Иван Романенко

В последнее время всё чаще слышу от продавцов: «Приходят, смотрят, хвалят, уходят - и тишина». Это не капризы рынка и не сезонное затишье. Это «квартирный туризм»-который  напрямую влияет на сроки продажи и переговоры.   Как это мешает рынку   -Препятствует естественной коррекции цен. Высокий трафик дезориентирует продавцов и не позволяет ценам корректироваться. Это ведёт к увеличению срока экспозиции объектов и накоплению «зависшего» предложения. -Создаёт завышенные ценовые ожидания. У собственников возникает иллюзия спроса, что рождает завышенные ожидания по стоимости объектов.   Как  работа…

Нужно ли отменять старое завещание, если составляешь новое на другое лицо?   Короткий ответ: Нет, отдельная процедура отмены не требуется. По ст. 1130 ГК РФ новое завещание, удостоверенное нотариусом, автоматически отменяет предыдущее. Согласие наследников по старому завещанию не нужно.   Но есть важный практический нюанс! 1.      В тексте нового завещания лучше  указать: «Настоящим завещанием я отменяю все ранее составленные мной завещания, в том числе от [дата], удостоверенное нотариусом [ФИО]». 2.      Если новый нотариус отличается от того, кто удостоверял старое завещание, рекомендуется у…

Долги по коммуналке от прошлых собственников: что делать?     Лицевой счет — это счет, на котором собирается информация о начислениях за жилищно-коммунальные услуги. Счет оформляется на квартиру, и в данных обязательно должны быть указаны имя и фамилия ответственного лица (собственника).     При продаже квартиры обязанность за внесение платежей переходит к новому собственнику, и лицевой счет необходимо переоформить на него.      Что будет, если не переоформить лицевой счет Долги по ЖКУ. Начисления будут продолжаться на «старое» имя, и рано или поздно новоиспеченному хозяину жилья придется их о…

Семейная ипотека на вторичное жилье    В  Тверской  области доступна в городах: Андреаполь, Бежецк, Белый, Бологое, Весьегонск, Вышний Волочек, Западная Двина, Зубцов, Калязин, Кашин, Кимры, Конаково, Красный Холм, Кувшиново, Лихославль, Нелидово, Осташков, Ржев, Старица, Торжок, Торопец, Удомля   Кто  может получить  кредит Получить «Семейную ипотеку» на вторичку могут семьи с ребенком в возрасте до 6 лет включительно. Приобрести такую квартиру в рамках программы можно только один раз.   Условия предоставления: Ставка по кредиту — 6% годовых. Выдается на срок до 30 лет. Минимальная сумма кред…

Что с ценами?   Ставки по рыночной ипотеке остаются двузначными, и в такой конфигурации решение о покупке жилья всё чаще сводится не к вопросу «квартира или нет», а к вопросу «на каких условиях и когда». У вторичного рынка есть структурное преимущество перед новостройками на стадии строительства: меньше неопределённости по срокам сдачи, меньше рисков на горизонте стройки, и цена уже не «на бумаге».   Семейная ипотека: что известно Минфин подтвердил: решение об изменении условий семейной ипотеки будет принято не раньше 1 октября 2026 года. Большинство обсуждаемых сценариев предполагают переход…

Рынок загородного строительства в Калининском районе растет. Почему тогда  дачи плохо продаются?   У меня на продаже три дачи. Дома старые, построены в 80–90-х. Снижаю цену - спроса нет. Снижаю еще - тишина. При этом открываешь аналитику по Калининскому району Тверской области: рост, лидерство, объемы. Как так? Разбираюсь, потому что это уже не просто «не сезон», а странный парадокс: рынок вроде бы растет, а конкретные старые дачи не продаются.   Что говорят цифры Калининский район - лидер в Тверской области по индивидуальному жилищному строительству. За первое полугодие 2026 года  построено п…

Дополнительные расходы при продаже квартиры.   Реклама и услуги агентства. Платные услуги для заметности объявления - 3–5 тыс. руб. в месяц на популярных сервисах. Средний срок экспозиции 30–45 дней, так что может понадобиться оплата за два месяца. Если сделка состоится, агентство обычно не берет за это денег, но при отказе клиента до сделки расходы несет продавец.   Документы. Правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, справки об отсутствии долгов - бесплатно. Выписка из ЕГРН - 700 руб. Техпаспорт при перепланировке -от 3 до 12 тыс. руб. Обязательный нотариус -до 40 тыс. руб.,…

Каждое утро в Африке просыпается газель. Она знает, что должна бежать быстрее самого резвого льва, чтобь уцелеть. Каждое утро просыпается и лев. Он знает, что должен бежать быстрее самой медленной газели, иначе умрет от голода. Неважно, кто ты - лев или газель. Как только восходит солнце, надо бежать. АФРИКАНСКАЯ БАСНЯ Друзья, всем отличной рабочей недели. Бежим вместе!

АРХИТЕКТУРНЫЕ ШЕДЕВРЫ РОССИИ, ВОШЕДШИЕ  В СПИСОК ЮНЕСКО   Ансамбль Новодевичьего монастыря Монастырь на западе от Москвы начал строить царь Василий III в 1524 году как часть оборонительного комплекса. Возведение всего ансамбля заняло без малого два века. Новодевичий монастырь знаменит еще и тем, что неоднократно становился фактически тюрьмой для цариц, которых против воли постригали в монахини и заточали в стенах монастыря на долгие годы. Архитектурно монастырь похож на Успенский собор в Кремле, стиль его называют московским барокко, который в итоге стал популярным направлением в градостро…

Если вы присматриваетесь к ценам на вторичном рынке   Твери, то наверняка заметили парадокс: за квадратный метр в однокомнатной квартире просят 120 000 рублей, а в трёхкомнатной  - всего 100 000. Разница в 20% при одном и том же доме, районе и годе постройки. Почему так?     Главная причина — растущие коммунальные платежи, которые превращают большой метраж из преимущества в обузу.   Цифры рынка Средняя цена «квадрата» на вторичном рынке  Твери сегодня около 106–112 тыс. руб., но расклад по типам квартир совсем разный. Однокомнатные  держатся у отметки 120 тыс., а трёхкомнатные  нередко уходят…