Лидер - юридические услуги

☑️ Верховный суд напомнил: возведение нового объекта на месте утраченного строения не является реконструкцией, а оценка «несущественности» нарушений требует самостоятельного обоснования 📎 Определение ВС РФ от 25.08.2026 по делу № 4-КГ26-67-К1 📌 После пожара в 2010 г. жилой дом, находившийся в общей долевой собственности, был уничтожен.  В связи с этим бывшие собственники осуществили раздел дома (в части сохранившегося фундамента), а впоследствии один из них возвел на месте старых конструкций новый объект, однако сделал это с нарушением градостроительных требований — расстояние до соседки с…

⭐️ Наши юристы на конференции «Территория роста» В перерывах между заседаниями снова посетили конференцию «Территория роста: правовые решения для недвижимости и строительства». Что разобрали: — С помощью каких инструментов юристы застройщиков стремятся распределить риски и защитить экономику проекта; — Новеллы регулирования КРТ (возможность продажи и залога проектов застройщиками), влияние иных законодательных изменений на КРТ и строительство в целом; — Проблемы судебной практики в сфере изъятия недвижимости и исков о сносе самовольных построек Для нас важно быть в центре профессиональног…

✖️ Почему регистрация права в ЕГРН не спасет от сноса  📎 Миф: «Если право зарегистрировано — объект законный».  Это не так. Государственная регистрация лишь фиксирует, что объект существует и принадлежит вам. Она не подтверждает, что здание построено законно — с соблюдением всех норм, разрешений и правил. Проще говоря: ЕГРН подтверждает право, но не законность постройки. В чем плюсы ситуации,  когда право на всю площадь постройки внесено в сведения ЕГРН?  1.  Никто не может просто так прийти и снести здание по решению администрации. Только суд может принять такое решение.  Если же в ЕГРН св…

⭐️ Добились полного отказа во взыскании штрафа по договору аренды участка Когда участок находится в аренде у города, его нецелевое использование влечет за собой не только административную, но и гражданско-правовую ответственность. Так произошло и в нашем случае. Госинспекция по недвижимости в ходе проверки установила, что на участке незаконно размещено «строение» площадью 12 кв. м складского назначения, и выдала арендатору рекомендации по соблюдению обязательных требований. Во избежание привлечения к ответственности по ст. 6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях аренда…

🔍 Разберем, что по этому поводу думают суды. Дело № А40-17429/26-92-148 (не наше, рассматриваем в качестве практики)   📌 ИП стала собственником здания на участке, который с 2014 года арендовало ОАО «Мосводоканал».  В связи с этим она обратилась в ДГИ за заключением дополнительного соглашения о замене стороны в договоре аренды участка.  📌 ДГИ прислал проект с обновлёнными условиями: добавились санкции за нарушение пунктов договора, обновился порядок расчета суммы штрафа за нарушение условий договора и т.д. Заявитель с этими условиями не согласилась и представила протокол разногласий, которы…

📄 Можно ли изменить цель предоставления участка, не внося изменения в остальные условия договора? 📌 Ситуация: Госинспекция по недвижимости привлекла арендатора земельного участка к административной ответственности за нецелевое использование.  По сведениям ЕГРН для участка был установлен ВРИ «деловое управление» (4.1), в то время как расположенное на нем здание использовалось под медицинский центр. 📌 Арендатор обратился за помощью в нашу компанию. В данном случае в ПЗЗ г. Москвы в части видов разрешенного использования установлен индекс «Ф». Это означает, что допустимы только те виды, кото…

⭐️ Когда юрист сказал «перспективы хорошие», а ты услышал «деньги уже на счёте» А мы тем временем продолжаем делать всё, чтобы хорошие перспективы стали хорошим результатом.

⏩ Сегодня продолжим тему изъятия по иным основаниям 📎 Пример из нашей практики: На участке с ВРИ «деловое управление» был размещен хостел (Дело № А40-87565/2025).  Город обратился в суд с иском об изъятии «ненадлежащим способом эксплуатируемого» здания с последующей продажей его с публичных торгов.  📌 Сначала мы подготовили отзыв по существу: разъяснили, почему ст. 287.7 ГК не может применяться в данном случае, представили многочисленные доказательства того, что здание содержится надлежащим образом.  📌 Потом подготовили отзыв на ходатайство ДГИ о назначении строительной экспертизы: поясн…

⭐️ На фото наш доверитель — Татьяна Александровна, которая стойко прошла вместе с нами все три инстанции с надеждой на справедливое решение. 📌 Суть спора: ДГИ требовал изъять участок сельхозназначения площадью 16 100 кв. м, как неиспользуемый по целевому назначению, и продать его с публичных торгов с установлением начальной цены продажи по кадастровой стоимости — 182 574 руб. По указанной категории дел нет ни одного положительного решения в пользу собственника, но мы взяли это дело в работу, поскольку убеждены в исключительности и несправедливости данного конкретного случая. 📌 Суд первой…

🌸 С нашими девушками вы не пропадете Отстоим ваши права со всей изящностью и лаконичностью! #лидер #юмор