Property Management lidia.Kеy.pm недвижимость/управление

🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊 Побережье: 192 546 руб./м2. Несмотря на то, что дела здесь обстоят чуть получше, чем в областном центре (со слов застройщиков), в среднем цены тоже едва изменились. В июле «квадрат» обходился в 191 245 рублей, разница — 0,6%. Но дьявол, как обычно, — в деталях. Светлогорский район: рост стоимости кв. м. с 204 061 руб. до 212 876 руб. — то есть, на 4,3%. Зеленоградский район: плюс 5,8%, что в сравнении с Калининградом очень даже (хотя в обычные годы такой рост никого бы не удивил вообще). Сейчас стоимость кв. м. метра в Зеленоградске и окрестностях в среднем составляет 184…

❗️Очень длинный мёртвый сезон: что происходит с ценами на новостройки в Калининградской области В анабиоз рынок впал в этом году нетипично рано — в середине лета. Впрочем, в разных отделениях нашей «больницы» средняя температура сильно отличается. Её динамика — тоже. И вот что мы имеем по данным на середину осени: Калининградская область: 165 486 руб./м² — всего на 1,5% больше, чем мы фиксировали в июле. То есть, цены фактически застыли: похоже, застройщики не хотят спугнуть и так невысокий спрос на недвижимость. Кстати, посмотреть новостройки по разным локациям вы можете здесь. Калининг…

Статус «Суперхозяин» — это отметка на площадках вроде Airbnb, которая подтверждает высокий уровень сервиса. В сфере доверительного управления недвижимостью этот статус можно использовать как сильный аргумент: он показывает, что управляющий не просто «перекладывает бумажки», а реально делает так, чтобы квартира и собственник выглядели в глазах арендаторов максимально надёжно. Что на практике даёт статус «Суперхозяин» в доверительном управлении: Высокая заполняемость.  Объекты с этим статусом чаще попадают в подборки и рекомендации площадки, их охотнее бронируют. Меньше отказов.  Гости зара…

Чем заменить семейную ипотеку-2. Вариант для молодых супругов ⬇️ Ещё один неочевидный способ — получении социальной выплаты. Её размер — 30-35% «расчётной (средней) стоимости жилья». Доступен этот способ молодым семьям: ✅ таковыми в данном случае считаются те, где обоим супругам не исполнилось 35 лет (один из них даже может не быть гражданином РФ). Деньги могут выделить и неполной семье — главное, чтобы соблюдался возрастной ценз и другие условия, о которых ниже. 30% выплачивается семьям без детей, с детьми — 35%. В первом случае сейчас можно получить 756 тыс. рублей. Семьи с детьми, в том…

Что должен знать каждый посуточник: ответы юриста Продолжаем разбирать юридические вопросы вместе с Татьяной Чумиковой, юристом в сфере ИТ и недвижимости, экспертом по юридическому риск-менеджменту в бизнесе. ❓ Обязательно ли подписывать договор найма, если все условия указаны в объявлении? Можно ли обойтись публичной офертой? По п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Если форма не соблюдена, в случае спора стороны не могут ссылаться на свидетельские показания, но могут приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ). Недействительной…

Чем заменить семейную ипотеку? Рассказываем ⬇️ Сразу оговоримся: полноценной альтернативы не существует. Но что имеем, то имеем. Вариантов всего несколько, здесь речь о двух более-менее массовых: ✅ IT-ипотека (очевидный); ✅ областной жилищный сертификат (о которых широкой публике известно куда меньше). Оба оформить непросто, а право на льготу довольно легко потерять. Но все же шансы получить ту или другую выше нуля, и при горячем желании это может сделать фактически любой. Главное — чтобы обе программы продолжили действовать и дальше. Все подробности о том, кто и на каких условиях может…

Аналитика Bronevik.cоm: бронирования на осеннее межсезонье 🍂 Мы изучили бронирования туристического жилья на октябрь–ноябрь 2026 года. Делимся ключевыми выводами👇🏻 Количество бронирований выросло на 4% год к году, а средний чек снизился на 3% — до 5 300 рублей за ночь. При этом осенние поездки остаются преимущественно короткими: средняя продолжительность проживания составляет 2 дня. 🏆 Топ направлений по числу бронирований На начало октября лидируют два главных туристических центра России: 🔸 Санкт-Петербург — 16% 🔸 Москва — 15% При этом туристы планируют поездки в Санкт-Петербург за…

🏠 Незаезд гостя в посуточной аренде: кто платит и что делать управляющему? Для компании по доверительному управлению незаезд (No-Show) — это двойной стресс. Нужно не только оперативно решить вопрос с пустующей квартирой, но и правильно урегулировать финансовую сторону с собственником жилья. Как выстроить процессы, чтобы защитить доходы и сохранить доверие владельца недвижимости? Разбираем по полочкам. ⚖️ Кто несет убытки при незаезде? Ответ на этот вопрос должен быть четко прописан в вашем договоре доверительного управления с собственником. Обычно используют две схемы: Разделение рисков…

Декор, мебель, шторы… Где закупаюсь я и советую делать это вам   Сейчас масса магазинов и селлеров. Но не у всех адекватные цены и хорошее качество. Выбирать и ошибаться можно долго. Но когда у тебя 3, 5 или 10 объектов, начинаешь оптимизировать не только бюджет, но и время.   Делюсь своим «шоп-листом» проверенных поставщиков. Сохраняйте, чтобы не потерять. Ссылки⬇️⬇️⬇️   Шторы 👉 “Завеса”. https://www.wildberries.ru/brands/zavesa   Постеры, картины 👉 “Холст”.  https://www.ozon.ru/seller/the-holst/   Электроника, бытовая техника, мебель 👉 АлиЭкспресс  https://aliexpress.ru/   Корпусная и мяг…

«Новый гость» осторожен в тратах, но хочет путешествовать 🛎️ Как меняется поведение туристов и что это значит для рынка гостеприимства? Об этом и многом другом генеральный директор Bronevik.cоm Павел Корешков рассказал в новом интервью для РСТ. В разговоре Павел рассказал👇🏻 ✔️ почему туристы стали чаще бронировать поездки ближе к дате заезда, выбирать короткие путешествия и новые направления ✔️ как изменился подход гостей к выбору размещения и почему спонтанность в принятии решения сочетается с рациональным выбором объекта ✔️ почему отельерам важно работать с несколькими каналами про…