Борисова Марина | Закулисье профессии

Всюду жизнь! Увидела афишу с таким названием. И подумала: точно сказано! Посмотрите, например, на наши дворы-колодцы. Снизу — каменные стены, окна, трубы. Сверху — небольшой кусочек неба. А за каждым окном, за каждым окном — чья-то жизнь! Со своими бедами, радостями и заботами. И сколько же таких историй помещается в одном маленьком петербургском дворе! Люблю Петербург за то, что он умеет заставить остановиться, поднять голову и задуматься. А всё-таки, каково здесь жить? #ПисьмаМарку

Пост без текста

#БорисоваКафе #БорисоваМеста

Представьте ситуацию. Вы собираетесь покупать квартиру в ипотеку. Прочитали мои предыдущие посты, проверили свои кредитные обязательства и навели в них порядок. Погасили остаток потребительского кредита. Закрыли ненужные кредитные карты. Рассчитались по рассрочкам. Теперь можно подавать заявку на ипотеку? Не спешите! Есть один нюанс, который может испортить ваши планы. Мало погасить задолженность. Нужно, чтобы информация о закрытии кредитных обязательств появилась в вашей кредитной истории. Причём с кредитками есть особенность. Погасить долг по карте и закрыть кредитную карту — не одно…

Почему? Потому что банк смотрит не только на ваш доход. Он считает, сколько денег вы уже должны отдавать по кредитам каждый месяц. Для этого существует специальный показатель — ПДН, показатель долговой нагрузки. Рассчитывается он так: все ежемесячные платежи по кредитным обязательствам делятся на среднемесячный доход. И если платежи составляют больше половины от дохода, то это уже высокий ПДН. Давайте на примере. Предположим, у вас зарплата 130 000 рублей после уплаты налогов. И предположим, у вас есть несколько кредитных обязательств: • Потребительский кредит — платёж 15 000 рублей в ме…

Допустим, с доходом у вас всё хорошо. Работа стабильная, первоначальный взнос накоплен. Что может помешать банку одобрить вам ипотеку? Ваши старые кредиты. Поэтому мой первый совет:прежде чем подавать заявку на ипотеку, проведите ревизию своих кредитных обязательств. И проверьте не только действующие ипотеки и потребительские кредиты. Вспомните про кредитные карты, которые давно лежат в столе. Даже если вы ими не пользуетесь, банк может учитывать их лимиты при оценке вашей долговой нагрузки. А ещё вспомните про все сплиты и рассрочки на маркетплейсах и в магазинах. Да-да. С 1 апреля 202…

Молодые. Бездетные. Свободные. Это я сейчас к вам. Когда покупаете свою первую квартиру, помните: с большой вероятностью она у вас не последняя. Пройдёт пять лет. Появится другой доход, другой образ жизни, возможно, семья, дети. И захочется другую квартиру. Поэтому не надо покупать первую так, чтобы потом несколько лет не жить, а только обслуживать её. Пусть она не будет бизнес-класса, пусть в ней не будет премиального ремонта. Зато там будет ваша прекрасная жизнь. Не берите на себя такую ипотеку и такие расходы на ремонт, что в итоге вы не можете дышать, не то что жить в своё молодое удовольс…

Доверяй, но проверяй Фраза русская по происхождению. Но всемирно известной её сделал Рональд Рейган на переговорах с Михаилом Горбачёвым. А у агентов по недвижимости она вполне могла бы быть профессиональным девизом. Вот свежая история. Покупатели посмотрели квартиру моих клиентов. Квартира понравилась. Готовы вносить аванс. Причём уже сегодня. Казалось бы — ура? Я тоже обрадовалась. Но звоню агенту покупателей. И выясняется, что с деньгами всё несколько интереснее. Наши покупатели сначала продают свою квартиру. Их покупатели приобретают её с ипотекой. Деньги от этой продажи плюс уже с…

Почему мои клиенты почти всегда знают, что происходит Наверное, самый частый вопрос, который я слышу во время сделки: — Марина, а что сейчас происходит? И это совершенно нормально. Покупка квартиры — событие, которое у большинства людей бывает всего несколько раз в жизни. Невозможно знать все этапы. Невозможно помнить все сроки. Невозможно понимать, кто сейчас должен сделать следующий шаг. Поэтому несколько лет назад я перестала объяснять сделки "на словах". Я начала строить их как проекты. У каждой сделки есть маршрут. Контрольные точки. Последовательность этапов. Чек-листы. Дорожная карт…

Когда покупатель представляет себе сделку, обычно он видит двух человек. Себя. И продавца. На самом деле участников гораздо больше. Банк. Нотариус. Оценщик. Страховая компания. Органы опеки. Росреестр. МФЦ. Агенты обеих сторон. Иногда еще несколько продавцов и покупателей во встречной цепочке. Каждый отвечает только за свою часть работы. Банк — за кредит. Нотариус — за удостоверение договора. Опека — за интересы ребенка. Росреестр — за регистрацию. Но никто из них не отвечает за общий результат. Кроме покупателя. Или человека, которому он доверил управление сделкой. Наверное, именно поэт…