Юрист по недвижимости | Елена Трофимова

Октябрь выдался безумным для меня в плане движа. Сделки делаются, жизнь кипит, но и законодательство, как обычно, не стоит на месте. СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА для семей с одним ребёнком подорожала: с 1 октября 2026 года ставка зависит от числа детей. Минфин утвердил условия. Для сделок в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях: — 12% при 1 ребёнке — до 12 млн ₽ — 10% при 2 детях — до 15 млн ₽ — 8% при 3 детях — до 18 млн ₽ — 6% при 4 детях — до 18 млн ₽ — 4% при 5 и более детях — до 18 млн ₽ Хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет. При ребёнке с инвалидность…

В семейной ипотеке важна не только ставка, но и платёж, который семья сможет выдержать в первые годы: впереди могут быть ремонт, переезд и аренда. Даже несколько тысяч рублей в месяц влияют на бюджет. Субсидированная семейная ипотека снижает стартовый платёж: кредит оформляется по семейной программе, а застройщик или банк дополнительно снижает ставку на определённый срок. В подборке — шесть вариантов комфорт-класса: - 1ккв. в ЖК «1-й Донской» - 2Еккв. в ЖК «Детали» - 2Еккв. в ЖК «Равновесие» - 2ккв. в ЖК «Времена года» - 2Еккв. в ЖК «Публицист» - 1ккв. в ЖК «Новые Котельники» Субсидия не д…

Застройщик платит за вашу сделку - вы не платите Сравниваю десятки ЖК, считаю ипотеку и рассрочки, помогаю выбрать квартиру и сопровождаю сделку. Комиссию оплачивает застройщик, цена квартиры не растёт, но работаю я на стороне клиента. Один бюджет можно использовать по-разному: - выбрать сниженную ставку; - уменьшить первоначальный взнос; - рассмотреть рассрочку; - сравнить ЖК и выбрать выгодные условия. Главное: сначала ко мне, потом к застройщику. Если первым оставить данные в отделе продаж, застройщик может закрепить клиента за собой. Иногда достаточно данных супруга или родственника -…

🔍 Покупатели караулили квартиру в конкретном доме Нашли, заказали выписку из ЕГРН, а там — схема-перевертыш. В 2001 году мужчина приватизировал жилье, в 2023-м умер. В начале августа 2024-го дочь отказалась от наследства в пользу матери 1954 г. р. В конце августа мать подарила квартиру дочери. В сентябре ее выставили на продажу. Зачем городить схему за месяц? Риелторы говорят «так проще», но для покупателя тут две мины: - Скрытые наследники. Отказ дочери не лишает прав других претендентов. ЗАГС не видит детей, рожденных вне РФ. Ребенок покойного из-за границы может заявить о правах на нас…

Скидки на загородное жилье часто кажутся попыткой избавиться от неликвида, но на Новой Риге иная ситуация. До 30 сентября 2026 года здесь продают квартиры редких планировок по сниженной цене. Дисконт реален, но действует при полной оплате или стандартной ипотеке без субсидирования. Для покупателей со всей суммой или одобренным лимитом это способ зайти в проект без переплат по завышенной стоимости. Что осталось по акции: - Однокомнатные квартиры 34.7 кв. м - Двухкомнатные квартиры 55.5 кв. м - Четырехкомнатные евроформата 70 кв. м - Четырехкомнатные евроформата 82.2 кв. м Главное в лотах — в…

ЦБ оставил ключевую ставку на прежнем уровне, но выдыхать рано. Дешевой рыночной ипотеки в ближайшие годы не будет. Регулятор борется с инфляцией, и его прогнозы показательны. Даже на 2027 год среднюю ставку закладывают в диапазоне 10,5-12,5%. Это значит, что ждать низких процентов по классическим программам придется долго. В такой ситуации стратегия ожидания не работает. Цены на жилье не падают, а аренда дорожает. Выход: не ждать снижения ставок от ЦБ, а использовать точечные инструменты. Сейчас застройщики предлагают альтернативы: субсидированные программы, рассрочки и траншевую ипотеку.…

В Москве продают апартаменты без окон в подвале за 1,9 миллиона рублей Это реальность рынка. Давайте без паники разберем, что происходит с ценами и трендами. Законодатели подкидывают инфоповоды: в Госдуме предложили обязать застройщиков отдавать 5% жилья под социальный наем. Идея вряд ли пройдет, но она отражает главную проблему: классическая ипотека сейчас доступна немногим. Цены в регионах за сентябрь реагируют на высокие ставки неравномерно: - Калининград снизился на 1,2% (до 148,7 тыс. рублей за метр). - Красноярск замер на отметке 135 тыс. рублей (-0,1%). - Пенза выросла на 1,5% (до 94…

Пост без текста

Как защитить квартиру родителей от мошенников: новая инициатива Госдумы Росреестр планирует внедрить институт контактного лица. Механика проста: данные доверенного человека вносятся в ЕГРН, и уведомления о сделках с недвижимостью приходят на Госуслуги одновременно собственнику и вам. Важно: контактное лицо не получает прав на актив и не может совершать сделки. Это наблюдатель, который первым увидит сигнал тревоги. Инициатива своевременна, ведь пожилые люди часто становятся жертвами аферистов. Пока закон обсуждают, используйте банковские инструменты «второй руки». Они уже работают: — При п…

От осинки - апельсинки? Семейная ипотека меняется: что будет после 1 октября и чего стоит ждать? Программа работает, но вопрос её трансформации на повестке. Зампред комитета Госдумы по строительству С.Разворотнева подтвердила: власти планируют менять условия. Основная идея - дифференциация ставки в зависимости от количества детей. Депутаты обсуждают, как стимулировать семьи с одним ребенком, сохраняя льготы для многодетных. Итоговые параметры зависят от ключевой ставки и бюджета. Любые цифры в СМИ - 12%, 6% или 4% - сейчас лишь предположения. Конкретики нет, но вероятность пересмотра услов…