Черняева о недвижимости

ЗНАКИ ВЕЗДЕ 💛☀️ Люблю наши чудесные питерские дворики и великолепные надписи! Иногда достаточно просто поднять глаза, чтобы заметить что-то особенное🥰 Всем отличного дня и прекрасного начала рабочей недели! ✨

❗️ЦБ НЕ СТАЛ СНИЖАТЬ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ — 14%❗️ Рассчитывали на более доступную ипотеку? Пока рассчитывать на быстрое улучшение условий не приходится. Банк России сохранил ставку на прежнем уровне, а прогнозы на следующий год стали менее оптимистичными: стоимость кредитов может оставаться высокой, а ипотечный рынок — восстанавливаться медленнее, чем ожидалось.

💡 Финансовая стратегия: если банк пересчитал платёж в меньшую сторону, можно продолжить выделять на ипотеку прежнюю сумму, а разницу направлять на дополнительные выплаты. Это позволит ускорять погашение, сохраняя возможность адаптировать расходы к изменению финансовой ситуации. 5. Не проверить возможность возврата части страховых расходов После завершения кредитных обязательств стоит обратиться к условиям страхования. В некоторых случаях заёмщик вправе претендовать на возврат части уплаченной премии за период, когда страховая защита больше не требуется. Всё зависит от типа полиса, условий д…

🏠 Квартира с детской долей: какие документы запросить у продавца, прежде чем выходить на сделку? Покупка такой недвижимости требует дополнительной проверки. Ошибка может обернуться судебным спором, а в некоторых случаях — потерей права собственности. На что обратить внимание? ➡️ Выясните, как ребёнок стал собственником Запросите выписку из ЕГРН и документ, на основании которого возникло право собственности. Отдельно уточните, использовался ли при покупке квартиры материнский капитал. Если да, проверьте, исполнена ли обязанность по выделению долей всем членам семьи, включая детей. ➡️ Пров…

🏠 Налог с продажи недвижимости могут пересчитать по новым правилам С 2027 года продавцам недвижимости, возможно, придётся платить больше НДФЛ. Минфин предложил включить доходы от продажи имущества в общую налоговую базу — вместе с зарплатой и другими доходами. Разбираемся, что может измениться и кого это коснётся⬇️ ✅ Как рассчитывают налог сейчас В 2026 году доход от продажи недвижимости облагается НДФЛ по двум ставкам: ▪️ 13% — с суммы до 2,4 млн ₽; ▪️ 15% — с суммы, превышающей 2,4 млн ₽. При этом налог рассчитывается не обязательно со всей стоимости квартиры: учитываются предусмотрен…

Ребёнок зарегистрирован в квартире. Можно ли её продать и просто потом его выписать? Вот здесь продавцам часто кажется, что всё просто: ребёнок не собственник — значит, никаких проблем! Но в сделке с недвижимостью лучше не делать таких выводов только из факта регистрации. Начать нужно с главного: регистрация ребёнка и право собственности на квартиру — это разные вещи. Если ребёнок только зарегистрирован в квартире и не имеет доли в праве собственности, сама по себе регистрация не делает его собственником. Но это вовсе не означает, что вопрос можно оставить «на потом». Особенно если кварт…

7 АККРЕДИТИВОВ, 4 ТРАНСФЕРАЦИИ И НОТАРИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР МЕНЫ Продолжаю кейс ⬇️ После того как покупатель принял решение двигаться дальше, пришлось полностью перестроить схему расчётов и оформления. В итоге сделали так: Покупатель приобрёл доли в квартире, которую изначально хотел купить. Параллельно были приобретены доли в одном из встречных вариантов. А после вступления в наследство стороны должны завершить цепочку уже договором мены. Причём даже предварительный договор мены сделали нотариальным. Вообще вся сделка проходила через нотариуса. Но на этом техническая часть только начиналась.…

АВАНС ВНЕСЁН. ВСТРЕЧКА ЗАПУЩЕНА. И ТУТ — НЕОЖИДАННАЯ НОВОСТЬ Очередная история сделки из рубрики #кейсы_Черняева 👇 Ко мне обратилась клиентка за сопровождением сделки. Квартиру они выбирали долго. Наконец нашли подходящий вариант, внесли аванс. Дальше нужно было проверить не только сам объект, но и всю цепочку встречных покупок. И тут, буквально через две недели, агент продавцов сообщил: один из собственников квартиры умер. Для сделки это практически означает остановку. Наследство, новые сроки, новые документы — и огромное количество неопределённости. В такой ситуации большинство сделок…

Ищете новостройку в Петербурге или Ленобласти, чтобы вложиться действительно выгодно и с умом❓Или рассматриваете вторичную недвижимость ❓ Хотите разобраться с семейной ипотекой: успеваете ли Вы оформить её на текущих условиях, подходите ли под программу или Вам доступен другой вариант❓ Оставьте заявку — я разберу Вашу ситуацию и помогу понять, какие варианты есть именно в Вашем случае. Как со мной связаться: 🌐 оставить заявку на сайте: https://chernyaevas.ru/ 📩 написать мне в личные сообщения: @chernyaeva_blog Ваша агент Светлана ❤️ 📞+7 (911) 948-00-71

🚨 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА С 1 ОКТЯБРЯ: ЦЕНА КРЕДИТА ТЕПЕРЬ ЗАВИСИТ ОТ КОЛИЧЕСТВА ДЕТЕЙ #новости_недвижимости ⚡️Изменения утвердили! И для Петербурга и Ленобласти они особенно заметные. С 1 октября ставка будет определяться не только правом семьи на льготную программу, но и количеством детей. Если речь о покупке квартиры: 👶 1 ребёнок — 12% лимит кредита — до 12 млн ₽ 👨‍👩‍👧‍👦 2 ребёнка — 10% до 15 млн ₽ 👨‍👩‍👧‍👦👶 3 ребёнка — 8% до 18 млн ₽ 👨‍👩‍👧‍👦👶👶 4 ребёнка — 6% до 18 млн ₽ 👨‍👩‍👧‍👦👶👶👶 5 и больше — 4% до 18 млн ₽ При этом для соответствующих категорий действует условие…