Районный риелтор СПб/ Недвижимость Санкт-Петербурга/ Вторичное жильё/ Новостройки

✨ Как объяснить инвестору, что лофт с барокко и золотой унитаз — это плохая бизнес-стратегия (спойлер: с трудом) При общении с заказчиками я часто сталкиваюсь с тем, что ремонт глазами собственника — это уютное гнездышко, а ремонт в рамках инвест-подхода — это когда циферки в экселе сошлись. И это, действительно, принципиально разные системы координат. Примерно, как сравнивать романтический ужин и закупку продуктов оптом. Заказчики собирают образ из разных референсов и стилей. В одной голове у них скандинавский минимализм, плитка из Версаля, диван «как у инфлюенсера» и биокамин. И всё это ну…

Пост без текста

🫰 Итак, сегодня у нас на повестке обещанный обзор по проекту «Квартира под ремонт. Флиппинг» Минутка суровой реальности с нашего строй-плацдарма: На объекте в однокомнатной квартире мы уже провели демонтаж всего (включая чьи-то розовые мечты о лепнине), заканчиваем черновые работы и возвели зону гардеробной. Да-да, в однушке. Нет, мы не волшебники, мы просто знаем, куда правильно ударить кувалдой и как украсть метры у коридора. Гардеробная готова, бетон обнажен, красота! 🔽

ВНИМАНИЕ: В это воскресенье, когда нормальные люди будут жарить шашлыки и делать вид, что не завтра на работу, я выложу пост, от которого у вашего внутреннего перфекциониста начнется нервный тик. Встречайте: «Квартира под ремонт. Флиппинг». Квартира, которую я как риелтор, помогла купить своей клиентке. Теперь я же курирую ее превращение из бетонного саркофага в объект, за который люди будут готовы отдать почку и взять ипотеку на 30 лет. В карусели вас ждет фото «ДО». Приготовьтесь к эстетике первородного хаоса: строительный мусор, который выглядит как инсталляция современного искусства, и…

Семейная ипотека с 1 октября: теперь не только платим, но и прописываемся С 1 октября 2026 года государство решило, что льготная ипотека — это вам не просто так, а билет в один конец. Если вы берете новый кредит по семейной программе, будьте добры прописаться в купленных квадратных метрах. На всё про всё дается 271 календарный день с момента регистрации права собственности. Календарь ипохондрика: * День 0: Вы получили ключи и рыдаете от счастья. * День 271: Вы должны материализоваться в паспортном столе как законный жилец. * Следующие 5 лет: Вы обязаны ежегодно носить банку справку о том,…

Минфин утвердил условия изменения семейной ипотеки с 1 октября Теперь ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей в семье и региона проживания. Кроме того, максимальный срок семейной ипотеки составит 15 лет. ✅ В Петербурге и Ленобласти (а также в Москве и МО) для семей с детьми до 7 лет ставки будут такими: ▪️ 1 ребёнок — 12%, кредит до 12 млн ₽ ▪️ 2 ребёнка — 10%, до 15 млн ₽ ▪️ 3 ребёнка — 8%, до 18 млн ₽ ▪️ 4 ребёнка — 6%, до 18 млн ₽ ▪️ 5 и более детей — 4%, до 18 млн ₽ Для большинства других регионов условия будут мягче по ставкам: ▪️ 1 ребёнок — 10%, до 6…

Как могут измениться налоги на недвижимость с 2027 года Минфин предложил внести изменения в Налоговый кодекс. Если поправки примут, то уже с 2027 года доходы от продажи недвижимости и получения её в дар будут облагаться по общей прогрессивной шкале НДФЛ — от 13% до 22%. Сейчас: - Доходы от продажи недвижимости относятся к отдельной налоговой базе. - Ставка составляет 13%, если доход до 2,4 млн ₽, и 15%, если свыше этой суммы. Что предлагает Минфин: - Включить доходы от продажи имущества, долей, некоторых ценных бумаг, дивидендов, процентов по вкладам, страховых выплат и дарения в основную…

Как законно найти человека по данным МВД? С 5 сентября 2026 года действует новый порядок получения адресно-справочной информации. Теперь физические и юридические лица могут обратиться в МВД, в том числе через «Госуслуги», если нужно найти гражданина и установить с ним контакт. Как это работает: — заявитель указывает данные человека и причину поиска; — МВД ищет его в своей базе; — по адресу регистрации человеку направляют извещение с данными заявителя и причиной обращения; — сам человек решает, хочет ли он предоставить информацию о себе. Если данных недостаточно или человека не удалось одно…

Ремонт — это маленькая стройка века, которая высасывает все соки. Когда последний рулон обоев поклеен, а коробки наконец-то разобраны, инстинкт подсказывает: нужно срочно драпать. Хотя бы на неделю. На прошлой неделе я устроила себе полную перезагрузку. Цель — 14 000 шагов ежедневно. Никаких такси, только собственные ноги, чтобы буквально вытрясти из себя строительную пыль. Питер в режиме марафона открывается с совершенно другой стороны. Это не глянцевые открыточные виды, а настоящая, дышащая жизнь. * Узкие дворы-колодцы, где гулко отдается каждый шаг. * Гранитные ступени спусков к Неве, от…

Пост без текста