Москва строит | Недвижимость

Маэстро Скуратов опубликовал концепцию жилого комплекса для участка на Лесной, 45А. На площадке площадью 0,45 га предложили построить 102,5-метровый комплекс общей площадью 27,7 тыс. кв. м с подземным паркингом на 179 машин. Проект отличают разновысотные объёмы, сквозные проёмы, консоли, террасы и золотистые металлические поверхности. Однако, по нашей информации, участок забрал город под реновацию, поэтому проект, вероятно, останется на рендерах. Посмотрим, какую архитектуру предложат взамен. Москва строит • недвижимость 🏡

Картинка-печаль. В Москве почти закончились квартиры под семейную ипотеку 😱 С маленьким первым взносом делать тут нечего. Число квартир дешевле 15 миллионов сократилось на 85% за пару лет. Осталось около 4 тысяч на весь город, но почти все они — в Новой Москве. Без иллюзий: даже эти 4 тысячи квартир это студии или микрооднушки. С одним ребёнком вы отдадите 3 млн рублей как первый взнос, чтобы получить 12 миллионов под 12% годовых — ежемесячный платёж будет 123 434 рублей. Выход есть: первый взнос 50%. В этом случае вам дадут ипотеку 6% даже если ребёнок всего один. Тогда 12 млн первый взно…

В Москве продолжают строить офисы, в том числе в локациях без сложившегося офисного рынка. Один из стимулов — льгота за создание мест приложения труда (МПТ): она помогает девелоперам сэкономить на смене вида разрешенного использования участка под жилье. Поэтому офисный проект может быть выгоден даже без уверенности, что его заполнят арендаторы. Аналитика Remain за январь–сентябрь 2026 года показывает тревожные сигналы на рынке сервисных офисов: вакантность выросла до 17,2% — почти 10 тысяч рабочих мест, спрос упал почти в полтора раза, а семь из 13 новых и будущих площадок пустуют. Свободны…

Upside Development обновила концепцию проекта бывшей «Кутузовской слободы» под Зеленоградом. Если первая версия была рациональной — с простыми корпусами и спокойными фасадами, — то теперь появились перепады высот, скругления, террасы, сложная пластика и архитектурные «короны». Картинка стала эффектнее, но проект — потенциально дороже в реализации. Меньше повторяемости и больше уникальных решений повышают себестоимость. Сможет ли девелопер компенсировать это за счет цены продаж — вопрос открытый: на рынке продукт не всегда напрямую влияет на цену. Посмотрим, сколько архитектурных излишеств д…

Sminex открыл продажи малоэтажной очереди «Фрунзенского»: семи клубных домов высотой 2–4 этажа и 14 вилл в глубине квартала. Архитекторы ЦЛП обратились к авангарду 1930-х — белые фасады, большие окна, эркеры, террасы и патио. На фоне монументальных корпусов у набережной это почти отдельный проект. Площадку на Фрунзенской набережной, 30 мы наблюдаем уже несколько лет. Вместо одиночного клубного дома здесь постепенно складывается целый квартал с собственным парком площадью 3,1 га. Первая очередь продаётся неспешно и дорого: зарегистрировано 59 ДДУ из 216, средняя цена сделок — около 3,4 млн р…

На земельном участке по адресу Твардовского, 18, корп. 1 представили архитектурную концепцию будущего офисного здания. На месте существующей постройки планируют возвести 18-этажную башню высотой около 75 метров. Проект решён сдержанно: скруглённый объём, стеклянный фасад, белые горизонтальные пояса и арочные элементы в нижней части. На фоне окружающей жилой застройки здание выглядит уместно. При этом остаётся вопрос о востребованности офисной функции: вокруг преимущественно жилая застройка Строгина, метро находится далеко, а сформированного делового кластера поблизости нет. Возможно, проект…

У метро «Текстильщики» предложили построить башню высотой 415 метров. Предконцепцию развития площадки «Печатники» ОЭЗ «Технополис Москва» подготовила мастерская Карена Сапричяна по заказу «Технополиса Москвы», «Инфратех Концессий» и «Ростеха». Проект площадью более 500 тыс. кв. м включает четыре башни на общем стилобате, конгрессно-выставочный и музейный центры, торговые пространства и парк на крыше. Ещё пару лет назад здесь обсуждали куда более скромную концепцию, а теперь в России всё чаще появляются планы башен выше 400 метров: в Петербурге — «Лахта Центр 2» и «Лахта Центр 3», в Москва-С…

Айтишную ипотеку хотят свернуть уже в этом году 😭 Как выяснил РБК, из-за нехватки денег программу могут завершить досрочно на 3 года (!) раньше запланированного. Программу придумали для удержания айтишников в 2022 году. Спустя 2 года из-за повышенной популярности для Москвы и Питера её завершили, а для жителей остальных регионов льготную ставку подняли с 5% до 6%. Но лишних денег в бюджете не осталось, к тому же айтишников всё активней заменяют нейросети. Поздравляем тех, кто успел взять кредит по льготной ставке. Москва строит • недвижимость 🏡

Дожили... Даже в Люберцах теперь строят только бизнес-класс 🙈   Внутри МКАДа, похоже, останется только премиум — настолько жёсткие условия к застройщикам у города теперь. Комфорт и бизнес-класс ускоренно уходят в область. У Брусники здесь готовится к старту Квартал Белата: две 32-этажные башни, три дома пониже, собственные детсад, школа, ТЦ, бизнес-центр, парк и арт-объекты. Ключи обещают в сентябре 2030 года. До Люберецкого парка — 10 минут пешком, до МЦД-3 «Люберцы» и метро «Котельники» — примерно по 20 минут. До центра далеко. Зато вся инфраструктура готова, есть и школы, и поликлиники.…

Кризис? Впервые с начала года продажи вторички ушли в минус 😳 В сентябре на вторичном рынке Москвы продали почти 11,5 тыс. квартир. Это на 5% больше, чем в августе: сработала сезонность, осень всегда активнее. Но в годовом сравнении всё грустнее — минус 4%. Впервые с марта годовая динамика продаж вторички ушла в минус. Раньше кризис был только у застройщиков. Теперь проблема и на вторичке: продать свою квартиру становится всё сложнее. Частично это временный эффект: часть покупателей перетекла в новостройки, чтобы успеть взять семейную ипотеку до изменения условий. Но влияет и общий кризис…