Москва и Недвижимость | Анастасия Ефанова

11 миллионов за дополнительные 0,4 м²? В одном жилом комплексе Москвы есть две квартиры. Один корпус, практически одинаковые планировки, обе евро-трёшки с мастер-спальней и лоджией. Но цены отличаются почти на 11 миллионов рублей. Первая квартира: 70,4 м² — 14 этаж 53 511 040 ₽ Вторая квартира: 70,8 м² — 30 этаж 64 845 720 ₽ Разница 11 334 680 ₽. И дело, конечно, не в дополнительных 0,4 м². Вторая квартира относится к редкому формату Topfloor. Таких квартир в проекте всего 24. Здесь потолки до 4,3 метра, панорамное остекление и совсем другое ощущение пространства. А теперь главный во…

Почему за квартиру в Раменках готовы платить десятки миллионов? Друзья мои, спойлер: не только за престижный адрес. Когда клиенты спрашивают меня, какой район Москвы выбрать для жизни, я всегда задаю встречный вопрос: а как именно вы хотите жить? Раменки - прекрасный пример того, как окружение меняет качество каждого дня. 1️⃣Сильная образовательная среда МГУ, образовательный кластер «Ломоносов», частная школа «Летово Джуниор», а в соседнем Ломоносовском районе — известная школа №1514. Для семей, которые заранее думают об образовании и будущем детей, это действительно серьёзный аргумент.…

В последнее время всё чаще думаю о том, что делает место по-настоящему своим. И дело ведь не всегда в красивом доме, престижном адресе. Иногда это совершенно простые вещи. Любимый маршрут за кофе. Улица, по которой приятно пройтись без спешки. Парк рядом с домом. Или ощущение, что вечером тебе действительно хочется сюда возвращаться. Наверное, поэтому я так люблю Москву. В ней можно каждый день находить что-то новое, но при этом иметь свои маленькие, очень личные места. И чем больше я работаю с недвижимостью, тем сильнее убеждаюсь: мы выбираем не только квадратные метры. Мы выбираем то, ка…

Какие квартиры я бы рассматривала на старте в Раменках И почему не выбирала бы самый дешевый лот. 1️⃣ 1-комнатная — 46,5 м² Для одного или пары Здесь уже достаточно площади, чтобы квартира ощущалась полноценной, а не компромиссной. Я бы смотрела на такой формат и для жизни, и с точки зрения дальнейшей ликвидности. 2️⃣ 2-комнатная — 68,8 м² На мой взгляд, один из самых интересных форматов Уже появляется нормальный семейный сценарий: отдельная спальня + полноценная общая зона. При этом площадь еще не уходит в избыточные метры. 3️⃣ 3-комнатная — 91,4 м² Для семьи и долгого горизонта Тот фор…

Нашла новый камерный проект в Мещанском районе🔥 То самое сочетание, которое в центре Москвы встречается нечасто: приватность, зелень и вся инфраструктура города рядом. Если хотите узнать, что это за проект, посмотреть планировки и актуальные предложения, напишите мне «ТИШИНА» в лс Анастасия Ефанова

Кейс: как сохранить собственнику 12 млн ₽ при продаже квартиры Премиальная квартира в Хамовниках несколько месяцев продавалась за 150 млн ₽. Показы были, покупатели хвалили объект, но предложений не поступало. Собственник уже был готов снизить цену до 135 млн ₽. Я увидела другую проблему: не цена, а стратегия продажи. Изменили подачу объекта, сделали акцент на его сильных сторонах и направили закрытую презентацию покупателям с конкретным запросом на Хамовники. Перед показами отбирали только тех, у кого подтверждены бюджет и готовность к сделке. Результат за 2 недели: ✔️4 целевых показа ✔…

Вторичный рынок я тоже беру в работу. Но здесь у меня особенно строгий отбор. Я тщательно проверяю объект, его историю, документы, стоимость относительно рынка и только после этого предлагаю клиентам действительно сильные варианты. Один из таких лотов сейчас появился в продаже 🔥 ЖК «Золотые ключи 2» Москва, Минская улица Просторная двухуровневая резиденция 268,9 м² на 16–17 этажах. Внутри гостиная почти 50 м², кухня с островом 32,8 м², несколько спален и гардеробных, мастер-блок с собственной ванной комнатой, 4 санузла, хозяйственная комната, кладовая и 3 балкона. Панорамные виды на прир…

С 1 октября семейная ипотека меняется❗️ Для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО: 1 ребёнок → 12% · до 12 млн ₽ 2 детей → 10% · до 15 млн ₽ 3 детей → 8% · до 18 млн ₽ 4 детей → 6% · до 18 млн ₽ 5+ детей → 4% · до 18 млн ₽ Для других регионов: 1 ребёнок → 10% · до 6 млн ₽ 2 детей → 8% · до 8 млн ₽ 3 детей → 6% · до 10 млн ₽ 4 детей → 4% · до 10 млн ₽ 5+ детей → 2% · до 10 млн ₽ Важно: хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора. Ещё одно изменение - срок субсидирования льготной ставки теперь ограничен 15 годами. Если планируете покупку квартиры и хотите понять,…

До −15% на бизнес-класс в Москве🔥 Сейчас есть хорошие цены в проекте с высокой готовностью ключи весной 2027 года. Рядом 4 станции метро, до ближайшей около 8 минут пешком. В проекте закрытая территория, коворкинги, парк, фитнес и бар на крыше, World Class внизу. Если хотите посмотреть все лоты со скидкой или подобрать квартиру под свой бюджет, напишите мне «ПОДБОР» в лс Анастасия Ефанова

Но меня здесь зацепили не только условия покупки, а сами квартиры. Покажу два совершенно разных сценария жизни в одном проекте. Вариант №1 46,7 м² Отдельная спальня, кухня-гостиная, хорошее зонирование и высокий этаж. Понятный городской формат для одного человека или пары, где нет лишних метров, но есть полноценная отдельная спальня. Вариант №2 квартира с собственной террасой А здесь уже совсем другой сценарий: большая кухня-гостиная, отдельные спальни и собственное пространство на открытом воздухе. В проекте есть квартиры с несколькими террасами, вторым светом, зимними садами и даже ре…