Недвижимость | Выгода

НЕ ПРОСТО 13,9%. СЧИТАЕМ, ЧТО ОНА ДАЁТ ⠀ Сейчас рассматриваем для клиента квартиру в ЖК «Урбан Парк», Обь. ⠀ 2-комнатная, 68,76 м², 5 этаж. ⠀ Цена — 7 932 400 ₽. ⠀ Первоначальный взнос — 4 млн ₽. ⠀ В ипотеку — 3,93 млн ₽. ⠀ При базовой ставке около 17% платёж на 30 лет получается примерно 56,1 тыс. ₽ в месяц. ⠀ Есть вариант 13,9% на весь срок. ⠀ Платёж снижается примерно до 46,3 тыс. ₽. ⠀ Разница — около 9 800 ₽ каждый месяц. ⠀ Но одной красивой ставки недостаточно. ⠀ Нужно проверить, не заложена ли стоимость субсидии в цену самой квартиры. ⠀ Если математика сходится, сценарий выглядит так: ⠀…

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА: С 1 ОКТЯБРЯ СЧИТАЕМ НЕ ТОЛЬКО КВАРТИРУ ⠀ Для семьи с двумя детьми, если одному ребёнку ещё нет 7 лет: ⠀ Новосибирск / Краснодар и большинство регионов ⠀ до 8 млн ₽ под 8% ⠀ Москва / Петербург и их области ⠀ до 15 млн ₽ под 10% ⠀ На фоне рыночной ипотеки примерно от 17% годовых разница уже существенная. ⠀ Поэтому сейчас имеет смысл сравнивать не только жилые комплексы внутри своего города. ⠀ Иногда правильный вопрос: ⠀ а в каком регионе деньги семьи сегодня работают лучше? ⠀ Новосибирск, Краснодар, Петербург — стоимость жилья, лимиты кредита и платежи разные. ⠀ Значит, и резул…

Две сделки. И в обеих квартира оказалась не главным вопросом.   В Санкт-Петербурге сначала выбрали Москву. Сделка уже готовилась, но после изменения обстоятельств стало понятно: ежемесячная нагрузка получается слишком высокой.   Остановились. Пересчитали.   В итоге выбрали квартиру в Петербурге — с меньшей нагрузкой и уже с ключами. Можно начинать ремонт и быстрее выводить её в аренду. Вчера регистрация завершилась.   Вторая сделка — Новосибирск.   Семейная ипотека. Первоначальный взнос — маткапитал. Заёмщик находится в другом регионе. Дальше началось самое интересное: Госключ, дистанционное п…

2-комнатная в новом районе Новосибирска — 7 000 296 ₽ Посмотрел интересный семейный вариант в природных кварталах «Сибирия». 52,8 м² 2 этаж из 9 отдельная кухня 2 санузла гардеробная остеклённая лоджия предчистовая отделка Цена сейчас — 7 000 296 ₽ Базовая цена — 7 527 200 ₽. Заселение — август 2028 года. Мне здесь интересна не только сама квартира. «Сибирия» строится в составе большого КРТ «Клюквенный». То есть вместе с жильём запланированы школы, детские сады, поликлиника, дороги, парк и прогулочная инфраструктура. Для семьи это важный момент: покупается не только квартира, но и среда, кото…

Димитровский мост снова открыт по всем полосам С 28 сентября движение между берегами стало свободнее: на мосту открыли все полосы. Разметку и ограждения ещё доделывают, поэтому локальные ограничения возможны. Источник ksonline.ru Если выбираете квартиру с ежедневными поездками через Обь, проверьте дорогу в свои часы пик. Время в пути для вас важнее обещания «быстро до центра». Антон Никифоров · Недвижимость = решения

Терраса вместо дачи? Два интересных варианта в Новосибирске Сейчас у одного застройщика одновременно появились хорошие условия на квартиры с большими террасами. 🌿 ЖК «Тайм Сквер» На 3 этаже есть два интересных варианта: 99,2 м² — 13 451 012 ₽ угловая терраса 39 м², окна на две стороны. 124,8 м² — 16 755 967 ₽ две террасы 26 + 12 м², тёплая лоджия, два санузла. На обе квартиры сейчас действует скидка 5% при быстром расчёте, в том числе по ипотеке. 🌿 ЖК «Заельцовский New» Здесь формат уже совсем другой: двухуровневые квартиры 155–197 м² террасы 40–55 м² второй свет 5,5 м отдельный вход. Сейча…

С ЧЕГО НАЧАТЬ, ЕСЛИ НУЖНА КВАРТИРА ⠀ Не с просмотра новостроек. ⠀ И не с вопроса: «Какой ЖК сейчас самый лучший?» ⠀ Начинать нужно с другого: ⠀ — зачем вам недвижимость; — на какой срок; — какой бюджет реально комфортен; — нужна квартира для жизни, сохранения денег или дохода; — что должно произойти с ней через 3–5 лет. ⠀ Потому что одна и та же квартира для одного человека может быть хорошим решением, а для другого — дорогой ошибкой. ⠀ Я Антон Никифоров. ⠀ Работаю с недвижимостью не как с каталогом квартир, а как с системой решений. ⠀ В этом канале разбираю: ⠀ — новостройки и вторичный рынок;…

Пост без текста