Игорь Колесников | Строим дома для бизнеса и жизни | «Рубим Дом»

Одна из вещей, которую я давно заметил на собственной базе: одинаковое количество спальных мест ещё не означает одинаковый спрос. Можно построить гостиничный корпус и получить больше номеров на той же площади участка. На бумаге это выглядит вполне логично. А потом начинается эксплуатация — и выясняется, что гость воспринимает отдельный дом совсем иначе. Свой вход. Нет соседей за стеной. Больше ощущения личного пространства. Можно выйти из дома сразу на территорию, посидеть рядом, спокойно провести вечер. И вот здесь уже появляется вопрос не только архитектуры, но и денег. При проектирован…

Сезонная база работает несколько месяцев в году. Но деньги она требует все двенадцать. И если в бизнес-плане вы считаете только период, когда приезжают гости, экономика проекта может оказаться совсем не такой красивой, как на бумаге. Рассказываю, какие расходы продолжаются даже тогда, когда сезон уже закончился.

Продолжаем работы со срубами, которые мы перевезли из Должанской в Подольск. Эти дома около 20 лет простояли на берегу моря, после чего мы разобрали их, перевезли и собрали на новом месте. Сейчас сделали лафетирование оконных проёмов и установили окна. Постепенно срубы снова превращаются в полноценные дома — только уже в Подольске. Для нас этот объект особенно интересен тем, что хорошо показывает ресурс деревянного дома: 20 лет у моря — и после правильной разборки, перевозки и сборки он продолжает жить дальше.

У некоторых решений есть обратные стороны, например, как у этого панорамного фасада, с видом на лиман, здесь было 2 варианта решения: 1. Шторы и 2. Матовая пленка. Заказчик выбрал второе, о причинах коротко в ролике, вторая причина вас очень удивит!

Когда планируют базу отдыха, часто хочется сделать домики побольше — «чтобы гостям точно было комфортно». Но каждый лишний квадратный метр сначала нужно построить, потом отапливать, убирать и обслуживать. Поэтому вопрос не в том, как сделать дом больше. Вопрос — сколько площади действительно нужно гостю. Показываем один из наших вариантов в ролике.

Кажется, что чем ближе машина к домику — тем удобнее гостю. Но на базе отдыха некоторые удобства очень быстро начинают мешать всем остальным. И парковка — как раз один из таких случаев.

Самый дешёвый дом на этапе строительства не всегда оказывается самым дешёвым через несколько лет. Одни материалы требуют регулярного ухода, обновления покрытия и дополнительных расходов в эксплуатации. Другие стоят дороже на старте, но потом требуют меньше внимания. Поэтому при выборе фасада для базы отдыха стоит считать не только смету строительства. В ролике объясняем это на примере каркасных домов с деревянной и металлической отделкой.

Такое решение с лестницей родилось из условий горного рельефа, она буквально висит в воздухе!

Кухня в каждом домике кажется хорошей идеей. Гостю удобно, номер выглядит дороже, вопросов меньше. Но для владельца базы это решение может работать совсем не так, как кажется на этапе проектирования. В ролике объясняю, почему на небольшой базе кухня нужна далеко не в каждом номере — и в каких домах без неё действительно не обойтись.

Большой дом на базе отдыха — это не просто больше спальных мест. Чем больше людей живут вместе, тем важнее, чтобы у каждого оставалось ощущение своего пространства — и внутри дома, и за его пределами. На базе отдыха «Уезд Елисеева» в Гуамке мы как раз строили такой формат. В видео показываем дом, который мы построили в 2021 году, и рассказываем, как он устроен.