Просто о кадастре

📋 ФГИС ТП закрыли, а ПЗЗ нужны: как теперь проверять ограничения на ИЖС? «Как самостоятельно найти актуальные ПЗЗ, чтобы перепроверить документы?» — этот вопрос от подписчика сейчас особенно актуален. Привычные инструменты перестали работать, и многие не знают, где искать информацию.   Что изменилось Раньше любой кадастровый инженер или собственник мог зайти на портал ФГИС ТП и за пару кликов посмотреть ПЗЗ или генеральный план любого поселения. С осени 2026 года публичный доступ к системе ограничили: полный функционал с картами теперь доступен только авторизованным сотрудникам органов власти…

🏡 Два дома на одном участке и маленький участок с деревянным соседом: что можно, а что нельзя Два вопроса, которые задают чаще всего: можно ли построить второй жилой дом на одном участке ИЖС — и что делать, если участок маленький, а сосед построил деревянный дом. Разберёмся.   🏠🏠 Два жилых дома на одном участке ИЖС — можно? В выписке ЕГРН в графе ВРИ написано: «для строительства индивидуального жилого дома» — в единственном числе. Участок неделимый. Значит, второй дом нельзя?   Сама формулировка — это стандартное название из классификатора. Она не запрещает второй дом.   Но решают ПЗЗ вашег…

🌾 70 гектаров, где вместо полей — карьеры Представьте: человек покупает 70 гектаров сельхозугодий — мечтает про хозяйство, посевы, перспективу. Приезжает на участок… и видит другую картину: по всей территории — карьеры глубиной до 24 метров и огромные отвалы. Совсем не то, что ожидал.   А история такая: раньше тут добывали золото. У артели была лицензия, и по договору после её окончания землю должны были привести в порядок — сделать рекультивацию, вернуть всё как было. Но срок лицензии давно истёк, а рекультивацию так и не сделали. Более того: когда заказчик приехал осматривать участок, артел…

🏠 Садовый дом или жилой: в чём разница и что это меняет   Садовый дом и жилой — это два разных статуса. И от того, какой из них указан в ЕГРН, зависит многое: от прописки до тарифов на электричество.   Что говорит закон Садовый дом — это здание сезонного использования, предназначенное для отдыха и не предназначенное для постоянного проживания.   Жилой дом — это здание, предназначенное для постоянного проживания. Его можно строить на участках ИЖС и на садовых участках, с соблюдением градостроительных норм.   Ключевое слово здесь — «постоянное проживание». Именно от него зависит всё остальное.…

🛰️ Дроны Росреестра и ваш сарай: что оформлять, а что — нет «Поставили на участке летний душ и туалет из профлиста, а над забором беспилотник летает. Что делать — завтра бежать к кадастровым инженерам или сразу ждать штрафа за самострой?» — такие вопросы иногда возникают у заказчиков.   Давайте разберём эту тему по-простому: какие строения на участках ИЖС и садоводства действительно считаются капитальными и требуют документов, а про какие можно спокойно забыть.   🧱 Кирпичный сарай 3×3 на плите — это ОКС? Начнём с конкретной ситуации, которую прислал один из подписчиков. Небольшой сарай, всег…

Из офиса — в поле: как создаются будущие улицы   Сегодняшний день прошёл вообще не в офисе, а в самом что ни на есть прямом смысле — мы работали в поле. 🚜    Разбивали новый коттеджный посёлок. Сейчас там чистое поле — бескрайнее, ровное, красивое. И пока абсолютно пустое.   🏡 С чего начинается посёлок?   Первое, что нужно для будущей жизни здесь, — это дороги. И вот на этом этапе без нас точно никак.   Недостаточно просто распланировать улицы на бумаге. Нужно перенести эту планировку на местность. Чем мы сегодня и занимались: выносили оси дорог и отграничивали перекрёстки.   План на день вз…

📚 Что мы уже разобрали и что ещё разобрать? За последние месяцы в канале вышло много постов. Кто-то читает с самого начала, кто-то присоединился недавно. Чтобы не потеряться — вот короткий обзор тем, которые мы уже поднимали.   🏡 Земля и участки — Реестровые ошибки — как возникают, как исправляются, что делать, если сосед не согласен. — Межевание — зачем нужно, как проверить, отмежеван ли участок. — Перераспределение — как «прирезать» землю и выровнять границы. — Комплексные кадастровые работы — как привести в порядок сразу всю территорию. — Получение земли от государства — кому положено, ка…

📋 Чек-лист для покупателя и продавца: что проверить перед сделкой с участком Покупка участка — это не только «нравится / не нравится». Это документы, ограничения и риски, которые могут стоить миллионов. Вот минимальный набор проверок, который убережёт от неприятных сюрпризов.   📄 1. Выписка ЕГРН Закажите свежую выписку. Смотрите: — правообладатель — совпадает с тем, кто продаёт? — обременения — аренда, ипотека, сервитут, арест; — категория земель и вид разрешённого использования — подходит ли под ваши планы; — границы — установлены или нет. Если границы не установлены — это первый тревожный…

⚖️ Судебная землеустроительная экспертиза: что это и какие задачи решает В работе кадастрового инженера есть направление, о котором говорят редко, но без которого многие судебные споры просто не решаются. Это судебная землеустроительная экспертиза.   Если коротко — это когда суд назначает независимого эксперта, в том числе кадастрового инженера с правом проводить экспертизы, чтобы тот разобрался в земельном или ином споре и дал чёткий, обоснованный ответ.   📋 Когда она нужна Спектр ситуаций широкий: — споры с соседями о границах; — реестровые ошибки в ЕГРН; — наложения участков друг на друга;…

📐 Разъяснение Минстроя: процент застройки и смена назначения здания Минстрой выпустил разъяснение (письмо от 10 июня 2026 г. № 35312-ОД/08), которое касается двух частых вопросов: — как правильно считать процент застройки участка; — как менять функциональное назначение здания.   Разбираемся, что это значит на практике.   📊 Как считать процент застройки Процент застройки — это отношение суммарной площади всех объектов капитального строительства к площади участка. Все строения суммируются (дом, баня, гараж и пр.).   Превышение — частая причина отказа в разрешении на строительство, вводе объект…