ЛЮМЕД недвижимость

Готовимся к Дню Открытых Дверей. Будем рады видеть всех в нашем офисе❗️😍

Пост без текста

🏠 Спешка при сдаче квартиры — главный риск для собственника Казалось бы, всё идеально: арендатор готов внести залог, оплатить комиссию и аренду вперёд, говорит о доходной профессии. 🎉 Хочется скорее подписать договор — сделка почти в кармане. Но именно в такой спешке легко пропустить скрытые риски. 🔍 Реальный случай При внешней надёжности проверка вскрыла серьёзные проблемы: судебные дела из-за неуплаты кредитов, долги по коммунальным платежам, текущее судебное производство. Это не случайная просрочка, а системная неготовность исполнять финансовые обязательства. Итог — отказ в сдаче. Прав…

🔥🔥🔥🏢 Недвижимость СПб и ЛО: почему ждать не стоит (сентябрь 2026)🔥🔥🔥 Рынок жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области подошёл к критической точке. Изменения, ожидаемые с 1 октября 2026 года, делают текущий месяц последним окном для семей с детьми. Разбираем факты. 📌 «Семейная ипотека»: окно закрывается С 1 октября 2026 года переход к дифференцированной ставке. Условия здесь: minfin.gov.ru/ru/press-c... Для столичных регионов (г. Москвы, г. Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать следующие условия: 4% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма к…

🏠 Ипотечное жильё при банкротстве: что изменилось за последнее время Чтобы не запутаться, держите в голове простую картину: было три изменения. Два закона приняты и работают ✅, один законопроект отклонён ❌. ❌ Что НЕ приняли: полный запрет забирать ипотечную квартиру Депутаты предлагали запретить изымать единственное ипотечное жильё за долги 🏠 — но только для тех, кто уже выплатил больше половины стоимости 💰. Звучит хорошо, но Госдума отклонила этот законопроект в марте 2026 года 📅. В комитете рассудили: если банки не смогут забирать залог, они просто начнут реже и неохотнее выдавать ипо…

ЦБ сохранил ставку 14% 😡

КЕЙС: Трое детей от разных мужей, а доля в квартире по маткапиталу достанется четвёртому мужу Да, такое бывает. И это не выдумка, а реальная жизненная ситуация, о которой полезно знать каждому. Женщина Надежда к своим 37 годам успела трижды выйти замуж. В каждом браке родился сын. Отцы у детей, как вы понимаете, разные. Государство позаботилось о материнстве и выдало Надежде сертификат на материнский капитал — вполне заслуженно. Третий брак тоже не выдержал проверку временем и распался. Все три отца продолжают участвовать в жизни детей и исправно платят алименты. Не теряя надежды на счастл…

Часто спрашивают: может ли отец ребёнка претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал, если родители НЕ в браке?  Короткий ответ: НЕТ. И вот почему.  Многие уверены, что биологическое отцовство автоматически даёт права на недвижимость. Но закон (№ 256-ФЗ) работает иначе! При покупке жилья с маткапиталом доли обязаны выделить только:  Владельцу сертификата (чаще всего это мама);  Её официальному СУПРУГУ;  ДЕТЯМ.  ВАЖНЫЙ НЮАНС: Закон говорит именно о «супруге», а не просто о родителе. Без штампа в паспорте у отца юридически НЕ ВОЗНИКАЕТ права на долю. Даже если он живёт с семьёй и…

Оспорить дарение при жизни дарителя нельзя! Важное разъяснение Верховного суда Друзья, случай из практики, который заставит вас по-новому взглянуть на сделки с недвижимостью. Женщина узнала, что её пожилая мать подарила квартиру внучке. Она обратилась в суд, заявляя, что мать не осознавала своих действий из-за возраста. Экспертиза это подтвердила. Казалось бы, победа? Но нет — все суды встали на сторону одаряемой. Почему? На момент подачи иска мать была жива. Наследство ещё не наступило. У дочери не было прав на квартиру, ведь наследник получает права только после смерти наследодателя. Верхо…

Окрестности Балтийской жемчужины, городской пляж в пешей доступности и еще раз сама квартира. Подробно https://vk.ru/wall-233400732_273