НЕДВИЖИМОСТЬ КАК КАПИТАЛ | ПОЛИНА ДОМРАЧЕВА

☄️КВАРТИРЫ В МОСКВЕ БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА  Если вы думали, что таких предложений уже не осталось, у меня есть 2 варианта, которые стоит рассмотреть 👇 1️⃣ Студия - 28,4 м² рядом с Измайловским парком Стоимость — 16 812 800₽ 5 минут пешком до МЦД «Соколиная Гора» Современный ЖК в историческом районе Москвы, рядом с парком и транспортными магистралями. ✔️Платёж по семейной ипотеке — от 140 000 ₽ в месяц. 2️⃣ Студия- 30,9 м² в проекте бизнес-класса на Новорижском шоссе Стоимость — 10 819 891₽ Проект в окружении зелёной зоны, в 12 км от МКАД. По заявленным планам, в 2027 году рядом до…

⭐️КВАРТИРА КАК АКТИВ.  3 ВАРИАНТА ДЛЯ СОБСТВЕННИКА Допустим, у вас есть квартира на вторичном рынке стоимостью 18 млн ₽. Дом старый, требуется ремонт, и вы задумываетесь, как распорядиться этим активом эффективнее. Я бы рассмотрела 3 сценария: 1️⃣Купить две в новостройках Продать квартиру, использовать вырученные деньги для покупки двух небольших квартир и при необходимости подключить ипотеку.  Обе сдавать в аренду, а со временем рассмотреть перепродажу и покупку уже трёх объектов. ❕Важно заранее посчитать арендный доход, ипотечные платежи и расходы на содержание. 2️⃣ Купить 2 апартамента…

⭐️#Кейс. Квартира по семейной ипотеке за 51 000 ₽ в месяц 25 сентября ко мне обратилась клиентка с двумя детьми.  Она мечтала о собственной квартире в ближайшем Подмосковье, но не представляла, как воплотить эту мечту в жизнь без накоплений на первоначальный взнос. Бюджет был небольшой: платить по ипотеке свыше 55 000 ₽ в месяц она не могла. И тут ещё сроки поджимали — через несколько дней должны были измениться условия семейной ипотеки. Мы начали действовать быстро. Подобрали квартиру, подали заявку в банк, использовали материнский капитал для первоначального взноса и успели оформить ипоте…

⚡️КВАРТИРЫ ОТ 12,4 МЛН ₽ РЯДОМ С ЛЕСОПАРКОМ 3 проекта в одной локации на востоке Москвы — рядом с м. Бульвар  Рокоссовского и крупными парками. ✅Проект комфорт-класса *Есть готовые квартиры с ключами *Закрытый двор без машин площадью 2,1 га *Детские и спортивные площадки, подземный паркинг *Консьерж и охрана *10 минут пешком до м. Бульвар Рокоссовского ✅Современный квартал комфорт-класса *Дома высотой от 8 до 32 этажей *Террасы, летние комнаты и двухуровневые квартиры *Предчистовая отделка — можно оформить интерьер под себя *Зелёные дворы, зоны отдыха, кладовые и паркинг *12 минут пешком до…

⭐️КАК ПРОВЕРИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ КВАРТИРЫ Красивые рендеры, привлекательная цена и обещания менеджера ещё не говорят о том, что застройщику можно доверять. Перед покупкой я бы обязательно проверила несколько вещей: Документы. Изучаем разрешение на строительство, проектную декларацию, документы на земельный участок и договор долевого участия. Сверяем сроки сдачи и характеристики квартиры с тем, что обещают в офисе продаж. История компании. Смотрим, какие дома застройщик уже сдал, соблюдал ли сроки, что пишут жильцы готовых комплексов. Если компания новая, проверьте, входит ли она в…

Что лучше - сдавать квартиру или продать? 🤔 Если квартира пустует, хочется, чтобы она приносила пользу. Но что выгоднее — получать арендный доход или продать её и распорядиться деньгами иначе? ✔️Сдавать квартиру. Допустим, квартира в старом фонде стоит 15 млн ₽ и сдаётся за 60 000 ₽ в месяц. За год собственник получает 720 000 ₽ — это 4,8% от стоимости квартиры до вычета налогов, ремонта и других расходов. Если объект дорожает на 2–3% в год, это тоже влияет на доходность. Но важно учитывать затраты на содержание жилья. При этом квартира в хорошей локации с низкой конкуренцией в посуточной…

⭐️КАК МЕНЯЕТСЯ АРХИТЕКТУРА ШКОЛ Раньше школы строили по типовым проектам: длинные коридоры, одинаковые кабинеты, зелёные парты. Сегодня архитекторы всё чаще создают здания с учётом современных подходов к обучению. В новых школах появляются: — Гибкие учебные зоны — для индивидуальных занятий, командных проектов и дискуссий. — Современные лаборатории — для изучения естественных наук и работы с технологиями. — Кабинеты робототехники — для конструирования, программирования и технического творчества. — Общие пространства — библиотеки, зоны для чтения и отдыха. — Спортивные залы и бассейны — для ф…

⭐️ЛИКВИДНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ.  Что нужно знать перед покупкой Ликвидность — способность объекта быстро найти покупателя по рыночной цене без существенного торга. Например, квартира рядом с метро, в районе с развитой инфраструктурой, обычно привлекает больше покупателей, чем жильё в удалённой локации с ограниченным транспортным сообщением. Но многое зависит и от цены, состояния объекта и ситуации на рынке. Что влияет на ликвидность: — Расположение. Транспортная доступность, школы, магазины, парки и другие объекты рядом с домом. — Тип и площадь. Небольшие квартиры востребованы у одиночных покуп…

⭐️КВАРТИРЫ В ЦАО МОСКВЫ ОТ 16,5 МЛН ₽ Друзья, на видео выше показываю уже построенный и сданный проект бизнес-класса в историческом Басманном районе — рядом с рекой Яузой и в пешей доступности от метро «Электрозаводская». В проекте предусмотрены квартиры с панорамными окнами, потолками до 3,3 м и видами на город и реку. На территории — 2 внутренних двора, центральный бульвар, детские площадки и коммерческая инфраструктура. Рядом музеи, театры, кафе и всё, за что ценят жизнь в центре Москвы. ✅Для молодых семей здесь важны расположение и городская инфраструктура, а для инвесторов — потенциал…

⚡️НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧКА - ЧТО ВЫГОДНЕЕ? Когда сравниваю новостройки и вторичное жильё, то стараюсь смотреть не только на цену квартиры. Мне важно понять, что эта покупка даст человеку через 5–10 лет. Если покупаете на собственные деньги, вторичка может оказаться выгоднее по цене. Но я бы обязательно заложила в расчёт ремонт и будущие расходы на содержание. Если нужна ипотека, сначала стоит изучить доступные льготные программы и посчитать полную стоимость покупки. Условия кредита могут существенно изменить выгоду от сделки. Если квартира покупается для аренды, важно оценить спрос, расход…