Алексей Кропачев | Новостройки Тюмени | Капитал на недвижимости

Квартира или коммерция: с чего начать путь к семейному капиталу? Когда я решил инвестировать в недвижимость, первым моим приобретением стало коммерческое помещение. Но я не считаю такое решение универсальным. В большинстве случаев семьям, не знакомым с инвестициями, проще начать с квартиры: разобраться в рынке, получить первый опыт, а потом уже осваивать следующий уровень. У коммерции и квартир есть свои преимущества и ограничения — показал их на карточках👆 Для сохранения и приумножения семейного капитала нужен сбалансированный портфель недвижимости. А в нём место найдётся и квартирам, и…

Квартира на котловане или в готовом доме? Сравниваю варианты Многие при покупке квартиры до сих пор мыслят правилами десятилетней давности: чем позднее срок сдачи дома, тем дешевле квартира. Купил на котловане, дождался ключей — заработал на росте стоимости. Но сегодня эта схема, увы, не работает так прямолинейно. Главная причина в том, что система финансирования строительства изменилась. Раньше покупатель, который решился войти в проект на этапе котлована, брал на себя риск недостроя. Именно поэтому застройщик давал ему скидку. Сегодня стройку финансирует банк, а деньги дольщиков безопас…

Зачем я покупаю недвижимость? Личная история В студенческие годы я несколько раз пробовал заниматься бизнесом. Но после университета выбрал для себя более безопасный трек: работу в найме и карьеру в нефтегазовой отрасли. В 2010 году начал с низшей должности в сфере снабжения. Моя первая зарплата была 25 тысяч рублей 😎 За 12 лет я прошёл путь до начальника управления. Это позиция на уровне менеджмента среднего звена, и дальше в этой компании расти мне было уже некуда. У меня была хорошая зарплата, социальный пакет, деньги приходили строго по расписанию два раза в месяц, зарплату постоянно…

Кое-кто останется без льготной ипотеки... Есть ли среди моих подписчиков IT-специалисты, которые до сих пор не обзавелись своей квартирой? У меня для вас новость – вполне ожидаемая, но не самая приятная. РБК со ссылкой на свои источники пишет, что льготную IT-ипотеку могут отменить уже в этом году. Напомню, что сейчас айтишникам доступна ставка всего 6% годовых и только в регионах – в Москве программу давно отменили. При нашей инфляции – это почти деньги даром от государства. В более выгодных условиях только очень многодетные) Если не готовы упускать возможность – НАПИШИТЕ МНЕ, помогу о…

📎 КАТАЛОГ «10 квартир с платежом от 21 332 ₽. Как распорядиться семейной ипотекой». Большинство семей воспользуются семейной ипотекой всего один раз в жизни. Раз уж нам дали возможность здорово сэкономить на процентах, то использовать этот инструмент нужно с умом. Купить не просто квадратные метры, а качественную недвижимость, которая принесет арендный доход, вырастет в цене и станет финансовой опорой для всей семьи. Я собрал для вас каталог «10 квартир в Тюмени: как распорядиться семейной ипотекой». В файле показал объекты, которые действительно готов рекомендовать своим клиентам. В одно…

Инвестиционная студия в ипотеку 9,7% для всех с платежом 38 225 ₽ Выгодные условия ипотеки для всех и на весь срок сейчас действуют в одном из лучших проектов Тюмени! На карточке показал студию 29,5 м², которая при сдаче в аренду легко выплатит за себя ипотеку даже при минимальном первом взносе. Почему я считаю этот проект интересным для заработка на недвижимости и сохранения капитала? 1️⃣ Высокая степень готовности Перед нами уже сложившийся жилой район: большинство корпусов заселены, есть парк, бульвары и даже фонтаны. Эту квартиру сдадут в конце 2027 года. Стройка подходит к концу, после…

Долгосрочная или посуточная аренда: как выгоднее сдавать квартиру? Я сдаю квартиры именно посуточно и строю фонд по управлению именно такой недвижимостью. Но вариант долгосрочной сдачи тоже не отметаю: это вполне рабочий инструмент, но под конкретные задачи. Предлагаю определить, какой из вариантов ближе вам. 🎯 С какой целью покупаете квартиру? Для жизни или для ребенка на будущее. Вы приобретаете недвижимость сейчас, но использовать её планируете только через несколько лет. В этом случае я бы сдал квартиру на длительный срок, чтобы покрыть арендой ипотеку. Вкладываться ради пары лет в обу…

Чтобы семейный капитал рос, за ним нужно правильно ухаживать. Поэтому после приёмки квартиры мы не просто передаём клиенту список замечаний и забываем о них. Отслеживаем их устранение до результата. На видео — как я проверяю, что замечания по квартирам наших клиентов действительно устранены. Почему это важно? Потому что каждая мелочь, которую мы не заметили или оставили «на потом», со временем может превратиться в проблему — особенно если квартира готовится к аренде. Наша задача — довести квартиру до состояния, в котором клиенту спокойно, а актив действительно начинает работать на семью❤️

Чем Тюмень привлекает инвесторов? Пример моих клиентов из Забайкалья К покупателям из ХМАО и ЯНАО я давно привык. А теперь наш город для инвестиций выбирают люди и из других, более отдалённых регионов. Мои клиенты Светлана и Василий успели пожить в разных уголках России — от юга до Забайкалья. Но свой семейный к апитал решили вложить именно в тюменскую недвижимость. Здесь живут их друзья и знакомые, от которых они много слышали о наших дорогах, инфраструктуре и качестве жизни. Объективные основания для такого выбора есть: ✅ За девять лет население Тюмени выросло более чем на 150 тысяч чело…

Такая квартира НЕ принесёт вам денег: 6 признаков неудачного лота под аренду Число бронирований посуточных квартир в Тюмени выросло на 20% за год. Для тех, кто получает доход от сдачи в аренду, это позитивная новость. Но рост спроса сопровождается и ростом конкуренции: только за 2025 год предложение студий и однокомнатных для посуточной аренды увеличилось в 1,5 раза. Для инвестора это значит, что к выбору квартиры под аренду нужно подходить более внимательно, чтобы потом не снижать цену ради бронирований. ⬆️ Собрал для вас шесть признаков, на которые обращаю внимание при подборе доходной к…