Квартира под контролем | Максим Шубин

А что, если жилец испортит мебель или технику? 🛋 Главный страх собственника — зайти в квартиру через полгода и обнаружить сломанную мебель или убитый ремонт. Сценариев и правда может быть масса, но паниковать не нужно. Как все должно работать в идеале и кто за что платит 👇🏻 1. Тест-драйв в первые 15 дней Любой квартире и технике нужен стресс-тест. Я при заселении даю жильцу 15 дней, чтобы проверить всё по полной: включить посудомойку, духовку, стиралку, проверить фурнитуру, замки, петли 🔥 Если в этот период вскрывается дефект — это зона ответственности собственника. Но если через по…

Сдал квартиру — получил еще две 🔥 Летом ко мне обратился собственник из ЖК «Петровский парк» со свежим капитальным ремонтом, нужно было найти хороших жильцов. Собственник хотел участвовать лично, поэтому показы проводили вместе. В итоге нашли хорошую пару с ребёнком, согласовали условия, внесли правки в договор и успешно заселили жильцов. А дальше оказалось, у этой пары есть своя двухкомнатная квартира на Алексеевской. Они переехали в эту квартиру побольше, а свою хотели сдавать кому-то из знакомых. Это довольно частая история, когда людям страшно отдавать свежий ремонт кому попало, хочетс…

Нет времени на показы: какие варианты есть у собственника ⏳ Попросить друга, родственника или соседа 🤝 ➕Самый простой выход: отдал ключи, человек открыл дверь и запустил кандидатов. ➖У знакомого чаще всего нет никакой мотивации копаться в деталях. Он не будет допрашивать жильца, выяснять состав, планы и реальную платежеспособность. Арендаторы мгновенно считывают, что перед ними не хозяин – теряется уважение к объекту, появляется шанс продавить вас по цене или заехать с тем, кого вы пускать не планировали. Проверку по базам ваш знакомый, разумеется, тоже проводить не станет 🤷🏻‍♂️ Нанять…

Помощница по ревизии Мария уже вовсю объезжает объекты с плановыми проверками, смотрит состояние квартир и знакомится с жильцами 😌 Вот и ответ на вопрос как нам удается годами сохранять ремонт в отличном состоянии. Мы просто не бросаем объект после подписания договора, а держим руку на пульсе каждый квартал. Тот самый сервис в действии, благодаря которому вы спокойно занимаетесь своими делами, пока ваша недвижимость в надёжных руках 🤝

Потоп в квартире: кто виноват, кто платит и кто решает все проблемы? 🌊 Представьте: вечер, вы отдыхаете или заняты по работе, и тут звонок от разъярённого соседа снизу: «Вы меня топите, срочно приезжайте!». У большинства собственников в этот момент подскакивает давление. Особенно если они находятся в другом городе или в отпуске, а в квартире живут арендаторы 😳 Если вы сдаёте квартиру самостоятельно с этого момента вся эта канитель становится вашей личной проблемой. Вам придётся бросать всё и лететь на объект, вызывать аварийку, выслушивать крики соседей, спорить с УК (которая будет всеми…

Мы съезжаем, верните залог! Как договор из интернета может оставить вас без денег ⛔️ Недавно была ровно такая ситуация: Квартира классная, свежий ремонт, но локация не самая популярная, далековато от метро. Провисели в рекламе почти три недели, пока нашли подходящую пару: 25 и 27 лет, оба работают, без детей и животных. Проверил их по всем базам - все чисто, никаких долгов или штрафов. Подписали договор, передали ключи, они перевели деньги за первый месяц и залог. А через 24 часа звонят: «Извините, у нас резко изменились обстоятельства, мы жить не будем. Верните деньги». 📝В этот момент у со…

Вы собственник или оператор колл-центра? 😢 Вот вы только опубликовали объявление по квартире, как уже начался шквал звонков. Настроение поднимается: раз звонят так активно, сейчас 1-2 дня и жильцы найдутся. Но уже через пару часов веселье заканчивается. Прошло тридцать звонков: половина агенты, часть вообще описание не читала, кто-то расспросит про квартиру и пропадает. Иногда хочется уже кричать в трубку, понимаю😤 Так собственник превращается в круглосуточный колл-центр. Приходится постоянно отвлекаться от работы и личных дел, чтобы отвечать на однотипные вопросы или пытаться вежливо зав…

Итоги отбора: встречайте нового человека в команде 🥳 После потока откликов на вакансию отобрал 7 целевых кандидатов, с которыми уже вышел на собеседование. Специально искал человека «с улицы», потому что прошлый опыт работы с друзьями и родственниками был неудачный. Панибратство в бизнесе мешает: границы стираются, а качество результата снижается. В итоге остановился на Марии 🔥 Для меня было важно, чтобы человек не воспринимал эту позицию исключительно как подработку ради копейки, мне нужен тот, кто смотрит на это с перспективой роста. Тут совпали все пазлы 👍🏻✨ Большим плюсом стало,…

Налоги с недвижимости платят только те, кого поймали? 🧐 В начале года я уже разбирал тему налогов, размеры штрафов и сигналы, которые привлекают внимание ФНС 🔗 Прошло всего полгода, а вычислить теневую аренду стало проще, ведь налоговая на месте не стоит и с каждым месяцем внедряет новые алгоритмы. Банки оперативно передают данные, одинаковые поступления на карту считываются мгновенно, а контроль стал тотальным. Налоговой даже не нужно выходить из кабинета, чтобы сопоставить всю цепочку. Хотя в последнее время они не против пройтись по квартирам или же получить информацию от участкового.…

Выбираю себе помощника 🤝 После поста про поиск человека в команду посыпалось реально много откликов, я даже не ожидал. Писали и ребята, которым интересно развиваться в недвижимости, и знакомые с рынка, и даже мои жильцы: кто-то закинул контакт знакомого, кто-то откликнулся сам 👍🏻 Кстати, интересная деталь: откликов от девушек тоже хватает. Хотя в купле-продаже девушек по наблюдению большинство, в аренде и управлении почему-то чаще парни. Так что этой неделе буду разбирать отклики, созваниваться, знакомиться параллельно с обычным потоком работы: показы, звонки собственникам, заявки на ква…