Ипотека и Недвижимость СПБ/ЛО/РФ

Профессионал Вот оно, свершилось: Агенты стали "выходить из тени" своего профессионализма. Наконец мы столкнулись с тем, о чем мы только предполагали. Недоспециалистам уже на столько плохо живётся, что они начали обзванивать других агентов. Особенно понравился профиль этого "риелтора". Скриншот в заголовке поста. Продаём одну квартиру, большую и классную, но, ввиду текущего положения дел на рынке ипотеки, покупателей очень мало, кто готов оформить займ, поэтому продажи идут долго. Но мы не жалуемся, мы работаем. Редко, но звонки поступают. Кто продаёт своё, кто просто смотрит, кто думает…

Старт продаж нового ЖК «Коллегия». ⚠️Плановая дата сдачи проекта: 4 квартал 2029 года. ❗️Всего 8 этажей, 3 секции, 174 квартиры ❗️Высота потолков до 3 м Особенности Жилого Комплекса: 🔸Жилой комплекс расположен в Выборгском районе. 🔸На территории зоны для детей, спорта и тихого отдыха. 🔸Озеленение, малые архитектурные формы и грамотная организация территории создают ощущение уюта и приватности. 🔸Парковочные зоны вынесены так, чтобы пространство у дома оставалось комфортным для жителей. 🔸Эксплуатируемый навес над открытой автостоянкой. 🔸Парки Удельный и Сосновка в пешей доступности. 🔸…

Акции девелоперов обвалились на фоне роста цен на жилье. Метры в Петербурге дорожают, пока застройщики теряют капитализацию. Квадратный метр в Петербурге подорожал примерно в 4,3 раза, тогда как акции крупнейших девелоперов за годы торгов потеряли до 90% стоимости. Разрыв особенно заметен на фоне ухода ПИК с биржи. Акционеры одобрили делистинг в ноябре 2025 года. Одновременно они согласовали обратный сплит 100:1 и отказ от дивидендной политики. После объявления решений бумаги за одну сессию теряли более 10%. 30 сентября 2026 года стало последним днем торгов акциями компании на Мосбирже. ПИ…

После ввода застройщики держат почти десятую часть остатков. В сданных ЖК скопилось 66 тысяч непроданных квартир. В августе 2026 года в 18 крупнейших городах на сданные ЖК пришлось 66 тыс. непроданных квартир. Навес достиг 9,3% от остатков в стройке и вырос за год в 15 городах. Расчет опирается на отчетность застройщиков. Квартиры, которые не удалось продать к моменту ввода дома, относят к сданному ЖК. Затем для них берут среднюю скорость продаж за три или 24 месяца. Выбирают более быстрый сценарий. Доля готовых остатков достигла 9,3%. Год назад показатель составлял 7,7%, а в августе 2024…

🔣 Центробанк России оставил ключевую ставку без изменений - 14%. Тут нечего особо сказать. Вторичный рынок по-прежнему находится в стагнации. Покупателей мало, так как ипотека практически не доступна массовому потребителю. Новостройки, в свою очередь, будут дорожать. Продажи не достаточны, чтобы поддерживать рынок, особенно с учетом недавних изменений в семейной ипотеке. Совет тот же: если планировали что-то делать с недвижимостью - лучше делать это сейчас. Ситуация лучше не становится. Обращайтесь за консультацией и вместе подберем для вас наиболее оптимальный план действий. Консульт…

территорий, созданных с нуля. Поэтому сохранение исторических зданий и приспособление промышленной архитектуры под новые функции становятся частью экономической ценности места. Дальнейший успех будет зависеть от того, сможет ли новая застройка сохранить этот баланс. Району предстоит удержать ценность места и не стереть его идентичность. #сопровождение

Редевелопмент превратил промышленную зону в дорогой район Петербурга. Квартиры у Обводного канала подорожали до 532 тысяч рублей. Средняя цена новостроек у Обводного канала достигла 532 тыс. рублей за кв. м и за год выросла на 23%. Локация меняет состав предложения благодаря жилью, социальной инфраструктуре и новым общественным функциям, хотя общегородские продажи снижаются. В 2025 году у Обводного канала заключили 304 договора участия в долевом строительстве. За январь по июль 2026 года здесь реализовали еще 182 квартиры. Средняя цена первичного предложения в локации достигла 532 тыс. рубл…

жилье. Эта тенденция продолжает тему преимуществ семейной ипотеки для строительства дома. Для покупателей это не означает автоматического удешевления квартир. Им придется выбирать между большим первоначальным взносом, меньшей площадью и более дорогим кредитом.

Платежи за квартиры могут вырасти вдвое. Семейная ипотека сокращает спрос на новостройки. С 1 октября семейная ипотека перестала быть массовой поддержкой рынка новостроек. Для семьи с одним ребенком платеж за квартиру стоимостью чуть больше 10 млн рублей может вырасти с 39 до 78 тысяч рублей в месяц. Утвержденные Минфином изменения начали действовать с 1 октября 2026 года и коснутся новых кредитных договоров. Для квартиры стоимостью чуть больше 10 млн рублей расчет выглядит жестко: платеж вырастет примерно с 39 тыс. до 78 тыс. рублей в месяц. Семейная ипотека сжимается. Проблема для большин…

правил семейной ипотеки. ДОМ.РФ смотрит на ситуацию сдержаннее и не ждет, что продажи в 2026 году обязательно окажутся ниже уровня предыдущего года. Пока ипотека держится возле 18%, первичный рынок будет сжиматься. Октябрьские правила семейной программы покажут, насколько глубоким окажется спад.