Московская перспектива

🛒🛒 Ввод жилья в России за девять месяцев упал до пятилетнего минимума. С января по сентябрь сдали 66,3 млн кв. м, что на 13% меньше прошлогоднего результата, подсчитали в «Циане». ⚫️Главный фактор снижения — спад в ИЖС. Россияне построили 41,4 млн кв. м домов, это на 21% меньше, чем годом ранее. Девелоперы, напротив, увеличили объем на 3%, до 24,9 млн кв. м, но этого не хватило, чтобы компенсировать разницу. ⚫️В Москве общий ввод вырос на 5%, в том числе благодаря реновации. В Подмосковье сдали на 29% меньше жилья, в Санкт-Петербурге падение достигло 40%. Аналитики связывают снижение с в…

Инвестиции в российскую недвижимость за девять месяцев сократились на треть, до 565 млрд рублей. Основатель строительной компании Svoboda Team Илья Савченко в колонке для «Московской перспективы» выделил три последствия оттока денег из отрасли: 🔊 Строить будут меньше. Пока выбор поддерживают проекты, запущенные несколько лет назад. По мере их завершения предложение начнет сокращаться. 🔊 Часть застройщиков столкнется с банкротством. Слабые продажи и снижение рентабельности мешают обслуживать долги, а получить новое финансирование становится сложнее. 🔊 Цены будут меняться. Одни компании п…

💸🎫 Строительные компании и участники рынка недвижимости накопили 592 млрд рублей просроченных долгов по кредитам. С начала года сумма выросла на 43%. Сильнее всего просрочка увеличилась у компаний, которые покупают, продают, сдают в аренду недвижимость и управляют ею. Их проблемные долги выросли на 62%, до 433 млрд рублей. В строительстве зданий рост составил 8%. Проценты по кредитам съедают доходы, а слабые продажи и скидки сокращают прибыль. Владельцам коммерческих объектов становится сложнее покрывать платежи за счет аренды. Для покупателей новостроек финансовые трудности застройщиков…

🔽Ввод частных домов в России упал до минимума за пять лет. В этом году в России сдали 41,4 млн кв. м жилья, что на 21% меньше, чем годом ранее. Спад в ИЖС потянул вниз весь рынок жилищного строительства. В крупных регионах спад еще заметнее: ➡️В Подмосковье ввод сократился на 31%. ➡️В Краснодарском крае падение составило 33%. ➡️В Нижегородской области показатель снизился на 38%. Дорогие кредиты и рост затрат делают строительство менее доступным. По оценке Starkwood, бюджеты проектов за год увеличились на 10–15%. Небольшим подрядчикам также сложно пройти банковский отбор для работы с эскроу-…

Иранский производитель лифтов Fardad Tejarat Behrad планирует запустить завод в Екатеринбурге в феврале 2027 года. На первом этапе в проект вложат 827 млн рублей, а расчетная мощность предприятия составит около 1 тыс. лифтов в год. Компания рассчитывает локализовать в России до 85% производства, а первые заказы уже получены. Выход нового игрока происходит на фоне спада в отрасли. За девять месяцев 2026 года в России ввели в эксплуатацию 18,3 тыс. лифтов — на 49% меньше, чем годом ранее. Из-за снижения спроса российские заводы загружены примерно на 50–70%, хотя совокупно способны выпускать д…

🔽🔽 За год число строительных компаний в России сократилось на 4,3%. К началу октября их осталось 362,3 тыс., пишут «Ведомости» со ссылкой на данные СПАРК. Новых организаций регистрируют меньше, а количество ликвидаций растет. Особенно сложно приходится застройщикам жилья. По оценке председателя правления ГК Respect Ильи Линника, маржинальность массового строительства снизилась с 20–25 до 8–12%. Падение продаж замедляет наполнение эскроу-счетов и повышает стоимость проектного финансирования. Финансовые риски затрагивают и давно работающие компании. В СПАРК предупреждают: если ситуация не из…

Лимит рассрочек в 25% может поставить под угрозу реализацию отдельных жилых проектов, считает глава компании «Голос» Сергей Пахомов. По его словам, финансово устойчивый проект способен выдержать и 40–50% таких продаж, а при низкой маржинальности ограничения становятся дополнительной проблемой. «Единый норматив не учитывает ни региональной специфики, ни особенностей конкретных проектов», — отметил он в интервью «Московской перспективе». В самой компании рассрочки обеспечивают 20–30% продаж. Покупателям они дают время продать свою квартиру или дождаться снижения ипотечных ставок. Случаи неплате…

💸🎫 Банки не смогут произвольно повышать ставки по семейной ипотеке после окончания льготного периода. Ограничения будут действовать и для кредитов на срок свыше 15 лет, рассказал глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. «После истечения 15 лет льготного периода ставка может вырасти, но не более чем на четыре процента», — пояснил он. Есть и второй предел: ставка не должна превышать ключевую на момент завершения субсидирования плюс три процентных пункта. Для ИЖС надбавка составляет 3,5 процентного пункта. Будущий рост платежей банки должны сразу отражать в графике. Это…

🔔🔔 Семьям отказывают в маткапитале на строительство домов из-за формулировок в документах на землю. С такой проблемой столкнулась семья из Тюмени. Банк одобрил ипотеку и принял участок в залог, администрация подтвердила допустимость строительства. Но направить маткапитал на первоначальный взнос не удалось из-за записи в выписке. В документах на участок было указано «ведение садоводства». Соцфонд потребовал формулировку «ведение гражданами садоводства для собственных нужд». Из-за отсутствия этого уточнения семье отказали в перечислении маткапитала. В Российской гильдии риелторов считают т…

👍 Китайские заводы стройматериалов могут появиться в России в 2027–2028 годах. Такой прогноз дал глава НОСТРОЙ Антон Глушков, говоря о запуске совместных предприятий с компаниями из КНР. Китайская продукция особенно привлекательна для Сибири и Дальнего Востока. По словам Глушкова, эти территории недостаточно обеспечены стройматериалами, а сложная логистика делает их дороже. НОСТРОЙ уверен, что китайские компании нужно включить в Национальный реестр добросовестных производителей и поставщиков.