ООО "УК БЕРИНГОВСКИЙ"

📲📱Граница эксплуатационной ответственности: кто за что отвечает? 🔖Это линия, которая чётко разделяет: что обслуживает управляющая организация далее (УО), а что - зона личной ответственности собственника/нанимателя. Понимание этого помогает избежать споров при авариях или ремонте. 📚Главный документ здесь - Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (утверждает Правила содержания общего имущества в МКД). Также опираются на ст. 36 ЖК РФ. А чтобы разъяснить нюансы, Минстрой выпускает письма - например, от 11.11.2025 № 31150-ОГ/00. ⏳А теперь к практике. Граница зависит от типа системы:…

Почему КР на СОИ - жилищная услуга?   Ранее мы рассказывали, чем отличаются общедомовые и индивидуальные приборы учёта. От показаний этих двух типов счётчиков зависит в том числе строка «КР на СОИ» (коммунальные ресурсы на содержание общего имущества). Теперь объясняем, почему, несмотря на название, это не коммунальная услуга, а жилищная.   Что входит в КР на СОИ   Это холодная и горячая вода, водоотведение и электроэнергия, которые расходуются на содержание общего имущества, если конструктивные особенности дома это предусматривают. Например, электроэнергия на освещение подъездов, вода для убо…

В «Госуслуги Дом» появился готовый шаблон заявления по вопросам отопления   Мы обновили мобильное приложение «Госуслуги Дом» и добавили новые функции. Одна из них поможет оформить обращение в управляющую организацию (УО), если температура в квартире отличается от нормативной. Чёткая и грамотная формулировка заявки во многом определяет, какой ответ вы получите. Если в заявлении есть ссылки на нормативные акты, ответ, как правило, выходит более полным и конкретным.   В ситуациях, когда температура воздуха в квартире ниже нормы, помимо звонка в аварийно-диспетчерскую службу приложение сразу предл…

В «Госуслуги Дом» разъяснили, когда слабый напор горячей воды даёт право на перерасчёт   Жители могут потребовать перерасчёт платы за горячую воду, если проверка подтвердит нарушение нормативов давления. В «Госуслуги Дом» рассказали, как сообщить о проблеме управляющей организации через приложение и направить коллективную заявку, если со слабым напором столкнулись и соседи.   Для подачи обращения необходимо открыть раздел «Заявки» в приложении и описать ситуацию. Статус заявки и ответ управляющей организации будут доступны там же.   Если проблема затронула несколько квартир, заявку можно сдела…

Каждый собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме обязан соблюдать правила содержания общего имущества, в том числе: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, колясочных, чердаков, технических этажей и подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприёмных камер, мусоропроводов. Общее имущество должно содержаться в состоянии безопасном для жизни и здоровья граждан, должна обеспечиваться доступность пользования жилыми/нежилыми помещениями, помещениями общего пользования (п. 10 Правил № 491). Не допускается размещение ➖ на лестничных площадках быт…

Это единый ресурс, где собираются данные о состоянии ЖКХ со всей страны, через него жители могут взаимодействовать с управляющими и ресурсоснабжающими организациями, ТСЖ, органами власти различных уровней. А что ещё можно? ➖ Посмотреть начисления за различные периоды, внести плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги; ➖ ввести и проверить показания приборов учета; ➖ контролировать работы по дому, проводимые управляющими организациями (УО), и их стоимость; ➖ проверить наличие лицензии у УО; ➖ узнать график капитального ремонта дома; ➖ получить информацию о тарифах на ЖКУ; ➖ п…

💠 Периодичность уборки мест общего пользования в МКД определяется решением собственников помещений и фиксируется в договоре управления, заключенном с управляющей организацией (УО). Нормами действующего законодательства определены минимальные требования по уборке, которые включают следующую периодичность: ▫️сухая уборка лестничных клеток, площадок, лестничных маршей, обметание подоконников, отопительных приборов – не реже чем через 5 дней, стен – не менее двух раз в год; ▫️влажная уборка всех поверхностей – не реже одного раза в месяц; ▫️ уборка площадки перед мусоропроводом – ежедневно; ▫️мы…

Могут ли соседи сдавать квартиру посуточно без согласия других жильцов? Краткосрочная аренда квартир в многоквартирных домах — вопрос, который вызывает много споров. Можно ли сдавать жильё на сутки без согласия соседей? Что делать, если это доставляет неудобства? Согласие соседей по закону не требуется. 🔹 По действующему законодательству письменное согласие соседей для сдачи квартиры в аренду не требуется — ни для долгосрочной, ни для посуточной. 🔹 Закон разрешает краткосрочную аренду, если это просто временное проживание без оказания гостиничных услуг. Что считается нарушением? Если к…

Знаете ли вы свои права при получении коммунальных услуг? Разбираем нормы качества для отопления и горячего водоснабжения (согласно постановлению Правительства РФ № 354). ❇️ Исполнителем услуг может выступать УК/ТСЖ или ресурсоснабжающая организация (при прямых договорах), они обязаны круглосуточно обеспечивать подачу ресурсов надлежащего качества, принимать заявки об аварийных ситуациях и проводить замеры температуры или давления. 🔥 Отопление ✅ Когда включают: когда среднесуточная температура на улице держится ниже +8 °C в течение 5 дней. ✅ Температура в квартире: - не ниже +20 °C (+22 °…

📄 Разделение лицевого счёта: как это работает Лицевой счёт — это учётная запись, по которой начисляют плату за коммунальные услуги и содержание жилья. ⭕ Если в одной квартире живут несколько собственников или зарегистрированных лиц, между ними могут возникать споры о том, кто и сколько должен платить. В таких случаях помогает разделение лицевого счёта, чтобы каждый отвечал за свою долю расходов. ❎ Прямого термина «разделение лицевого счёта» в законе нет. На практике это реализуется через выделение отдельных платёжных документов на каждого собственника помещения. 🔰 Есть два способа ра…