Елена Борзых | Ипотека без паники

Банк сначала отказался принимать доверенность. А сегодня мы по ней провели ипотечную сделку! 🏡 Расскажу одну непростую историю из моей практики 👇🏻 Ко мне обратилась девушка из Калужской области. Нужно было купить квартиру в новостройке для её брата, который сейчас находится на СВО. 📌 Задача была подобрать ипотеку так, чтобы пока брат на службе, платежи были минимальными. Квартиру выбрали, и самые интересные условия оказались по траншевой ипотеке Сбербанка. Суть в том, что деньги выдаются не сразу всей суммой, а частями. И платежи увеличиваются постепенно. В нашем случае получилось т…

📎 ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на прежнем уровне - 14%

У меня зависли 5 клиентов из-за отказов СФР 🙀❗️ Что происходит? В конце сентября СФР направил региональным отделениям разъяснения по использованию маткапитала на строительство домов. И после этого начались отказы из-за видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. В документах указано «личное подсобное хозяйство», «для размещения дач» или «для садоводства». А СФР нужны другие формулировки. Причем иногда проблема буквально в нескольких словах! Что сейчас требует СФР? Чтобы в документах на землю было указано: ▫️ для индивидуального жилищного строительства (ИЖС); ▫️ либо для…

🏠 Свой дом в ипотеку: что предлагают подрядчики и где могут быть подводные камни? Сегодня практически весь день провела на обучении в ВТБ. Как обычно, подробно разбирали ипотечные программы, изменения по семейной ипотеке и условия строительства частных домов. Но особенно много внимания сегодня уделили земельным участкам и ИЖС. Выступал кадастровый инженер, который рассказал о нюансах земельного рынка и ситуациях, когда привлекательный на первый взгляд участок может создать немало проблем будущему собственнику. Ещё раз убедилась, насколько важно проверять землю до покупки, особенно если п…

🏡 Участок понравился, цена устраивает, уже представляете, где будет стоять дом… Но прежде чем выходить на сделку, стоит проверить не только расположение и коммуникации. Категория земли, разрешённое использование, ограничения, документы и требования банка — всё это может повлиять на возможность строительства. В моей практике были участки с водоохранными и приаэродромными ограничениями. Такие ситуации не всегда означают, что строить нельзя, но требуют дополнительной проверки и иногда согласований. Сохраните карусель, если планируете покупку участка под дом. А если рассматриваете строительс…

Нейросети сейчас обсуждают буквально везде. А кто-нибудь уже разобрался, как с ними работать? 😅 Чтобы всё это внедрить, нужно либо нанимать человека, который разбирается в ИИ, либо самостоятельно выделить время и во всём разобраться. Я вот в последнее время начала активно пользоваться ChatGPT. Причём и в работе, и в обычной жизни. И знаете, это действительно удобно! Какие-то задачи решаются быстрее, информацию проще структурировать, да и в целом в голове становится чуть больше порядка. Мы с коллегами в нашем закрытом клубе решили провести интенсив по нейросетям. Каждый глубоко изучает что…

🏡 ПОДБОРКА КВАРТИР С ИНТЕРЕСНЫМИ УСЛОВИЯМИ ИПОТЕКИ Обещала показать вам несколько вариантов квартир с реальными расчётами. Показываю 👇🏻 🔴 ВАРИАНТ 1. Квартиры с небольшим платежом на первые 2 года Здесь действует траншевая ипотека. Первые два года платежи небольшие, дальше — ставка 13,9% на срок до 30 лет. Студия — 27,28 м² ▫️ Цена: 6 541 000 ₽ ▫️ Первый взнос: 1 315 000 ₽ ▫️ Платёж первые 2 года: 6 151 ₽/мес. Евро-2 — 37,04 м² ▫️ Цена: 8 948 000 ₽ ▫️ Первый взнос: 1 799 000 ₽ ▫️ Платёж первые 2 года: 8 414 ₽/мес. Евро-3 — 56,88 м² ▫️ Цена: 15 884 500 ₽ ▫️ Первый взнос: 3 193 000 ₽ ▫️…

🗓 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ 5–9 октября 2026 ——————————————— 🔴 ЧТО НОВОГО В БАНКАХ — Банк ДОМ.РФ: ↑ Повысил ставки по рыночной ипотеке. — Уралсиб: Начал выдавать ипотеку собственникам бизнеса и ИП на АУСН. А предпринимателям на патенте упростил требования к документам. — ВБРР: Запустил отдельную программу кредитования на покупку машино-мест и кладовых. — Банк Санкт-Петербург: ↓ Снизил минимальный первоначальный взнос при покупке дома — с 35% до 25%. — Сбербанк: Планирует сохранить льготную ставку по Семейной ипотеке на строительство дома на весь срок кредита (до 30 лет), в том ч…

📌 ЗАПИСЬ ЭФИРА ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ Вчера вместе с риелтором Маргаритой Третьяковой почти час разбирали новые условия Семейной ипотеки после 1 октября 😅 Что еще обсудили на эфире: ▫️ Что сейчас происходит на рынке недвижимости ▫️ Стоит ли покупать квартиру или лучше подождать? ▫️ Что выгоднее — новостройка или вторичка ▫️ И какие варианты есть, если Семейная ипотека вам не подходит? Кстати, на эфире затронули важную мысль: низкая ставка не всегда означает выгодную покупку. Иногда за красивыми процентами скрывается удорожание самой квартиры. Поэтому сейчас особенно важно считать не только е…

📅 Напоминаю, сегодня встречаемся в прямом эфире! После изменений с 1 октября вопросов по Семейной ипотеке стало ещё больше. И я прекрасно понимаю почему 😅 Вместе с Маргаритой Третьяковой, риелтором из Санкт-Петербурга, будем разбираться с условиями и, конечно, ответим на ваши вопросы! ⏰ в 16:00 (СПб) 📍 Оставляю ссылку на эфир здесь: https://telemost.yandex.ru/j/54833240493159