HAUSWERK Строительство домов

Приезжаю на площадку, а там наступил мультикультурализм. Я прифигел... Начинаю распрашивать — "чудь-чудь говырят па-русски". Один с Камеруна, второй – из Нигерии. Работают с улыбкой, бойко. Не строители, конечно – разнорабы. Чувства смешанные, признаюсь. Планета красива разными культурами, но видимо всё идёт к тому, что Шарик взболтают и граней будет меньше... винегрет. Всем добра )

Случай... Появились участки 8 соток с фасадом 23 м, на которые проект Hauswerk-150 не влазит. Попытались как-то перепланировать – не то пальто. Начали с чистого листа. Добавили концепцию мультисценарности: постирочная с уличным входом (грязная комната), кладовая при кухне с уличным доступом, летняя кухня. Ну, всё видите. Метров чуть меньше, но жизни очень много. И это важно, когда в распоряжении более компактный участок. Hauswerk-147. Окно как в 150-м, но в свежей рамке. Свободной планировки, как в 150-м, не получится. Тот проект гибче из-за меньшего количества несущих стен. Всем добра…

История с молодым (пост от 3 сен), который влился в наш коллектив вопреки нашей незаинтересованности, вывела меня на понимание, что мы не так принимаем на работу, когда ищем сами. Когда вакансии нет, а человек хочет к нам, то подход: «Докажешь, что полезен — работай». А когда мы реально ищем сотрудника? Мы его собеседуем. На собеседовании мы ещё и себя продаём ему отчасти... он же в несколько компаний подаётся. А потом, когда мы решаем его взять, у нас есть процедура адаптации. Чтобы сотрудник комфортно влился, не потерялся, не растерялся, не разочаровался. Ёшкин кот... откуда вся эта шляпа?…

Я до сих пор считаю, что комплексное строительство — это геморрой. И это очень ценная услуга, когда она не дороже, чем всё по фрагментам заказывать на рынке. Думаю, у нас ситуация такая. Вот здесь большая задача: Hauswerk-210, гостевой дом с баней, гараж с навесом и забор. У заказчика было желание и свой дизайнер, к которому он прикипел. Вдруг он решил забор сделать сам, но через неделю вернул задачу нам. О причинах мы не спрашивали, но догадываемся... Занятой человек. Поэтому заплатил нам, заплатил дизайн-студии. Наша команда соединилась с дизайнерами, и заказчика не грузят лишними вопроса…

Fazenda Прежде хочу выразить благодарность нашим действующим заказчикам Сергею и Евгении за импульс к работе над этим проектом. Они показали, как у них выглядит первый дом, и у меня пазл сложился. Этот проект не имеет численного индекса, который у нас обычно означает количество кв.м. Потому что в достаточном доме не в метрах дело, а в количестве сценариев, которые ты можешь прожить с помощью продукта. Разрабатывая проект, мы стреляли из всех пушек. Я хорошо понимаю проблему малых бюджетов сегодня: сложно построить то, что позволит наслаждаться жизнью. Есть функция, но нет красоты. У строите…

Всё не так, как кажется Один строительный пуп ИЖС, который создавал у меня ощущение Эвереста в 300 домов/год, оказывается, строит 140 и сейчас сокращает штат. Такую картину я получил из собеседования с экс-сотрудником. Никакой информационной гигиены. Мели, Емеля, — твоя неделя. Даже я повёлся. Ведущий архитектор сообщает, что получил предложение, пожалуй, от самого известного архбюро на просторах интернета. Вот что делать? Он развивался и рос у тебя на глазах, а тут «титаны» ИЖС-архитектуры заявляют, что он им нужен. Человек сел в мой трамвай, проехал со мной 20 остановок чудесной работы…

Никогда не думал, что займусь хозблоками. Но вот так сложилось, что весь мой водопад идей вокруг загородки. Концепция сарая — красота, где ноль лишних метров, ноль лишних движений. Поэтому он не 2×3, а 6×1. И он будет у некоторых выполнять функцию забора. Вчера смотрел прототип, который уже точно не будет серийным. Мужики сделали крышу, как логично, а не как красиво. Спросите: «А где проект?» Архитекторы заняты по горло, поэтому рисую сам. А сам я только от руки и в воображении. Поэтому подход такой... Есть концепция. Нет целевой цены, неизвестна себестоимость, непонятна маржинальность.…

В мае у нас выпилился прораб с важного участка, который делал по 5 млн. В последний месяц побега он сделал 2,6 млн, и как будто всё начало заваливаться. Он оставил кучу проблем, от которых и сбежал, по сути, когда его жалобы отказались слушать. Мы закрывали вакансию 3 мес. В этот период руководитель производства (всех прорабов) встал на этот пост. Это дорого для нас, но ценный эксперимент получился, потому что начальник производства не работал ранее прорабом в Хаусверке. Он решил все хвосты, разогнал участок до 11 млн, вкатил в течение месяца нового прораба. Вот два человека, две руки, две…

За пару дней до выступления на Форуме 100+ у меня был телефонный разговор с региональным девелопером. Общаемся... Он скинул презентацию своего посёлка, и там тезисами калька с Урмана. Он спрашивает: — Ты же не против? — Конечно нет, — отвечаю я, но по слайдам презентации понимаю, что суповой набор имеет схожесть, но вкус будет другой. После выступления на Форуме подошёл человек, он застал конец презентации и не уловил цимус. Он спрашивал, полетит или нет его идея с охотохозяйством. И понял, что у обоих одна проблема: один копирует готовые решения, второй не знает, с каких…

Полная версия интервью, где за 44 мин передано сутевое содержание канала за 4 года, ниже по ссылкам VK YouTube