Оценка Мечты

Когда уверенность опережает закон Ноябрь и декабрь — самое жаркая пора по составлению отчетов об оценке для установления кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной стоимости (оспаривания кадастровой стоимости). В этом году мы очень часто (да что уж там? почти всегда...) слышим от собственников и от юристов собственников удивленные вопросы на наш проект договора: 👉То есть как это: дата оценки на 1 января 2025 года??? 👉Вы не понимаете процедуры, почему Вы не прописали досудебный порядок??? Возражения произносятся уверенно. Иногда настолько уверенно, что попытка обратить внимание…

О такой цели властей на коллегии Росреестра сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. По итогам 2025-го показатель достиг 920 трлн руб., однако на пути к круглой цифре отмечены сбои — у 30 регионов РФ капитализация даже снизилась. Эксперты полагают, что достижение цели возможно при росте эффективности процесса вовлечения земельных участков в оборот и системной работе по повышению их градостроительного потенциала. Логично, что регионы стремятся отчитаться о росте кадастровой стоимости. При этом надо еще постараться не создать социальный взрыв и разрушить бизнес. Земли лесного фонда прекр…

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ 2026: ГДЕ РОСТ, А ГДЕ «ТИШИНА» «Евро Аудит Групп» · по данным портала НСПД. В тех отчетах о ГКО, где не приведены средневзвешенные по площади значения, для анализа использованы средние арифметические по муниципальным образованиям Мы сравнили результаты кадастровой оценки земельных участков из 29 регионов по 14 видам использования земли. Почему пока 29 регионов? По двум причинам. Первая – мы обрабатываем информацию по мере публикации ее регионами в специальном разделе портала Национальной системы пространственных данных (НСПД). Вторая причина – удобство поиска данн…

рассмотрении спора. 🔹 3. Особенно внимательно нужно оценивать активы, передаваемые безвозмездно Передача имущества в личный фонд не означает, что сделку невозможно оспорить. Если впоследствии возникнет спор, могут исследоваться обстоятельства передачи имущества, интересы сторон, финансовое положение участников и другие факторы. В зависимости от ситуации оценка может потребоваться для определения рыночной стоимости актива на соответствующую дату, анализа экономических условий сделки или исследования стоимости доли в бизнесе. 🔹 4. Личный фонд — не универсальная защита от всех рисков Правовые в…

8 октября Форбс опубликовал статью о первом деле о заморозке личного фонда для будущего погашения долгов обанкротившейся компании его учредителя. Решение о наложении обеспечительных мер (временная заморозка до завершения дела) в отношении личного фонда по делу № А55-19202/2026 вызвало целую волну обсуждений как корректности решения, так и защищенности личных фондов в целом.      Для справки: Личный фонд является российским аналогом зарубежного траста. Фонд создают для управления имуществом, которое вносит учредитель. Учредитель фонда может определить правила управления активами, переданными в…

Пост без текста

Пост без текста

Завершаю серию публикаций, посвященных теме ценообразования собственных услуг. Сегодняшний пост аккумулирует информацию обо всех трех способах, которые мы рассмотрели ранее. Так как я оценщик, три рассмотренных способа расчета цены услуг прекрасно ложатся в теорию оценки, как три основных подхода. 👉 Сравнительный – это анализ рынка и конкурирующих предложений. Ищем исследования по конкретным нишам или сходным нишам и смотрим – как определяется цена услуг: за работу целиком, за работу в час, в месяц и так далее. Изучите сайты или каналы конкурентов, там вы найдете минимальные ориентиры. 👉…

Для моих коллег-оценщиков и потребителей их услуг сразу обозначу важную мысль. В статье 10 федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» прямо закреплено: при составлении задания на оценку и в ходе самой оценки не допускается устанавливать стоимость объекта оценки в зависимости от его итоговой стоимости, вида стоимости, установленной заказчиком, или иных характеристик, влияющих на результат оценки. Закон требует, чтобы процесс оценки был объективным: оценщик определял стоимость на основе профессионального суждения, анализа рынка, выбранных подход…

Я продолжаю серию публикаций, посвященных теме ценообразования собственных услуг. Если вы смотрите третье видео, я надеюсь, вы видели два предыдущих. Потому что сегодня разберем самый сложный и противоречивый способ ценообразования. Он связан с доходом, который вы принесете клиенту. Ведь самый сильный аргумент в цене — не ваши потраченные часы, а то, сколько денег или проблем экономит клиент благодаря вам. Проще всего такой способ оплаты показать на примере практики, близкой к консалтингу, к юридическим услугам или услугам агентов. Если клиенту сэкономили, взыскали, иным образом принесли реаль…