Юрист по недвижимости

Центробанк СОХРАНИЛ ключевую ставку на уровне 14%.

⚠️ Проверка сделки. Финал серии. Самое опасное находится не в базах. За серию я разобрала продавца и объект. Это то, что можно найти на сайтах. Но самые дорогие ошибки покупатели допускают на другом уровне: в документах и людях вокруг квартиры. Здесь нет сервиса, где нажал кнопку и получил ответ «всё чисто». Здесь нужно читать документы, сопоставлять даты и понимать, что из этого вырастет через год или три. Показываю, где прячутся риски. Как их оценить, я не объясняю, потому что именно эта часть требует профессиональной оценки. 📄 Основание права: «собственник» и «безопасный собственник» не…

🏠 Квартира может выглядеть идеально. Но покупаете вы не только стены — вы покупаете юридическую историю объекта 🔎 Разберу, что скрывается за красивым ремонтом и на что банки, Росреестр и суды смотрят куда внимательнее, чем вы. 1. Выписка из ЕГРН — ваш детектор лжи Это не формальность для сделки, а полноценное расследование: 🔹 кто реальный собственник (и совпадает ли с тем, кто сидит перед вами на просмотре); 🔹 на каком основании возникло право (ДКП, наследство, приватизация, дарение — у каждого свои риски); 🔹 есть ли аресты, залоги, ипотека, иные обременения; 🔹 вся история перех…

📌 Кейс: когда доверенность «подводит» на старте сделки 📹 Поступает заявка — дистанционный задаток. Да, такие сделки я тоже провожу: по видеосвязи, с полным пакетом документов и проверкой на каждом этапе. Присылают пакет: паспорт продавца, документы на объект, доверенность и паспорт доверенного лица (в сделке участвует представитель, а не сам собственник). 🔎 Начинаю работать по чек-листу: 🔹 объект — чисто, обременений нет; 🔹 продавец — проверка по базам в порядке; 🔹 доверенное лицо — тоже без вопросов. А дальше — смотрю саму доверенность. Не просто «есть или нет», а детально: кем выда…

🔎 Что я проверяю у продавца и в объекте до задатка 📌 Часть проверок видна всем. Часть остаётся «за кадром», и именно там чаще всего находятся проблемы. Это первый пост из серии «Проверка сделки». В каждой части я разбираю проверки и показываю реальные кейсы из практики: что нашли, как это повлияло на сделку и чем закончилось. Сегодня начинаем с продавца. Объект и документы разберём в следующих частях. ⚠️ Сразу предупрежу: список ниже это только вход. Самое сложное начинается, когда результаты нужно сопоставить. 1️⃣ Паспорт. Проверяю, что он действителен: не утерян, не украден, не заменён.…

🎉 Сделка успешно завершена! ✨ Еще одна успешная регистрация права собственности! ✅ Сделка № 137203906 — ЗАВЕРШЕНА 📋 Что сделано: 📋 Подготовлены и проверены все документы 💰 Проведен безопасный расчет между сторонами 🏛 Зарегистрировано право собственности в Росреестре ⏱ Срок регистрации: 7 рабочих дней 🔑 Клиент получил: • Новую недвижимость в собственность • Юридическую чистоту сделки • Полное сопровождение на всех этапах • Спокойствие и уверенность в результате 💼 Сопровождаю сделки с недвижимостью под ключ: Проверка документов → Безопасный расчет → Регистрация права #успеш…

📢 Семейная ипотека больше 15 лет: как изменится ставка и платёж 💡 Семейную ипотеку можно оформить не только на 15 лет, но и на 20, 25 и даже 30. Но льгота государства рассчитана ровно на 15 лет. Что будет с платежом на 16-м году, разберём по порядку. 📌 Что изменилось в сроке семейной ипотеки Государство компенсирует банку разницу между льготной и рыночной ставкой только 15 лет с даты заключения договора. Сам кредит при этом может быть длиннее. Когда 15 лет проходят, господдержка заканчивается, а кредит остаётся. ⚠️ Как изменится ставка по семейной ипотеке после 15 лет Она может вырасти…

🏠 Зачем мне юрист, если банк всё проверит сам? Эту фразу я недавно услышала от клиента, который отказался от сопровождения. Деньги на квартиру у него были полностью, ипотека не нужна: он рассматривал её как способ проверки. 🤔 Вопрос честный, давайте разберём. Банк проверяет объект в своих интересах: чтобы залог можно было продать, если заёмщик перестанет платить. Поэтому он смотрит право собственности, обременения и оценку. 🔎 Чего банк, как правило, не проверяет: 🔹 кто зарегистрирован в квартире; 🔹 риски оспаривания сделки; 🔹 дееспособность продавца в прошлом; 🔹 права наследнико…

📋 Адресная справка МВД: зачем нужна при покупке квартиры и как её получить в 2026 году Разбираю документ, который помогает проверить юридическую чистоту сделки с недвижимостью — расскажу, где его заказать и почему без него не стоит выходить на сделку. 📋 ЧТО ТАКОЕ АДРЕСНАЯ СПРАВКА МВД Адресная справка МВД — официальный документ, который подтверждает: 🔹 факт регистрации человека по месту жительства (прописку); 🔹 дату, с которой действует регистрация; 🔹 в некоторых случаях — историю предыдущих адресов. Выдаёт справку подразделение по вопросам миграции МВД России (бывшая ФМС) — именно…

🏠 Квартира в ипотеке у продавца. Страшно? Рассказываю на живой сделке, которая у меня сейчас в работе. Сейчас как раз готовлю документы к расчету, так что история свежая, прямо с рабочего стола. 🤔 Знаю, что многие пролистывают объявления с пометкой «в залоге у банка». Зачем мне чужие кредиты и лишняя головная боль? Понимаю. Но в новостройках последних лет почти все покупали в ипотеку, и если отсекать такие квартиры, выбор сильно сужается. Давайте покажу, как это выглядит изнутри. Что за квартира Новостройка, куплена по ДДУ меньше трех лет назад. Продавец — первый и единственный собств…