Елена Денисова | Брокер по недвижимости

Рефинансирование, после которого можно остаться без квартиры В России уже несколько лет встречается опасная схема: человеку обещают помочь с рефинансированием кредита, а в итоге он рискует лишиться жилья. Так произошло с Еленой из Подмосковья. У нее был оформлен кредит около 4,5 млн рублей под залог квартиры. Банки отказали в рефинансировании, и посредники предложили другой вариант — деньги от «частного инвестора». Дальше всё происходило быстро: — Елене дали на подпись большую пачку документов и торопили; — заверяли, что это обычные формальности для нового кредита; — среди документов оказал…

Как не остаться без денег и жилья: чек лист добросовестного приобретателя   «Добросовестный приобретатель» - термин, который используют суды, когда встают на сторону покупателя в делах по оспариванию сделок с недвижимостью. Это значит, что, покупая недвижимость, вы сделали всё, чтобы проверить юридическую чистоту.   Что нужно сделать, чтобы, в случае чего, стать добросовестным приобретателем? Вот основные моменты: - Потребуйте от продавца свежую выписку из ЕГРН. - Сверьте паспортные данные, при необходимости запросите согласие супруга и разрешение органов опеки. - Изучите технические характери…

Вид за окном формирует настроение на весь день. А какой он у вас? «Открываю глаза, поворачиваюсь к окну, а оттуда — глухая стена дома напротив или унылые гаражи...» Узнаёте себя? Мы редко задумываемся, насколько сильно пространство вокруг влияет на внутреннее состояние. Специалисты по психологии подтверждают: когда первое, что видишь утром — это серый бетон или забор, напряжение накапливается ещё до того, как вы успели позавтракать. Попробуйте представить другую картину: - Каждое утро перед глазами — зелёный двор или парк, а не стройка. - По вечерам вы любуетесь городскими огнями, а не нев…

Что нельзя строить на дачном участке? Собственникам участков необходимо строго соблюдать градостроительные нормы. Игнорирование правил может привести к серьезным финансовым потерям, судебным искам от соседей и даже принудительному сносу объекта за счет владельца. На дачном участке категорически запрещено строить: - Многоквартирные жилые дома. - Здания высотой более четырех этажей. - Дома с двумя отдельными входами, рассчитанные на проживание двух семей. - Коммерческую недвижимость, включая магазины, автосервисы или мастерские. Нецелевое использование земли и нарушение этажности неизбежно пр…

Минфин предлагает изменить порядок уплаты НДФЛ при продаже недвижимости с 2027 года Если законопроект примут, доход от продажи квартиры, дома или земельного участка будут суммировать с зарплатой и другими доходами человека. Тогда будет применяться общая прогрессивная шкала: — до 2,4 млн ₽ — 13%; — от 2,4 до 5 млн ₽ — 15%; — от 5 до 20 млн ₽ — 18%; — от 20 до 50 млн ₽ — 20%; — свыше 50 млн ₽ — 22%. Сейчас доходы от продажи недвижимости облагаются отдельно по ставкам 13% и 15%. Поэтому для части продавцов налоговая нагрузка может вырасти. Но важный момент: если минимальный срок владения соб…

Гасили ипотеку за супруга, пока были в браке? Верховный Суд расставил точки над i по поводу компенсации после развода Знакомая ситуация: квартиру приобрёл один из супругов ещё до свадьбы, а вот платежи по ипотеке шли уже из общего семейного кошелька. После расставания закономерно встаёт вопрос — реально ли вернуть вложенные средства? Верховный Суд РФ дал чёткий ответ на этот спорный момент. Жильё, купленное до регистрации брака, действительно считается личным имуществом того, кто его оформил. Но вот деньги, которые супруги зарабатывали и тратили уже находясь в браке, закон признаёт совместны…

👫 Что нужно знать о покупке жилья с материнским капиталом Планируете использовать маткапитал при покупке недвижимости? Тогда важный момент, который нельзя упустить — детям обязательно нужно выделить доли в квартире. Здесь всё зависит от способа покупки: 📑 При расчёте наличными доли оформляются сразу же, без отсрочек. 📅 При покупке в ипотеку ситуация немного иная — доли выделяются в течение 6 месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры. Но есть и хорошая новость: с 7 июля 2025 года действуют изменения в законе, позволяющие выделить доли ещё до закрытия ипотеки…

Семейная ипотека: для кого ставка 6% остается доступной? Напомню, что с 1 октября ставка зависит от количества детей и региона. Но есть ситуации, когда можно сохранить ставку не выше 6% независимо от этого. Вот основные варианты: — строительство частного дома или покупка участка с последующим строительством; — первоначальный взнос от 50%; — если внести стандартный первоначальный взнос, а в течение года уменьшить остаток кредита до 50% стоимости жилья; — если в семье есть ребёнок-инвалид. Важно: - по новым правилам срок субсидирования ставки ограничен 15 годами, - есть условие по обязательно…

Новости рынка: Ключевая ставка ЦБ сохранена на уровне 14%, рыночная ипотека держится около 18,7%, а ВТБ поднял минимальный взнос на новостройки до 40,1%. Перед ожидаемой реформой семейной ипотеки с 1 октября банки фиксируют взрывной рост выдач кредитов на готовое жильё по рыночным ставкам. «Гаражная амнистия» продлена до 2031 года, а правительство с 2027 года возобновит программу «Стимул» для инфраструктуры загородного жилья. Минэкономразвития повысило ориентиры индексации тарифов ЖКХ: с июля 2027 года платежи вырастут на 11%, далее — на 8,6% и 7,6%. Консультацию по вопросам продажи и по…

«Эх, взяли бы сразу двухкомнатную…» — эту фразу я слышу от семей регулярно, спустя пару-тройку лет после сделки. Когда клиенты приходят ко мне за своим первым жильём, мысли обычно только о настоящем моменте. Главный критерий выбора — посильный ежемесячный платёж по ипотеке. И этот подход мне абсолютно понятен. Но время идёт своим чередом. Появляется малыш, семья растёт, вещей и забот становится больше. Работать удалённо в такой обстановке уже сложно, а квартира, которая раньше казалась вполне достаточной, перестаёт соответствовать новым обстоятельствам жизни. Вот тут и приходит запоздалое…