Луксор Гео | Кадастровые и геодезические работы в МО

Внесли в ЕГРН сведения о ранее учтённом земельном участке Заказчик обратился с ситуацией: участок фактически существует и используется много лет, есть свидетельство о праве собственности на землю от 1997 года, но в ЕГРН сведения о нём отсутствовали. Из-за этого нельзя было полноценно распоряжаться землёй, а границы оставались неуточнёнными. Что сделали: 🚶‍♂️ Выехали на объект, провели осмотр и контрольные измерения. 📐 Определили координаты поворотных точек границ в системе МСК-50. 📝 Подготовили межевой план для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтённом земельном участке. 📂 Подали докумен…

Сняли с кадастрового учёта два здания, которые фактически были снесены. Заказчик обратился с ситуацией: на участке стояли два строения — 63,6 кв. м и 31,7 кв. м. Оба уже снесены, но по документам они продолжали числиться в ЕГРН. Это значит, что собственник платил налог за объекты, которых нет, и не мог свободно распоряжаться участком. Что сделали: 🚶‍♂️ Выехали на объект, провели осмотр территории 📸 Зафиксировали, что здания фактически отсутствуют — следов построек нет 📝 Подготовили акт обследования на каждое здание ✍️ Собрали подписи всех собственников — оба здания были в до…

5 мифов о сервитуте, которые пора забыть Сервитут — тема, вокруг которой ходит много мифов. Развенчиваем самые популярные. Миф 1. «Если через мой участок ходят соседи — это уже сервитут» ❌ Нет. Сервитут — это официально зарегистрированное право. Если соседи просто ходят через вашу землю, а записи в ЕГРН нет — это не сервитут, и вы можете запретить проход. Миф 2. «Сервитут — это навсегда» ❌ Нет. Сервитут может быть срочным (на 3 года, 5 лет) или постоянным. Но даже постоянный можно снять, если необходимость отпала. Миф 3. «Сервитут означает, что я теряю часть земли» ❌ Нет. Вы остаётесь собс…

📜 Сервитут без регистрации — не сервитут Сервитут — это право, которое подлежит государственной регистрации. Без регистрации в ЕГРН он считается недействительным. Рассказываю, как это происходит. Что нужно для регистрации: ✅ Соглашение об установлении сервитута (если договорились добровольно) или решение суда (если через суд). ✅ Межевой план с указанием границ сервитута. ✅ Заявление от собственника участка, в пользу которого устанавливается сервитут, или от собственника обременяемого участка. ✅ Выписки ЕГРН на оба участка. ✅ Документы, подтверждающие право на участок. Как п…

Сервитут: кто кому платит и сколько Один из самых частых вопросов: «Сервитут — это платно?» Ответ: зависит от того, как договоритесь. 💵 Когда сервитут платный: ✅ Если он нужен для прохода или проезда к вашему участку через чужой. ✅ Если вы используете чужую землю для своих нужд (например, для парковки или складирования). ✅ Если собственник участка несёт убытки из‑за сервитута (например, не может использовать часть земли). В этих случаях собственник вправе требовать соразмерную плату (п. 5 ст. 274 ГК РФ). Размер определяется соглашением или судом. 🤝 Когда сервитут бесплатный…

Как установить сервитут: 5 шагов Установить сервитут можно двумя путями: добровольно (по соглашению) или принудительно (через суд). Рассказываю, как это работает на практике. 👣 Шаг 1. Определить, нужен ли сервитут вообще Сначала проверьте: есть ли другой способ получить доступ к участку или провести коммуникации? Если да — сервитут может не потребоваться. Если нет — идём дальше. 💬 Шаг 2. Попробовать договориться с соседом Самый быстрый и дешёвый способ. Вы обсуждаете условия: где будет проходить сервитут, на какой срок, за какую плату. Если сосед согласен — оформляете соглашение. 🗺️ Шаг 3…

Сервитут бывает разным: разбираем виды Сервитут - это не всегда «договорились с соседом». Есть несколько видов, и каждый работает по-своему. 1. Частный сервитут Устанавливается между собственниками участков. Например, вы и ваш сосед договариваетесь, что вы можете проходить через его землю к своему участку. Оформляется соглашением или через суд. Может быть платным или бесплатным. 2. Публичный сервитут Устанавливается органами власти для нужд государства или местного самоуправления. Например, для прокладки дороги, линий электропередачи, газопровода. Устанавливается решением органа власти. Соб…

Сервитут: что это и почему без него иногда не обойтись В этом месяце в сторис мы уже немного рассказали про сервитут. Теперь разберём эту тему подробнее — будет целая серия постов. Представьте: у вас есть участок, но проехать к нему можно только через соседний. Или нужно протянуть газ, а труба должна пройти по чужой земле. Или ваш участок вообще «отрезан» от дороги. Во всех этих случаях на помощь приходит сервитут. Что это такое? Сервитут — это право ограниченного пользования чужой землёй. Простыми словами: вы можете проходить, проезжать или прокладывать коммуникации через чужой участок, есл…

Бывают объекты, где всё не так просто, как кажется. Вот один из таких. Заказчику нужно было разделить земельный участок 10 000 кв.м на три самостоятельных. Но при разделе выяснилось: к одному из будущих участков нет прямого доступа с дорог общего пользования. Попасть на него можно было только через два других. Решение — установить сервитут (право ограниченного пользования) на эти два участка в пользу третьего. Без этого третий участок остался бы «отрезанным» — ни проехать, ни пройти. Что получилось после раздела: 📍 с.Братовщина 📐 Было: 10 000 кв.м 📐 ЗУ1 — 4500 кв.м 📐 ЗУ2 — 2000 кв.м 📐 З…

📐 Иногда работа с участком — это не один выезд, а целая история. Вот одна из таких. 📍 П. Абрамцево: уточняли границы и площадь участка. По документам — 1827 кв. м, по факту — 1841 кв. м. 📏 Разница небольшая (14 кв. м), но без её правильного оформления участок остаётся с неточными данными, а это риск при любых сделках. ⚠️ ✅ Выехали, сняли координаты, подготовили межевой план, согласовали с соседями — все подписи на месте, споров нет. 🧱 Но самое интересное впереди: сейчас мы в процессе прирезки соседних земель.📝 Работа идёт к этапу выкупа — расскажем, когда завершим. Так что…