ИНВЕСТ МЕТРИКА

🟠 Невозможно контролировать абсолютно всё В бизнесе легко привыкнуть к тому, что радоваться можно только большим результатам: закрытой сделке, новому объекту, выполненному плану. Решили сложный вопрос. Нашли хорошее решение по объекту. Команда отлично справилась с задачей. Или просто выдался спокойный день, когда всё идёт по плану. Казалось бы, обычные рабочие моменты. Но именно из них и складывается большая часть нашей жизни. За 15 лет в коммерции я понял: невозможно контролировать абсолютно всё. Рынок меняется, планы срываются, возникают непредвиденные обстоятельства. И здесь очень важно…

Пост без текста

🟠 12% доходности это хорошо или мало? Когда смотрю на доходность инвестиций, всегда держу в голове инфляцию. Ведь заработать больше рублей и увеличить покупательную способность капитала - немного разные вещи. И иногда разница оказывается довольно существенной. Собрал простой пример, который поможет разобраться в номинальной и реальной доходности буквально за минуту.

🟠 Когда можно позволить себе рисковать? Я придерживаюсь простого принципа: сначала нужно создать финансовую основу, которая даёт стабильный доход и уверенность в завтрашнем дне. А уже потом можно выделять часть капитала на новые идеи, эксперименты и более рискованные инвестиции. Мой совет: прежде чем рисковать, подумайте, как возможная потеря этих денег повлияет на вашу привычную жизнь. Когда есть надёжная база, принимать инвестиционные решения гораздо спокойнее.

🟠 Оцениваем потенциальный МАП коммерческого помещения Когда рассматриваю новый объект, один из первых вопросов - кому здесь будет интересно арендовать помещение и на каких условиях. Для этого изучаю рынок, соседние объекты, спрос со стороны бизнеса и технические возможности самого помещения. Иногда после такой проверки первоначальные ожидания по аренде приходится пересматривать. И хорошо, когда это происходит до покупки. Собрал несколько практических рекомендаций, которые помогут оценить арендный потенциал помещения 👆

🟠 Сейчас одно из направлений, которое мы развиваем командой - объекты индивидуального хранения / self-storage. Интересна ниша тем, что здесь можно взять обычное коммерческое помещение и создать на его базе полноценный арендный бизнес. За этим стоит довольно большая работа. Мы ищем подходящие объекты, изучаем локации, считаем экономику, продумываем планировку, запускаем площадки и постепенно заполняем их арендаторами. Кстати, если у вас есть коммерческое помещение и вы задумываетесь, как можно использовать его эффективнее, можем вместе посмотреть на его потенциал 📦 Иногда у привычных квад…

🟠 Когда вы последний раз проводили ревизию своих финансов? Я считаю, что периодически это стоит делать каждому. Даже если с доходами всё хорошо и никаких финансовых проблем нет. Собрать все активы, посмотреть долги, разобраться, сколько денег действительно доступно и какой запас прочности есть на случай непредвиденных обстоятельств. Занятие простое, но после него появляется гораздо больше ясности. Собрал небольшой чек-лист, по которому можно проверить собственное финансовое положение. Листайте и сохраняйте. Думаю, многим пригодится 🙌

🟠 На объекте нужно зарабатывать уже при покупке Важно заранее просчитывать, за какую цену покупать объект и насколько он будет интересен рынку при продаже, чтобы у объекта был запас стоимости, а капитал не зависал на годы в ожидании подходящего покупателя. Поэтому цену будущей продажи я стараюсь понимать ещё до того, как принимаю решение о покупке.

Почему МАП ≠ прибыль? 📊 Часто вижу объявления о продаже коммерческой недвижимости, где крупными цифрами выделен МАП - месячный арендный поток. Например, объект приносит 300 000 ₽ в месяц. Звучит привлекательно, правда? Но есть один нюанс: МАП - это ещё не деньги, которые остаются у вас в кармане. Из этой суммы могут вычитаться налоги, расходы на содержание, управление, ремонт и другие обязательные платежи. А ещё нужно учитывать возможные простои и смену арендаторов. Поэтому, когда оцениваете объект, анализируйте не только то, сколько он приносит, но и сколько реально остаётся после всех р…

Мне до сих пор нравятся пустые помещения! Наверное, профессиональная деформация 😄 Когда нахожу в абсолютно пустое помещение, а в голове автоматически начинается: Кто здесь может быть? Что нужно людям вокруг? Как можно разделить площадь? Какой формат сюда подойдет? Для одних просто бетонная коробка, для меня гораздо интереснее другое: во что эту коробку можно превратить.