽ 👶👶 2 ребёнка — 10%, до 15 млн ₽ 👶👶👶 3 ребёнка — 8%, до 18 млн ₽ 👶👶👶👶 4 ребёнка — 6%, до 18…

👋 Привет! Добро пожаловать на мой канал! Меня зовут Светлана Белова, и я помогаю людям покупать и продавать недвижимость. Здесь не будет бесконечной рекламы и обещаний «лучших условий». Будет честный разговор о рынке, полезные советы и мой опыт. 🏗 Новостройки. Для покупателей мои услуги бесплатны — мою работу оплачивает застройщик. Я подбираю варианты под ваш запрос, честно рассказываю о плюсах и минусах каждого ЖК, сопровождаю на всех этапах — от первой консультации до получения ключей. 🏢 Вторичная недвижимость. Помогаю купить или выгодно продать квартиру, беру на себя поиск, переговоры…