Дом или Квартира? - покупай с умом!

👨‍🎓 Разбивка (занижение), продолжаю освещать тему. Факты: 1. Цифровые площадки Домклик, М2, на очереди Авито, Циан и т.д. обязывают передавать данные о сделках в ФНС 2. ИИ вводят повсеместно и многие банки таким образом делает оценку стоимости обьектов недвижимости перед выдачей кредитов, Авито, Циан уже давно т.е. определить реальную стоимость недвижимости не состовлят труда. 3.Бюджет требует больших вливаний и ФНС ищет возможности. Моделируем ситуацию: ФНС на основании аналитики находит все сделки с заниженной стоимостью и направляет в автомате письма счастья покупателям и продавцам -…

🚨 Продавец обанкротился после сделки. Риски покупателя: Квартира куплена, право собственности зарегистрировано. Но позже продавца признают банкротом. В некоторых случаях сделку могут оспорить, а покупатель рискует потерять недвижимость ‼️ Основные риски: ➖ Оспаривание сделки. Если она совершена в течение 3 лет до принятия заявления о банкротстве — при наличии законных оснований ➖ Потеря квартиры. Если суд признает сделку недействительной ➖ Потеря денег. При заниженной цене в ДКП вернуть всю фактически уплаченную сумму будет сложнее ➖ Признание сделки недействительной. Если продавец находил…

❓Как Вы думаете продавать / покупать по разбивке (занижение стоимости недвижимости в ДКП с целью уклонения от уплаты налогов) - это безопасно, учитывая современные тенденции? ☠️ 👨‍🎓Попробую обьяснить простым языком и приведу реальные примеры из своей практике.

ИЗМЕНЕНИЯ С 1 октября ◾️Вступают в силу утвержденные Минфином изменения в условиях программы «Семейная ипотека».  ➡️ Подробнее тут Решение Минфина от 22.09.2026 №25-67381-01850-Р ◾️ЦБ РФ ужесточает макропруденциальные лимиты: банкам и МФО станет невыгодно выдавать необеспеченные кредиты заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Так, в сегменте потребительских кредитов доля выдач клиентам с ПДН выше 50% теперь ограничена 15%, с ПДН выше 80% - не более 1% от общего объема, доля кредитов сроком более пяти лет — с 5 до 1%. Наличие ограничений не значит, что выдавать такие кредиты/займы нельзя, н…

⚡️ Материнский капитал на первого ребенка увеличат до 778,5 тыс. рублей В 2027 году размер материнского капитала вырастет: • На первого ребенка — до 778,5 тыс. рублей • На второго ребенка — до 1 028,7 тыс. рублей, если семья ранее не получала маткапитал на первенца.

Ловите подборку популярных проектов домов по акционным ценам!!! Семейная ипотека: да Готовность: 50%-100% Отделка: ПЧО Земля: ИЖС Коммуникации: 15кВт, вода, септик, ГАЗ по улице Допы: забор, парковка, отмостка, откатные ворота. Локация: станица Нововеличковская До ТЦ Красная площадь 32км

Вашему вниманию застройщик, который готов работать с минимальным ПВ и с МАТКАПОМ в ПВ (уточняю по участкам, не все подходят). Есть несколько вариантов проектов на выбор. 🏡 Дом 115м2 💰 Ценообразование: 🔖х.Копанской - 6.600.000 🔖п.Индустриальный - 6.900.000 🔖ст.Старокорсунская - 6.800.000 📍х.Октябрьский - 🌳6 соток ИЖС 7.200.000 + МАТКАП✔️ 👨‍👩‍👧‍👦 Семейная ипотека - Да 💻 IT ипотека - ДА 📦 Комбо ипотека - ДА Минимальный ПВ – ДА❗️

Разбираем самый популярный запрос на 2к: СЕМЕЙКА, 2К, на ПВ готовы от 0 до 1500 (как правило есть МК), платеж до 35000, сроки сдачи желательно сданные или до 2028. Делал срез на 10.09.2026, проработал около 100 ЖК включая Адыгею. Итоги: Выбор есть❗️ ПВ совсем с "0" или до 300 все еще есть ПВ только под маткап 700-1000, даже есть с ремонтом ПВ 1200-1500 тут будет подходит 80% ЖК, с ремонтами и без, выбор планировок, есть сданные ЖК, парковки и кладовки в подарок, более того попались несколько акционых предложений от ЖК бизнес класса, но без ремонта. ❓Какой же ЖК выбрать, какой лучше и комфо…

Можно ли купить дом в ипотеку совсем без ПВ? ❗️У меня есть МАТКАП 💰 - хочу дом🏠! Что же фактически? Купить дом совсем БЕЗ первоначального взноса по семейной ипотеке на начала июня 2026 - МОЖНО! Что и где предлагают застройщики: 1. х. Копанской, небольшой поселок, есть школа, садик, магазины, рыночек, 3 маршрута автобуса в Краснодар, до кольца Немецкой деревни 13 км около 15 минут на авто по хорошей живописной дороге, пробок нет) В продаже дома в основе 60-70м2 по первому этажу с 2 спальнями и кухней гостиной, 3-4 сотки ИЖС, точечно есть 70-80м2 с 3-мя спальнями. 2. Примаки и Осечки, совс…

Опишу недавнюю ситуацию по работе с клиентом: Клиент с запросом на студию до 2200-2700т для личного проживания, желательно ремонт+ мебель, не старый дом, не отшиб, развитая инфраструктура, транспортная доступность и после продать и купить 2к, получается как промежуточный вариант. ИПОТЕКУ чтобы увеличить бюджет - категорически НЕТ. Сразу исключил проблемные дома с частичными коммуникациями, жилые цоколя, выше 5-го без лифта, хрущи и из реального остался выбор только в п.Российском, немного в Музыкальном, вдоль 1-го мая и п.Краснодарский (мало-этажки). Покупатель не местный, поэтому около 2-…