Вахонина Анна | маркетолог | инфлюенсер

Участники воркшопа «Хороший год: месяц про банкротные торги. Гаражи, парковки, кладовки» скорее проверьте инфоканалы, вас ждет очень крутой подарок от Tbankrot, который нужно активировать сегодня 🧡 Мы в онлайн-школе «Хороший год» всегда даем с горочкой! Вчера провели прямой эфир на воркшопе по банкротным торгам с нашим партнером Tbankrot Я каждый раз в шоке от того, как быстро совершенствуется этот сервис. Все для удобства пользователя! Разобрали какие фишки площадки можно использовать для поиска и покупки малой недвижимости, эфир получился очень плотный по информации. Что разбирали: ✅ ка…

Этой осенью я совсем выпала из блога. Всю прошлую неделю закрывала накопившиеся скучные дела: ✅ проверила сроки, перечитала условия и продлила все страховки, которые уже подходят к завершению: машины, домики, ипотечные квартиры. ✅ разбиралась с выкупом двух участков по предварительному согласованию, у которых истекают сроки выкупа этой осенью. По каждому возникли разные ситуации с присвоением адреса. Выкуп будет за 15% от кадастровой стоимости. ✅ подали заявку на участок на муниципальные торги, вчера узнали, что выиграли как единственный участник аукциона. Про этот участок расскажу ещё отд…

❓Какая сумма нужна, чтобы покупать лоты в категориях гаражи, машиноместа, кладовки на банкротных торгах? Смотрим статистику и медианную цену Вот уже второй раз партнерами нашего воркшопа «Хороший год» становится маркетплейс лотов TBankrot. Площадка не только значительно упрощает поиск и проверку лотов, но и дает шикарную статистику, которая позволяет спланировать и заранее просчитать свою стратегию. Для подготовки воркшопа мы запросили данные от TBankrot по лотам в категории малая недвижимость на банкротных торгах за июль–сентябрь 2026: 1️⃣ Гаражи: 3 852 лотов за июль–сентябрь 2026 (+36 %…

Пост без текста

У нас с мужем есть правило: каждый год мы покупаем минимум по два земельных участка и по два объекта недвижимости для получения дохода от аренды. Земельные участки - это классный инструмент создания капитала, но они не приносят ежемесячный доход! Моя пенсия как ИП будет 13 тысяч рублей и мне важно создавать именно источники ежемесячного дохода. Ранее у нас был инструмент в виде льготных ипотек, но сейчас он недоступен. Это не значит, что нужно замереть, нужно выбирать то, что актуально сейчас, и на мой взгляд - это банкротные торги. 💫 Я не готова заходить большой суммой и покупать кварти…

Я бы начала с честного анализа своей текущей ситуации. ✍️ Взяла бы красивый блокнот и выписала все активы и пассивы, которые у меня есть на текущий момент. Все ежемесячные обязательства по платежам и все ежемесячные источники доходов. Записала бы ручкой на бумаге свои выводы и свое намерение на эту сферу на ближайшие несколько лет. Исходя из этих данных, далее я бы выбрала цель, которая мне сейчас более актуальна: 1️⃣ быстрые сделки: наращивание капитала через быстрые сделки (купил дешевле - продал дороже - повторил) 2️⃣ длинные сделки: это покупки на долгосрок. Недвижимость под сдачу в…

Сегодня был очень красивый и теплый съемочный день для нашего с партнерами бренда «Луговая (15)». Мы делаем косметику на русских травах для отелей, домиков, ресторанов, кафе. 🌱 На этапе выбора локации, заранее отсмотрели несколько фермерских хозяйств в Свердловской области. Интересна ли вам тема агротуризма и фермерства? Рассказать подробнее на каких фермах были, чем они занимаются, на какой земле построены?

Самые большие страхи новичка при работе с землей это: 1️⃣ купить неликвид 2️⃣ застрять с участком в продаже И эти страхи не беспочвенны (оценили шутку?😅). Но есть решение, та самая волшебная кнопка проверки земли: сервисы аналитики участков. Вчера мы провели прямой эфир для учеников воркшопа «Хороший год: месяц про муниципальные торги» с Андреем Дорожным, основателем таких сервисов и разобрали их возможности. В России более 60 миллионов участков, и по каждому можно получить полный отчет за пару кликов. Больше не нужно вручную изучать НСПД, ЗОУИТы, ПЗЗ и Генплан. Можно узнать все необх…

Итоги лета 2026 в аренде нашей недвижимости Ежегодно мы с мужем покупаем минимум по два земельных участках и два объекта для сдачи в аренду. В этом посте разберу, как прошел у нас этот летний сезон в аренде. Спойлер: лучше чем мы ожидали. ✅ Инвест-студии в Екатеринбурге Одна из студий сдается в долгосрок, по 29000 рублей в месяц + коммунальные услуги отдельно. По второй студии арендатор съехала в конце весны и на лето мы перешли в аренду на 1 месяц. Это оказалось довольно интересно, сдавали за 40000 рублей в месяц. Расходы: 2000 - коммунальные расходы 1500 - объявление на Авито 1500 - у…

Обзор здания, которое мы купили на торгах за 277 тысяч рублей Площадь 37,5 квадратных метров, можно увеличить почти вдвое, восстановив пристрой. Очень красивый внешний фасад с каменными наличниками на окнах. Год постройки до 1917 года, Кирпичные добротные стены толщиной более 80 см. Внутри две печи: прогоревшая голландка (её будем восстанавливать) и временная кирпичная печь (её будем убирать). На стенах остатки интересного гипсового карниза. Антресоль обвалилась, крыша в очень плохом состоянии, будем переделывать полностью. Пол на удивление уцелел и сохранился. Когда разберем завалы будет л…