Земля с Цой

🌿🌿🌿 Куплю участок, а заниматься им буду потом Понятное желание: пока есть подходящий вариант, купить землю. А стройку и остальные заботы отложить до лучших времён. Но у владения землёй есть и обязанности. С 1 марта 2025 года для участков в населённых пунктах, садовых и огородных участков установлен трёхлетний срок освоения. Он нужен, чтобы привести землю в состояние, пригодное для использования по назначению. Если участок уже принадлежал вам до этой даты, срок отсчитывается с 1 марта 2025 года. Если приобрели позже — со дня возникновения права. При этом освоить участок и построить дом —…

🌿🌿🌿 Где искать землю, кроме сайтов объявлений? Когда начинаешь присматривать участок, обычно открываешь Авито или Циан. Но есть ещё один источник, о котором хочу рассказать, — сервис «Земля для стройки» на портале НСПД. Там можно искать участки государственной и муниципальной собственности: на карте или в списке. Есть фильтры, которые помогают сузить поиск по территории и другим параметрам. Удобно хотя бы для первого знакомства: посмотреть, что предлагается в нужном районе, где расположена земля, есть ли смысл изучать её дальше. Только здесь важно не перепрыгнуть от «нашла на карте» к «…

🌿🌿🌿 Год назад я всерьёз заинтересовалась землёй по очень личной причине — хочу со временем переехать поближе к детям в Подмосковье. Первый план был понятный: найти участок через предварительное согласование, выкупить у государства и строить дом. Но в этом году льготная ставка выкупа в Подмосковье выросла до 60%, и для меня эта схема стала уже не такой интересной. Когда начала глубже разбираться в земле, немного загрустила: всё оказалось не так быстро и просто, как представлялось 🙂 Но зато появился другой вариант — банкротные торги. Сейчас смотрю уже не только участки. 👉 Например, в по…

Пост без текста

🌿🌿🌿 Приехали смотреть землю: вот ворота, вот яблони, вот дальний угол. Продавец всё показал, площадь назвал. Кажется, с границами понятно. Но забор сам по себе не подтверждает, где заканчивается участок. Он может стоять не по границе, сведения о которой внесены в ЕГРН. И при покупке важно понять, совпадает ли то, что вам показывают, с тем, что вы покупаете по документам. Для начала — посмотреть сведения о границах в выписке ЕГРН и на карте НСПД. Если границы внесены, проверить их положение на местности поможет кадастровый инженер. Одной картинки на экране для точного сравнения с забором н…

🌿🌿🌿 Продолжаю показывать интересные банкротные лоты — и это не только участки под дом. Вот, например, земля уже совсем другого масштаба: 62,7 га в Калужской области, Бабынинский район, с. Кумовское. В лот входят сразу шесть участков, продаются они единым объектом. Категория — земли населённых пунктов, ВРИ — для строительства и эксплуатации производственно-складских помещений. Для такого назначения расположение выглядит интересно: первая линия асфальтированной дороги, около 5 км до трассы М3, 170 км от МКАД и примерно 100 метров до ж/д станции «196 км». В объявлении также указано, что обре…

🌿🌿🌿 На банкротных торгах цена иногда меняется очень заметно. Особенно интересно смотреть **публичное предложение**. Это формат, где цена снижается по этапам. Если на текущем этапе никто не подал подходящее предложение, начинается следующий — уже по более низкой цене. И так до последнего периода или до момента, когда имущество купят. Например, в одном из найденных лотов начальная цена —527 тысяч рублей, а на последнем этапе она может снизиться до 10 тысяч. В другом случае — примерно с 23,9 млн до 8,8 млн рублей. Посмотрите на скрины с сайта «Торги России» в карусели — это часть моего вчер…

Участок у леса. А кто живёт по соседству? Прочитала новость: на Алтае медведь напал на подростка на пасеке. По сообщению, которое приводят со ссылкой на СК, зверь прокусил смартфон, аккумулятор загорелся и отпугнул его. Парень выжил, его госпитализировали. И подумала о том, как мы выбираем землю. «Хочу поближе к лесу. Чтобы тихо, красиво и соседей поменьше». Понятное желание. Особенно когда смотришь фотографии: деревья, простор, никакой суеты. Но до покупки стоит узнать, как в этом месте живётся за пределами красивого кадра. Я бы начала с нескольких вопросов: ▪️ Выходят ли к людям дикие ж…

🌿🌿🌿А если подождать — участок станет ещё дешевле? На банкротных торгах бывает этап, который называется «публичное предложение»: цена снижается по установленному графику. Смотришь на следующие периоды — там дешевле. Возникает понятная мысль: зачем покупать сейчас, если можно подождать? Но до самой низкой цены участок может не дойти. Если победителя определят раньше, приём заявок прекратится. И ещё один нюанс: здесь не всегда выигрывает тот, кто первым нажал кнопку. Если в одном периоде несколько допущенных участников предложили разную цену, преимущество у того, чья цена выше. При равных…

🌿🌿🌿 С 2027 года у земельных участков начнёт применяться новая кадастровая стоимость — по результатам государственной оценки 2026 года. И я бы не ждала января. Во многих регионах уже опубликованы проекты отчётов, поэтому можно заранее посмотреть, какую стоимость насчитали вашему участку. Пока это не окончательная цифра. Что сделать сейчас: найти участок в проекте, сравнить новую стоимость с действующей и проверить характеристики — площадь, вид разрешённого использования, местоположение. Если стоимость выросла в разы или в расчёте есть ошибка, пока открыт срок приёма замечаний, можно обра…